Petrol-İş’te oturduğunuz bina çok daireli, birden fazla girişi ya da geniş bir ortak alanı olan bir yapıysa, Kartal’da inşaat firması ararken önce kendi binanızın kurallarını öğrenmeniz gerekir. Mahalle, Kartal’ın iç kesimindeki yerleşim alanlarından biri olarak bilinir; iç kesimde sıklıkla rastlanan çok bağımsız bölümlü apartmanlarda, bir yenileme ya da dönüşüm kararı tek bir kişinin değil, düzinelerce maliğin ortak iradesiyle ilerler. Bu sayfa, o ortak irade sürecini yönetmek için ihtiyaç duyacağınız somut adımları sıralıyor.
Petrol-İş’te çok daireli bina: karar önce yönetim planında yazılıdır
Kat mülkiyetine tabi bir binada, ortak alanlarla ilgili hemen her iş için başvurulacak ilk belge yönetim planıdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, binadaki ortak kullanım ve karar usullerinin ana çerçevesini çizer; yönetim planı ise bu çerçeveyi binaya özgü hale getirir. Yenileme ya da dönüşüm öncesinde yönetim planında şu bölümlere bakmanızı öneririz:
- Ortak alanların tanımı ve kullanım kuralları
- Giderlerin arsa payına ya da eşit paylaşıma göre dağılımı
- Kat malikleri kurulunun toplanma ve karar usulleri
- Yönetici seçimi ve görev süresi
- Ortak alanda değişiklik yapılması halinde uyulacak esaslar
Belgedeki hükümler yorum gerektirirse avukatla netleşmek işleri hızlandırır. Çoğunluk oranlarını ve usulleri güncel mevzuattan teyit edin.
Kat malikleri kurulunu toplamak: adım adım
Çok daireli bir binada bir konuyu tartışmaya açmak bile başlı başına bir organizasyondur. Süreci kolaylaştıran sıra şöyledir:
- Yönetici, gündem maddelerini yazılı olarak hazırlar ve tüm maliklere duyurur.
- Toplantı çağrısı yönetim planında yazılı usule göre yapılır.
- Katılamayacak malikler için vekâlet imkânı hatırlatılır.
- Toplantıda teknik bir sunum varsa belgeler önceden dağıtılır.
- Kararlar tutanağa bağlanır ve tüm maliklere iletilir.
Bu süreçte en çok karşılaşılan pürüzler; iletişim bilgisi eski olan malikler, yurt dışında yaşayan daire sahipleri ve mirasçılar arasındaki farklı beklentilerdir. Bunlar tek bir toplantıda çözülmez; yazılı özet ve ikinci toplantı çoğu zaman sonuca götürür.
Petrol-İş’te ortak alan yenileme: asansör, otopark ve çatı
Çok daireli binalarda ortak alan yenileme talepleri çeşitlidir ve her birinin teknik ve hukuki ayrı bir yönü vardır:
| Talep | Dikkat edilecek nokta |
|---|---|
| Asansör eklemek | Taşıyıcı sistem, merdiven boşluğu ve komşu parsel ilişkisi; izin süreci |
| Otopark düzenlemesi | Ortak bahçe ve zemin kullanımı, imar durumuna uygunluk |
| Çatı yenileme | Su yalıtımı, çatı örtüsü ve ortak gider paylaşımı |
| Ortak alan aydınlatma ve giriş | Elektrik tesisatı ve engelli erişimi düzenlemeleri |
| Cephe boyası ve mantolama | Bütün cepheye aynı anda uygulanması gerekir; karar çoğunluğu aranır |
Cephe ve çatıyla ilgili işlerde mantolama ve ısı yalıtımı rehberimizden ve tüm dış cephe uygulamaları hizmet sayfamızdan yararlanabilirsiniz. Tadilatın izne tabi olup olmadığını tadilatta izin gerektiren işler yazımız özetler.
Petrol-İş’te riskli yapı tespiti: çok malikli binada nasıl yürür?
Bina eskiyse ve taşıyıcı sisteminden endişe ediyorsanız, riskli yapı tespiti için başvuru yapılabilir. 6306 sayılı Kanun kapsamında tespit lisanslı kuruluşlarca yapılır. Çok malikli binalarda başvuruyu kim yapacak, masrafı kimler paylaşacak ve sonucu herkes nasıl öğrenecek, önceden konuşulmalıdır. Sonuç riskli çıkarsa güçlendirme veya yıkıp yeniden yapma seçenekleri gündeme gelir. Marmara’daki fay hattı ve 17 Ağustos 1999 depremi bu sürecin genel arka planıdır.
Mahalle özelindeki dönüşüm anlatımı için Petrol-İş kentsel dönüşüm sayfamıza, yeniden yapımın kat karşılığı modelle nasıl yürüyeceği için Petrol-İş kat karşılığı inşaat sayfamıza bakabilirsiniz.
Petrol-İş’te yeni yapı ruhsatı ve yapı denetimi
Eski bir yapının yerine yeni bina yapılacaksa ya da parsel boşsa, süreç imar durumu ve zemin etüdüyle başlar. İstanbul büyükşehirdir; ruhsat ve iskan kural olarak ilçe belediyesinde yürür. Petrol-İş için yetkili idare Kartal Belediyesi’dir. Yapı ruhsatına tabi tüm yapılar yapı denetim kuruluşunun denetiminde inşa edilir. Çok daireli bir bina için yapım aşamasında ayrıca şu konular planlanır:
- Yapı bitince kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi
- Ortak alanların ve yönetim planının yeni bina için hazırlanması
- Otopark ve sığınak gibi zorunlu alanların yerleşimi
- Enerji Kimlik Belgesi ve iskan işlemleri
Ruhsat adımları için yapı ruhsatı nasıl alınır, iskan süreci için iskan (yapı kullanma izni) rehberi yardımcı olur. Mevzuat değişebilir; güncel şartları Kartal Belediyesi’nden teyit edin.
Komşu mahallelerdeki durum
Petrol-İş’te arayış içinde olan biri, çevre mahallelerde de benzer sorular olup olmadığını merak edebilir. Aynı pakette hazırladığımız Orhantepe ve Orta mahalle sayfaları, farklı yapı dokularına özgü soruları ele alır. Yakın çevredeki Yukarı mahallesi sayfamız de faydalı olabilir. İlçe genelini Kartal sayfamızda toplu olarak bulabilirsiniz.
AlbayrakZ Yapı Petrol-İş’te nasıl çalışır?
Petrol-İş’teki işlerde telefon ya da WhatsApp üzerinden ön görüşme yapar, sonra randevuyla yerinde keşif için geliriz. Keşifte binanın yapısı, ortak alanları ve yönetim planı üzerinden karar sürecinin nasıl işleyeceği incelenir. Yazılı teklifte kapsamı ve teslim takvimini açık yazarız; zemin etüdünü ruhsat öncesinde isteriz.
Projenizi konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Yasal düzenlemeler değişebilir; güncel durumu ilgili idareden teyit edin. Kat mülkiyeti konularında avukat ile netleşmenizi öneririz.