Altıntepe’de arsası, bahçeli bir eski yapısı ya da yenilemek istediği bir apartmanı olan kişi için ilk soru çoğu zaman şudur: parselin eğimi işi nasıl etkiler? Maltepe Altıntepe için inşaat firması arayan biri, parselin yalnızca imar hakkına değil, arazi yapısına da bakmalıdır. AlbayrakZ Yapı olarak Altıntepe’deki işlere, tekliften önce randevuyla yapılan yerinde keşifle başlıyoruz.
Altıntepe’de parselin eğimi neden ilk incelenen konudur?
Maltepe’nin iç kesimlerinde, sahil şeridinin gerisinde kalan mahallelerde topografya düz olmak zorunda değildir; Altıntepe de eğimli parselleri bulunabilen mahalleler arasında anılır. Parseli haritada değil yerinde görmek gerekir, çünkü eğimin yönü ve dikliği yapının biçimini ve maliyet kalemlerini birlikte belirler.
Eğimli bir parselde şu sorular ilk sırada yanıtlanmalıdır:
- Bina, eğimin hangi tarafına yaslanacak; bodrum katı yamaca mı gömülecek, yoksa açıkta mı kalacak?
- Kazı sırasında yamacı tutmak için istinat yapısı gerekli mi?
- Yağmur suyu nereye akıyor; komşu parsele ya da yola su akıtma riski var mı?
- Zemin, dolgu mu yoksa doğal zemin mi; zemin etüdü bunu nasıl gösteriyor?
Bu soruların her biri projenin ve bütçenin belirleyicisidir. Zemin etüdü neden önemli yazımız bu raporun ruhsat ve temel tasarımındaki yerini anlatıyor.
Altıntepe’de imar durumu ve ruhsat adımları nasıldır?
İstanbul büyükşehirdir; yapı ruhsatı ve iskan kural olarak ilçe belediyesinde yürür. Altıntepe için bu merci Maltepe Belediyesi’dir. Sıralama genellikle şöyledir:
- Tapu ve imar durumu belgesi alınır.
- Zemin ve temel etüdü yaptırılır.
- Mimari, statik ve tesisat projeleri hazırlanır.
- Yapı denetim kuruluşu ile sözleşme yapılır.
- Ruhsat başvurusu yapılır ve onaylanınca yapıma geçilir.
- Yapı bittiğinde yapı kullanma izni (iskan) alınır.
Ruhsat sürecinin ayrıntılarını yapı ruhsatı nasıl alınır rehberimizde, iskan aşamasını ise iskan yapı kullanma izni yazımızda bulabilirsiniz. Eğimli parselde, projenin kot ve kesit çizimleri önem kazanır: bina yüksekliği çoğu zaman yamacın alçak ve yüksek kotlarından ayrı hesaplanır. Bu yüzden imar durumundaki yükseklik ve kat şartlarının kot bilgisiyle birlikte okunması gerekir.
Altıntepe’de istinat ve drenaj neden ayrı bir iş kalemidir?
Eğimli arsada kazı yapmak, yamaçtaki zemini serbest bırakmak demektir. Zemin kayabilir, komşu parselin bahçe duvarı ya da bitişik binanın temeli etkilenebilir. Bunun önlemi, kazıdan önce istinat çözümünün projeye yazılmasıdır.
Sahada dikkat edilecek kalemler:
- İstinat yapısı: Yüksekliği ve zemin özelliklerine göre statik hesapla boyutlandırılır.
- Drenaj: İstinat arkasında biriken suyun tahliyesi için drenaj hattı planlanır; drenajsız bir istinat, yağışta ek yük altında kalır.
- Yağmur suyu yönetimi: Şantiye boyunca suyun komşu parsele ve yola akması engellenmelidir.
- Kademeli kazı: Kazının aşamalara bölünmesi ve her aşamanın kontrolü gerekir.
Sahil bandına göre iç kesimde konumlanan bu tür parsellerde nemin kaynağı denizden gelen tuzlu hava değil, çoğunlukla zeminden ve yağıştan gelen sudur. Temel ve bodrum su yalıtımı rehberimiz bu konuda uygulanacak yalıtım mantığını özetler.
Altıntepe’de kat karşılığı ve kentsel dönüşüm ne zaman gündeme gelir?
Altıntepe’de iki durumla sık karşılaşılır: yaşı ilerlemiş, bahçeli bir eski yapının yerine daha fazla bağımsız bölümlü bina yapmak isteyen mal sahipleri ve taşıyıcı sistemi zayıflamış apartmanların malikleri. İlk grup için kat karşılığı, ikinci grup için ise riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun süreci öne çıkar.
| Durum | Gündemdeki yol | Sayfa |
|---|---|---|
| Arsa ya da eski yapı, imar hakkı fazla | Kat karşılığı inşaat | Altıntepe kat karşılığı inşaat |
| Bina riskli yapı tespiti kapsamında | Kentsel dönüşüm | Altıntepe kentsel dönüşüm |
| Bina sağlam ama yıpranmış | Tadilat ve cephe yenileme | Tadilat ve renovasyon hizmeti |
Yeni yapılan binalar, TBDY 2018 esaslarına göre tasarlanır. Bu yönetmeliğin ev sahibi açısından ne anlama geldiğini deprem yönetmeliği TBDY 2018 rehberimizde anlattık. Marmara Denizi içinden geçen fay hattı ve 17 Ağustos 1999 depremi, bu bölgedeki yapı tasarımında yönetmeliğe tam uyumun neden vazgeçilmez olduğunu hatırlatan genel bir bağlamdır.
Yerinde keşifte Altıntepe için neyi kontrol ediyoruz?
Randevulu keşifte masa başında görünmeyen ayrıntılara bakarız: sokağın eğimi ve genişliği, hafriyat kamyonunun yamaç yolunda manevrası, komşu binaların temel seviyesi, bahçe duvarlarındaki mevcut çatlaklar, çevredeki yağmur suyu akış yönü. Bunlar, yıkım yönteminin ve istinat çözümünün seçimini belirler. Eğimli sokakta vinç kurulacak yerin bulunması da başlı başına bir planlama işidir.
Zemin etüdünü ruhsat öncesinde istemek çalışma yöntemimizdir; teklif de keşif ve etüt sonucuna göre yazılı olarak verilir. Yapım boyunca yapı denetim kuruluşunun görev alanını yapı denetim firması ne yapar yazısında bulabilirsiniz.
Komşu mahalleler ve ilgili hizmetler
Altıntepe’ye komşu mahallelerdeki durum farklı olabilir; kıyıya yakın kesimlerde nem ve tuzlu hava, iç kesimlerde ise arazi eğimi öne çıkar. İlgili sayfalarımız: Altayçeşme, Aydınevler ve Çınar. Genel hizmet kapsamı için kat karşılığı inşaat ve konut projeleri sayfalarına bakabilirsiniz.
Bu sayfadaki bilgiler genel çerçevedir; mevzuat değişebilir, güncel durumu Maltepe Belediyesi’nden ve ilgili bakanlıktan teyit edin.
Altıntepe’deki parselinizi ya da binanızı konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir veya iletişim sayfasından randevu talep edebilirsiniz.