Divriği’de bir arsa aldıysanız ya da elinizdeki parselde yapı yapmayı düşünüyorsanız, ruhsat sürecini en baştan doğru yönetmek hem zamanınızı hem bütçenizi korur. Divriği’de bu sürecin iki katmanı vardır: sıradan imar ve ruhsat işlemleri ile tarihi doku nedeniyle devreye girebilen koruma işlemleri. Bu sayfa, Divriği’de imar durumunu öğrenmek ve yapı ruhsatı almak isteyen kişiler için adım adım bir yol haritasıdır. Genel bilgi için yapı ruhsatı nasıl alınır rehberimize da bakabilirsiniz.
Divriği’de ruhsat sürecinde hangi kurum ne yapar?
Yetkili idare, parselin konumuna bağlıdır. Sivas büyükşehir değildir; bu nedenle iki ayrı yol vardır.
| Parselin yeri | Yetkili idare | Not |
|---|---|---|
| Belediye ve mücavir alan sınırı içinde | Divriği Belediyesi imar birimi | İmar durumu, ruhsat, iskân |
| Bu sınırların dışında (köy parselleri) | Sivas İl Özel İdaresi | Köy yerleşik alanında uygulama farklı olabilir |
| Sit alanı, tescilli yapı çevresi | İlgili Koruma Bölge Kurulu | İdarenin ruhsatına ek olarak |
Parselin hangi kategoriye girdiğini tapu ve belediye kayıtları belirler.
İmar durumu belgesi ve koruma sorgusu
İmar durumu belgesi, parselde hangi tür yapının, kaç kat ve hangi taban alanıyla yapılabileceğini gösterir. Bunu alırken şu bilgileri birlikte sorun:
- Parsel hangi imar planı içinde ve kullanım kararı nedir?
- Koruma amaçlı imar planı ya da sit derecesi bulunuyor mu?
- Yola cephe, çekme mesafesi ve bitişik nizam koşulları nelerdir?
- Parselde imar uygulaması ya da kamulaştırma bekleyen bir alan var mı?
Belgenin nasıl alındığını imar durumu nasıl öğrenilir yazımızda ayrıntılandırdık. Belgeyi aldıktan sonra tasarıma geçmek gerekir; bundan önce tasarıma geçmek risklidir.
Koruma alanındaki ruhsat: ek adımlar
Divriği’nin özelliği, ilçe merkezinin bir kısmının koruma statüsü taşımasıdır. Koruma alanında yapılacak yeni yapı, onarım ya da cephe değişikliği için Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’na dosya sunulması gerekebilir. Bu dosyada genellikle mevcut durum rölövesi, fotoğraflar, önerilen tasarım ve gerekçe yer alır. Kurul kararı çıkmadan ruhsat başvurusu tamamlanmaz. Bu nedenle süreci başlatırken yalnızca belediye takvimine değil, kurul toplantı takvimine de bakılmalıdır. Aynı statüde bulunan yapıların yıkım ve yeniden yapım süreçlerini Divriği kat karşılığı sayfamızda ele aldık.
Ruhsat başvurusunun adımları
- Tapu kaydı ve imar durumu belgesinin hazırlanması
- Zemin ve temel etüdünün yapılması
- Mimari, statik, tesisat ve elektrik projelerinin hazırlanması
- Yapı denetim kuruluşuyla sözleşme yapılması
- Yapı sahibinin imza ve yetki belgeleriyle başvurunun sunulması
- Belediye ya da İl Özel İdaresince inceleme; koruma alanında kurul kararının eklenmesi
- Harç ve diğer ödemelerin tamamlanmasından sonra ruhsatın düzenlenmesi
Zemin etüdünün neden şart olduğunu ayrı bir rehberde yazdık; Divriği vadisinde bu etüdün yeraltı suyu ve yamaç bulgularına odaklanması beklenir.
Yapı denetimi ve iskân
Ruhsata tabi yapılar, 4708 sayılı Kanun uyarınca yapı denetim kuruluşunun denetiminde yapılır. Denetçi, temel, kolon-kiriş ve tesisat gibi aşamalarda uygulamanın projeye uygunluğunu kayıt altına alır. Yapı tamamlandığında yapı kullanma izni (iskân) başvurusu yapılır; yeni binalarda enerji kimlik belgesi de istenir. Yapı denetiminin görevini yapı denetim firması ne yapar yazımızda açıkladık. İskân alınmadan binaya abonelik ve tapuda kat mülkiyeti işlemleri tamamlanamayabilir.
Başvuruya gitmeden hazırlanacak belge çantası
Ruhsat başvurusunda eksik evrak, en çok zaman kaybettiren nedendir. Başvurudan önce elinizde şunların bulunması işi hızlandırır:
- Güncel tapu senedi veya tapu kaydı, hisseli parselde tüm maliklerin muvafakati
- Kadastro ve imar planı paftası üzerinde parselin işaretli hali
- Koruma statüsüne dair kurum yazısı ya da sorgu sonucu
- Zemin ve temel etüdü raporu
- Yapı denetim sözleşmesi ve proje müellifi belgeleri
Listedeki belgelerin hangisinin hangi idareye sunulacağı parselin konumuna göre değişir; başvuru öncesi ilgili birimden güncel evrak listesini almak, ikinci kez kuyruğa girmemenin en sağlam yoludur.
Sık yapılan hatalar
- Proje çizdirdikten sonra parselin koruma alanında olduğunu öğrenmek
- Zemin etüdünü ruhsat sonrasına bırakmak
- Ruhsatta olmayan kat, bodrum veya çıkma eklemek
- Komşu parselle sınırı ölçmeden temel kazmak
- Yapı denetim sözleşmesini geciktirmek
Her biri hem ceza hem zaman kaybı doğurabilir. Bu nedenle Divriği konut projeleri sayfasındaki hazırlık sırası burada da geçerlidir.
Köy parselleri ve yerleşik alan uygulaması
Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy parsellerinde ruhsat işlemleri İl Özel İdaresi’nde yürür. 3194 sayılı Kanun’un ilgili hükmü uyarınca, köy yerleşik alanında belirli yapılarda yapı ruhsatı aranmayabilir; ancak fen ve sağlık kurallarına uyum ve ilgili idarenin bilgisi gerekir. Uygulama değişebildiği için güncel durumu Sivas İl Özel İdaresi’nden teyit ediniz. Köy evleri için bir başlangıç noktası olarak köyde ev yapmak ve izinler yazımızı önerebiliriz.
Mevzuat notu
Yukarıdaki bilgiler genel çerçeveyi yansıtır. Mevzuat, planlar ve idari uygulamalar değişebilir; her dosya kendi koşullarına göre değerlendirilir. Bu nedenle başvurudan önce güncel şartları ilgili idareden teyit edin; hukuki soruları avukatla netleştirin.
Divriği’deki parseliniz için ruhsat yolunu birlikte çizmek isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayabilirsiniz. Keşif için Divriği’ye geliriz. Belgelerinizi yazılı iletmek isterseniz iletişim sayfası uygundur.