Kendi arsasında, kendi ihtiyacına göre bir ev yaptırmak isteyen kişi için mesele yalnızca beton ve tuğla değildir; işin başında kim, neyi, hangi tarihe kadar teslim edecek sorusu vardır. Anahtar teslim yaklaşım, bu sorunun tek muhatapla yanıtlanmasını sağlar. AlbayrakZ Yapı olarak Koyulhisar’da müstakil ev ve villa işlerinde, arsanın kendisine bakarak başlıyor ve kapsamı sözleşmede baştan yazıyoruz. Genel çerçeve için anahtar teslim ev hizmeti sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Koyulhisar’da anahtar teslim ev ne demektir?
Anahtar teslim, işin projesinden çevre düzenine kadar tek sözleşmede toplanmasıdır. Sizin görevleriniz karar vermek ve gerektiğinde onay vermekle sınırlı kalır; koordinasyon bize aittir. Ancak “anahtar teslim” ifadesi tek başına yeterli değildir; kapsamın yazıya dökülmesi şarttır. Bu nedenle sözleşmede şu kalemlerin dahil mi, hariç mi olduğu ayrı ayrı belirtilir:
- Mimari, statik ve tesisat projeleri ile ruhsat işlemleri.
- Kazı, temel, taşıyıcı sistem ve çatı.
- Duvar, sıva, şap, boya ve zemin kaplamaları.
- Isıtma sistemi, elektrik ve sıhhi tesisat.
- Kapı, pencere ve dış cephe yalıtımı.
- Bahçe düzenlemesi, istinat ve dış merdiven gibi çevre işleri.
Kapsamı tanımlayan yazımıza anahtar teslim ev kapsamı rehberinden ulaşabilirsiniz.
Arsa seçimi ve eğimli parsel
Kelkit Vadisi çevresinde müstakil ev arsaları çoğunlukla eğimlidir; bu durum, evin yamaçta nasıl duracağını belirler. Arsayı satın almadan önce ya da proje çizmeden önce keşfe çıkmayı öneririz, çünkü bazı şeyler ancak sahada anlaşılır: yağmur sonrası su nereye akıyor, komşu parselin sınırı nasıl, yol seviyesi ile arsa arasındaki fark ne kadar. Eğimli parselde tipik seçenekler şunlardır:
- Yola paralel yerleşim: Ev, eğimin doğrultusuna dik yerleştirilir; kazı azalır, ancak arka cephede istinat gerekebilir.
- Kademeli yerleşim: Yapı yamacın yönünde basamaklandırılır; çok manzaralı ve iç mekânı zengin olur, fakat statik açıdan daha titiz bir çalışma ister.
- Yarı gömülü zemin kat: Arka taraf toprağa yaslanır; depo ve teknik oda için elverişlidir, ancak su yalıtımı tavizsiz olmalıdır.
Hangi çözümün uygun olduğu zemin etüdünden sonra netleşir. Zemin çalışmasının neden vazgeçilmez olduğunu zemin etüdü rehberimizde anlattık.
Ruhsat ve köy yerleşik alanı
Parsel Koyulhisar Belediyesi’nin imar planı içinde ya da mücavir alanındaysa ruhsat belediyeden alınır. Bunların dışındaki köy parsellerinde yetkili idare Sivas İl Özel İdaresi’dir. Köy yerleşik alanında 3194 sayılı Kanun’un ilgili hükümleri kapsamında bazı yapılar için ruhsat aranmayabilir; ancak fen ve sağlık kurallarına uyum yine gereklidir ve ilgili idarenin bilgisi olmalıdır. Uygulama zamanla değiştiği için güncel şartları idareden teyit etmenizi isteriz. Kendi köyünde ev yapmak isteyenler için köyde ev yapmanın izinleri yazısı yol gösterir.
Sözleşme, ödeme ve iş takibi
Anahtar teslim işte en sık yaşanan yanlış anlaşılma, “her şey dahil” denen ama neyin dahil olduğu yazılmamış işlerdir. Bunu önlemek için sözleşmeye eklenen bir malzeme ve iş kalemleri listesi, iki tarafın da elindeki tek referans olur. Ödeme planını iş ilerlemesine bağlamak, yani kazı ve temel bitince, kaba inşaat tamamlanınca, ince işler bitince ayrı ayrı ödeme yapmak, hem sizin hem bizim için şeffaf bir düzen sağlar. Şantiyede yaptığımız her aşamayı fotoğrafla kayıt altına alıp size iletmek, uzakta yaşayan ev sahipleri için özellikle işe yarar. Maliyeti oluşturan kalemleri inşaat maliyetini etkileyen kalemler yazımızda sıraladık; burada tutar yazmıyoruz, çünkü her arsa ve her plan farklıdır.
Malzeme ve yapı sistemi seçimi
Müstakil evde taşıyıcı sistem genellikle betonarme çerçevedir; dolgu duvarı, çatı ve cephe kaplaması sizin tercihinize bağlıdır. Yörede taş kaplama, ahşap çatı örtüsü ya da sıvalı cephe gibi seçenekler arasında karar verirken, iklime dayanım ve bakım kolaylığı birlikte düşünülmelidir. Beton sınıfı ve donatı yönetmelik ve proje gereğidir; bu konuda pazarlık yoktur. Beton sınıfı seçimi rehberimiz ayrıntıyı verir.
Kış ve ısınma: ev tasarımı iklimle başlar
Koyulhisar’da kışlar uzun sürebilir; bu nedenle evin ısı kaybı en baştan hesaba katılmalıdır. Isı yalıtımı TS 825’e uygun olmalı, çatı kar yükünü taşıyacak biçimde boyutlandırılmalı, saçak ve oluk detayı buzlanmaya dayanıklı çözülmelidir. Kışın yapıma devam etmek mümkün mü sorusu için Koyulhisar kış koşulları sayfasına bakabilirsiniz.
Teslim öncesi kontrol listesi
Ev bittiğinde ilk gün yapılacak bakışı şöyle sıralıyoruz:
- Tavan, duvar ve zeminde çatlak, kabarma ve su izi var mı?
- Kapı ve pencerelerin kapanması, contaları, açılma yönü doğru mu?
- Isıtma sistemi, sıcak su ve elektrik panosu çalışıyor mu?
- Çatı ve oluk bağlantıları yağmura hazır mı?
- İskân belgesi için gerekli evraklar tamam mı?
İskân sürecini yapı kullanma izni yazımızda özetledik.
Çevre düzeni ve dış alanlar
Müstakil evin dış alanı çoğunlukla ihmal edilir. Oysa eğimli bahçede yağış suyunun yönlendirilmesi, giriş yolu ve merdivenin buzlanmaya karşı düzenlenmesi, otopark ya da garaj rampasının eğimi, konfor kadar güvenlik meselesidir. Bu işleri sözleşmede ayrı kalem olarak yazmak, projeyi baştan bütünlüklü düşünmeyi sağlar.
Süreçte ilk adım
Arsanız için keşif planlamak istiyorsanız 0533 659 21 71 numarasından aynı gün WhatsApp mesajı bırakabilir, konum bilgisini ve fotoğrafları gönderebilirsiniz. Daha geniş bir yapı düşünüyorsanız konut projeleri sayfasına, formu tercih ederseniz iletişim sayfasına gidebilirsiniz. Bu yazıdaki mevzuat notları genel bilgidir; güncel durumu ilgili idareden teyit edin.