Koyulhisar’da bir konut ya da küçük apartman projesi düşünen kişinin ilk sorusu genellikle şudur: bu arsaya ne kadar yapı sığar ve işe nereden başlanır? Cevap parselin imar durumunda, arazinin eğiminde ve zemin özelliğindedir. AlbayrakZ Yapı olarak Koyulhisar’daki konut projelerini, arsa sahibiyle birlikte parseli okuyarak başlatıyoruz; çizim masasına oturmadan önce sahayı görmek istiyoruz. Bu sayfada, ilçede konut ve apartman projesi yaptırmanın adımlarını ve vadi ilçelerine özgü dikkat noktalarını bulacaksınız. Hizmetin genel çerçevesi için konut projeleri hizmet sayfamıza da göz atabilirsiniz.
Koyulhisar’da konut projesi nereden başlar?
Kelkit Çayı vadisinde kurulu bir ilçede düz ve geniş parsel bulmak zordur. Bu yüzden proje, kâğıt üzerindeki emsal hesabından önce arazinin kendisiyle başlar. Bizim sıramız şöyledir:
- Parselin tapu ve imar durumunun öğrenilmesi.
- Yerinde keşif: eğim, yol kotu, komşu yapılar, su ve kanalizasyon bağlantı noktaları.
- Zemin ve temel etüdünün yaptırılması.
- Ön yerleşim ve kat planı önerisi.
- Uygulama projelerinin ve ruhsat evrakının hazırlanması.
İmar durumunu nasıl öğrenebileceğinizi imar durumu rehberimizde adım adım anlattık.
Proje setinde neler bulunur?
Konut projesi tek bir çizimden ibaret değildir. Ruhsata giden dosya birkaç disiplinin ürünüdür:
| Proje | Ne işe yarar |
|---|---|
| Mimari proje | Daire planları, cepheler, kesitler, çatı ve merdiven çözümü |
| Statik proje | Kolon, kiriş, perde ve temel boyutları; donatı ve beton sınıfı |
| Mekanik tesisat | Isıtma, sıhhi tesisat, doğalgaz ya da alternatif yakıt hattı |
| Elektrik projesi | Pano, aydınlatma, priz ve topraklama düzeni |
| Zemin etüdü raporu | Temel türü ve taşıma gücü için dayanak |
Statik projenin Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre hazırlanması şarttır. Koyulhisar Kuzey Anadolu Fay Zonu’nun geçtiği Kelkit Vadisi hattında olduğu için bu konuda esneklik payı yoktur.
Vadi ilçesinde apartman planı: eğim ve kot
Yamaca yaslanan bir parselde yol kotu ile arka bahçe kotu birbirinden farklıdır. Bu fark bazen sorun, bazen fırsattır. Doğru okunursa arka cephede zemine gömülü bir kat depo, sığınak ya da ortak alan olarak kullanılabilir. Yanlış okunursa perde duvara gelen toprak itkisi, nem ve su baskını gibi sorunlar doğar. Bu yüzden konut projelerinde şu kararları erken veririz:
- Giriş katı hangi kota oturacak, yola göre ne kadar yukarıda ya da aşağıda kalacak?
- Arka kısımdaki zemine gömülü perdeler istinat gibi mi çalışacak, yoksa ayrı bir istinat duvarı mı yapılacak?
- Yağmur ve kar suyu bina çevresinden nasıl uzaklaştırılacak?
- Kazıdan çıkan malzeme parselde dolguya mı gidecek, dışarı mı taşınacak?
Temel çevresi su yalıtımı ve drenaj için temel ve bodrum su yalıtımı yazımızdan yararlanabilirsiniz.
Daire planı ve kullanım alışkanlığı
Küçük ilçelerde konut projesi, büyük şehirdeki gibi yalnızca satış planına göre çizilmez; çoğu zaman aile kullanımına, misafir ağırlama düzenine ve kışlık depolama ihtiyacına göre şekillenir. Kışın uzun süre içeride geçirilen zamanı düşünerek giriş holünde kar ve çamurlu ayakkabı için yer bırakmak, kiler ya da kömürlük yerine bugünkü yakıt seçimine uygun bir teknik oda planlamak, balkonu rüzgâr yönüne göre konumlandırmak proje aşamasında verilecek küçük ama işe yarar kararlardır. Bu kararları çizimden önce sizinle konuşuruz.
Ruhsat, yapı denetimi ve idare
Yetkili idare parselin konumuna göre değişir. Koyulhisar Belediyesi ve mücavir alan sınırları içindeki parsellerde belediyenin imar birimi, bu sınırların dışında Sivas İl Özel İdaresi işlem yapar. Sivas büyükşehir statüsünde olmadığı için ruhsat sürecini ilçe düzeyinde yürütürüz. Ruhsata tabi her yapı, 4708 sayılı Kanun gereği yapı denetim kuruluşunun denetiminde yapılır; bu kuruluşun görevlerini yapı denetim rehberimizde açıkladık. Ruhsat süreci için ayrıca Koyulhisar imar ve ruhsat sayfamıza bakabilirsiniz.
Yapım aşamasında ne bekleyebilirsiniz?
Dar bir vadi ilçesinde şantiye kurmak, geniş bir arsada kurmaktan farklıdır. Malzeme istifi için yer kısıtlıdır, beton mikseri ve pompanın yaklaşması yol eğimine göre planlanır, kışın çalışma takvimi de değişir. Bu yüzden yapım sürecinde şu başlıkları sözleşmede açık yazmaya çalışırız:
- Kaba inşaat, ince inşaat ve çevre düzeninin kapsamı (kaba ve ince inşaat yazımıza bakın).
- Teslim takvimi ve kış ayları için öngörülen esneklik.
- Malzeme seçimlerinde marka ve sınıf düzeyinde mutabakat.
- Aşamalı ödeme ile iş ilerlemesinin bağlantısı.
Kışın beton dökümü ve karlı hava gibi konular için Koyulhisar kış koşulları sayfamız yol göstericidir.
Arsa sahibi için kontrol listesi
Görüşmeye gelmeden önce elinizde şunlar varsa süreç hızlanır:
- Güncel tapu senedi ya da tapu kaydı.
- Varsa eski imar durumu ya da parsel krokisi.
- Parselin farklı açılardan fotoğrafları ve konum bilgisi.
- Yapı hakkında beklentiniz: kaç daire, hangi kullanım, kimin kullanacağı.
- Bütçe ve zaman çerçevesine dair ilk düşünceleriniz.
Bunlar eksikse de sorun değildir; keşifte birlikte tamamlarız. Kat karşılığı yapıya açık bir arsa sahibiyseniz Koyulhisar kat karşılığı sayfamıza da bakın. Kendi evinizi yaptırmak istiyorsanız müstakil ev ve villa sayfası sizin için daha uygun olabilir.
Not
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; imar ve yapı mevzuatı değişebileceğinden güncel şartları ilgili idareden teyit edin. Konut projeniz için keşif planlamak isterseniz 0533 659 21 71 numarasından bize ulaşabilir ya da iletişim sayfasından mesaj bırakabilirsiniz.