Gaziosmanpaşa’da arsanızı ya da eski binanızı yenilemek için bir inşaat firması arıyorsanız, kararı vermeden önce üç şeyi netleştirmeniz gerekir: parselin imar hakkı, binanın gerçek durumu ve kimlerin uzlaşması gerektiği. AlbayrakZ Yapı olarak Gaziosmanpaşa’da kat karşılığı inşaat, kentsel dönüşüm, konut projeleri, tadilat ve dış cephe işlerini randevulu yerinde keşifle başlatıyoruz. Bu sayfada ilçenin yapı karakterini, ruhsat sürecini ve hangi işte nelere dikkat edildiğini anlattık.
Gaziosmanpaşa’nın yapı dokusu işi nasıl etkiler?
Gaziosmanpaşa, Avrupa yakasında denize kıyısı olmayan bir iç kesim ilçesidir. Bu yüzden tuzlu hava kaynaklı cephe aşınması gibi sahil sorunları gündemde değildir; onun yerine yoğun yapılaşma, sık aralıklı binalar ve arazi eğimi öne çıkar. İlçenin bazı kesimlerinde mahalleler yıllar içinde plansız başlayıp sonradan imar planına kavuşmuş, bazı kesimlerinde ise planlı çok katlı apartman adaları oluşmuştur. Bu karışık doku, her parselin ayrı okunması gerektiği anlamına gelir: komşu ada ile kot farkı, yola bakan cephenin genişliği ve mevcut yapının yaşı, aynı ilçe içinde bile birbirinden çok farklı sonuçlar üretebilir.
Eğimli parsellerde şantiye kurmak ayrıca dikkat ister. Yamaca yaslanan bir binada bodrum katın bir tarafı toprağa gömülür, bu da su yalıtımını ve drenajı proje kadar önemli kılar. Temel ve bodrum su yalıtımı rehberimiz bu tür parseller için iyi bir başlangıç noktasıdır.
Gaziosmanpaşa’da imar durumu ve ruhsat süreci nasıl yürür?
İstanbul’da ruhsat ve yapı kullanma izni işlemleri kural olarak ilçe belediyesinde, yani Gaziosmanpaşa Belediyesi imar birimlerinde yürür. Ruhsata tabi yapılar 4708 sayılı Kanun gereği yapı denetim kuruluşunun denetiminde inşa edilir. Süreç imar durumu belgesiyle başlar, zemin ve temel etüdüyle devam eder, projelerin hazırlanıp ruhsat başvurusunun yapılmasıyla ilerler. Ayrıntıyı Gaziosmanpaşa imar durumu ve yapı ruhsatı sayfamızda topladık; genel çerçeve için yapı ruhsatı nasıl alınır yazımıza bakabilirsiniz.
Gaziosmanpaşa’da hangi ihtiyaç için hangi sayfaya bakmalısınız?
İlçedeki taleplerin çoğu aşağıdaki başlıklarda toplanıyor. Kendi durumunuza en yakın satırdan ilgili sayfaya geçebilirsiniz.
| Durumunuz | İlgili sayfa |
|---|---|
| Arsanız ya da eski binanız var, dairelerle paylaşarak yenilemek istiyorsunuz | Gaziosmanpaşa kat karşılığı inşaat |
| Binanız riskli çıktı ya da çıkabilir | Gaziosmanpaşa kentsel dönüşüm |
| Boş parselde yeni apartman planlıyorsunuz | Gaziosmanpaşa konut ve apartman projeleri |
| Daire ya da bina içini yenileyeceksiniz | Gaziosmanpaşa tadilat ve renovasyon |
| Cephe yalıtımı ve boya yaptıracaksınız | Gaziosmanpaşa tüm dış cephe uygulamaları |
Hizmetlerin genel kapsamı için kat karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm hizmet sayfalarımıza göz atabilirsiniz.
Deprem ve zemin konusunda ilçe ölçeğinde ne bilinmeli?
İstanbul, Marmara Denizi içinden geçen fay hattı ve 17 Ağustos 1999 depremi nedeniyle deprem güvenliğinin öncelikli olduğu bir kenttir. Gaziosmanpaşa kıyı ilçesi değildir; ancak şehir genelindeki deprem gerçeği burada da geçerlidir. Yeni yapılarda Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018) hükümlerine tam uyum aranır. Eski binalarda ise yapı yaşı, kat adedi, sonradan yapılan müdahaleler ve taşıyıcı sistemin durumu değerlendirilir. Zemin davranışı parselden parsele değiştiği için genel kanıya değil, parselin kendi zemin etüdüne güvenmek gerekir. Konuyu zemin etüdü neden zorunlu yazımızda ayrıntılandırdık.
Eski bir bina için önce hangi soruya cevap aranır?
Gaziosmanpaşa’da eski binası olan kişilerin ilk sorusu çoğunlukla “yıkılsın mı, güçlendirilsin mi?” olur. Bu sorunun cevabı tahminle değil, lisanslı bir kuruluşun yapacağı teknik tespitle verilir. Tespit sonucuna göre güçlendirme, yıkıp yeniden yapma ya da kat karşılığı yolları değerlendirilir. Süreci sade bir dille anlatan güçlendirme mi yeniden yapım mı yazımız karar öncesinde okunmaya değer.
Yerinde keşifte Gaziosmanpaşa’ya özgü hangi noktalar kontrol edilir?
İlçenin yoğun ve eğimli yapısı nedeniyle keşif listesi kısa değildir. Şunlara özellikle bakılır:
- Parselin yola göre kotu ve arka bahçe ya da komşu ada ile arasındaki kot farkı
- Yola cepheden şantiye girişinin genişliği; beton pompası ve hafriyat kamyonunun dönüş imkânı
- Komşu binaların temel derinliği ve duvarlarındaki mevcut çatlaklar (iş başlamadan fotoğraflanır)
- Bodrum ve zemin kattaki rutubet izleri, yağmur suyunun binadan uzaklaşma yolu
- Mevcut istinat duvarının durumu ve sorumluluğunun kime ait olduğu
Bu liste, teklifin varsayımlara değil sahadaki gerçeğe dayanmasını sağlar.
AlbayrakZ Yapı Gaziosmanpaşa’da nasıl çalışır?
Gaziosmanpaşa’daki işler randevuyla yapılan yerinde keşifle başlar. Keşifte parselin eğimi, komşu bina ilişkisi, sokağın şantiye erişimi ve mevcut yapının durumu görülür; ardından kapsam, süreç ve teslim takvimi yazılı teklife dökülür. Sözleşmede teslim takvimini açık yazarız. Kat karşılığı sözleşmelerinin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerektiğini de baştan hatırlatırız; bu genel bilgidir, kendi durumunuz için avukat ya da noterle görüşün.
Komşu ilçelerde de çalışıyor musunuz?
İstanbul’da randevulu keşifle çalıştığımız komşu ilçelere Sultangazi, Eyüpsultan, Bayrampaşa ve Esenler sayfalarından ulaşabilirsiniz. Tüm hizmet alanımızı görmek için Avrupa Yakası sayfamıza ve bölgeler sayfamıza bakın.
Parseliniz ya da binanız için bir yol haritası çıkarmak isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayabilir veya iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Sayfadaki mevzuat bilgileri genel niteliktedir; mevzuat değişebilir, Gaziosmanpaşa’daki güncel uygulamayı ilçe belediyesinden teyit edin.