Petrol-İş’te kat karşılığı inşaat yaptırmak isteyen bir bina sahibi için asıl zorluk, müteahhitle pazarlıktan çok, kendi komşularıyla uzlaşmaktır. Kartal Petrol-İş kat karşılığı inşaat arayanların çoğu, çok daireli bir apartmanın maliki; yani karar verecek kişi sayısı tek bir arsa sahibine göre çok daha fazla. Bu sayfada, çok maliklik yapının kat karşılığı sürecini üç aşamada anlatıyoruz: uzlaşma, dağılım tablosu ve sözleşme.
Petrol-İş’te kat karşılığı için uzlaşma nasıl kurulur?
Uzlaşma, teklifler gelmeden önce başlar. Çok daireli bir binada işe yarayan sıra şudur:
- Tüm maliklerin güncel iletişim bilgisini tek listede toplayın.
- Tapu kayıtlarından her dairenin arsa payını çıkarın ve herkesle paylaşın.
- Yönetim planını okuyun; ortak alanla ilgili karar usullerini not edin.
- İlk toplantıda “kat karşılığı yapılsın mı?” sorusunu genel hatlarıyla tartışın, isim vermeyin.
- Sonra, birden fazla teklif isteyip karşılaştırmalı bir tablo hazırlayın.
Bu sıralama, toplantıların bir müteahhit tartışmasına dönüşmesini önler. Gereken çoğunluklar mevzuata bağlıdır; güncel usulleri ilgili idareden teyit edin, hukuki kısım için avukatla netleşin.
Daire dağılım tablosu: sözleşmenin kalbi
Çok maliklik yapıda herkesin bir sonraki adımda merak ettiği şey şudur: “Bana hangi daire düşecek?” Bu sorunun cevabını sözleşme ekindeki tabloda net görmek gerekir. Örnek bir tablo başlığı şöyle olabilir:
| Mevcut daire | Arsa payı | Yeni yapıda bağımsız bölüm | Kat ve cephe | Not |
|---|---|---|---|---|
| Malik bilgisi | Tapuya göre | Tabloda belirtilir | Yönü ve konumu | Otopark ve depo hakkı |
Bu tabloda arsa payının yeni yapıdaki bağımsız bölüme nasıl yansıdığı, kat ve cephe farkının nasıl telafi edildiği ve ortak alan hakları açıkça görünmelidir. Cephesi güzel ya da üst kat dairelere ilgi büyük olabilir; bu beklentiyi yönetmek için kura ya da değer eşitleme yöntemleri sözleşmede önceden yazılabilir.
Sözleşmede yer alması gereken başlıklar
Kat karşılığı sözleşmesi, taşınmaz devri vaadi içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Bu genel bilgidir; avukat ve noter ile netleştirin. Sözleşmede bulunması gereken başlıca maddeler:
- Taraflar ve tapu bilgileri (her malik için ayrı)
- Yeni yapının bağımsız bölüm sayısı ve dağılımı
- Ruhsat, kaba yapı ve iskan aşamalarına bağlı teslim takvimi
- Malzeme ve donanım listesi
- Gecikme yaptırımı ve mücbir sebep tanımı
- Tahliye tarihi ve tahliye sonrası geçici konut sorumluluğu
- Tapu devri zamanı ve şekli
- Yeni binanın ortak alanları ve yönetim planı
Maddelerin ayrıntısı için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımızı okuyun.
Tahliye ve geçici konut: çok maliklik binada nasıl planlanır?
Çok daireli binada tahliye aynı anda çok sayıda haneyi etkiler; bu yüzden tarih, kesin ve makul bir süre öncesinden yazılı duyurulmalıdır. Malikler kendi geçici barınma çözümünü aramalı, kiracılar için ise sürecin nasıl işleyeceği net olmalıdır. Tahliyenin tamamlanma şartı ve yıkım başlangıç tarihi arasında geçecek süre sözleşmede belirtilir. Bu sürecin sözleşmede kimin yükümlülüğü olduğunu yazmak, teslimde çıkacak anlaşmazlıkların önemli bir bölümünü azaltır.
Yeni yapıda otopark, sığınak ve ortak alanlar
Petrol-İş gibi çok bağımsız bölümlü yapı alanlarında yeni bina projesinin en tartışmalı konularından biri otopark ve ortak alan yerleşimidir. Otopark ihtiyacı imar mevzuatına göre hesaplanır; sığınak, asansör ve çatı gibi ortak alanlar projede zorunlu olarak yer alır. Bahçe kullanımı, depo hakkı ve kapıcı dairesi gibi kalemlerin kime ait olacağı sözleşmede açık yazılmalıdır. Bina bittiğinde yeni bir yönetim planı düzenlenir; bu belge ileride yapılacak her yenilemenin ana kural kitabı olacaktır.
Ruhsat, denetim ve iskan
İstanbul’da ruhsat ve iskan işlemleri ilçe belediyesinde yürür; Petrol-İş için yetkili idare Kartal Belediyesi’dir. Yeni yapı, yapı denetim kuruluşunun denetiminde, TBDY 2018 esaslarına göre tasarlanıp inşa edilir. Zemin etüdü ruhsat için gereklidir; ayrıntısı için zemin etüdü rehberimize bakabilirsiniz. Denetim kuruluşunun görev ve sınırlarını yapı denetim firması ne yapar yazısında bulabilirsiniz. İskan için ise iskan rehberimiz yol göstericidir.
Kat karşılığı dışında başka yol var mı?
Kat karşılığı, her bina için uygun olmayabilir. Binanız sağlam ise güçlendirme ve tadilat daha uygun olabilir; riskli çıkmışsa 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm yolu değerlendirilir. Bu seçenekleri Petrol-İş kentsel dönüşüm sayfamızda ele aldık. Mahalleye genel bakış için Petrol-İş sayfamıza, genel hizmet çerçevesi için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamıza göz atabilirsiniz. Komşu mahalledeki benzer yaklaşım için Orta kat karşılığı inşaat sayfamız da mevcut.
AlbayrakZ Yapı ile çalışma biçimi
Petrol-İş’te ilk adım, telefon ya da WhatsApp üzerinden yapılan ön görüşme ve ardından randevuyla yerinde keşiftir. Keşifte binanın yapısı ve ortak alanları incelenir; malikler kurulu için karşılaştırılabilir bir teklif dosyası hazırlarız. Sözleşmede teslim takvimini ve malzeme listesini açık yazarız.
Görüşme talebiniz için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir veya iletişim sayfasından mesaj bırakabilirsiniz. Mevzuat değişebilir; güncel şartları Kartal Belediyesi’nden teyit edin.