Cevizli’de bir arsanız ya da eski bir apartman daireniz varsa, işe muhtemelen tek bir soruyla başlıyorsunuz: bu parselde ne yapılabilir? Maltepe Cevizli’de inşaat firması veya müteahhit arayan biri için sağlıklı ilk adım, teklif toplamak değil; parselin imar durumunu, binanın yaşını ve komşu yapılarla ilişkisini kâğıt üzerinde netleştirmektir. Bu sayfa, Cevizli ölçeğinde bu üç konuyu ve yerinde keşfin nasıl yürüdüğünü anlatıyor.
Cevizli’de imar durumu nasıl sorgulanır?
Maltepe, Anadolu Yakası’nda Marmara kıyısında yer alan bir ilçedir ve Cevizli de bu ilçenin mahallelerinden biridir. İmar ve ruhsat işleri İstanbul’da büyükşehirde değil, kural olarak ilçe belediyesinde, yani Maltepe Belediyesi’nde yürür. Parsel sorgusunda izlenen yol şöyledir:
- Tapudan ada ve parsel numarasını, yüzölçümünü ve hisse durumunu öğrenin.
- Belediyeden imar durumu belgesini isteyin; belgede emsal, kat adedi ve çekme mesafeleri yer alır.
- Parselin üzerinde mevcut bir yapı varsa ruhsat ve iskân belgesini arayın.
- Yapı eskiyse mimari proje ve statik proje arşivini belediyeden sorun.
- Sonuçları bir müteahhide göstermeden önce kendi notlarınızda toplayın.
Bu sırayı atlayıp doğrudan teklif almak, çoğu zaman aynı parsele farklı varsayımlarla yazılmış, birbiriyle kıyaslanamayan tekliflerle sonuçlanır. Ayrıntılı çerçeve için arsa alırken imar durumu nasıl öğrenilir yazımıza bakabilirsiniz.
Bitişik nizam bir sokakta komşu bina ne demektir?
Şehir içi yerleşik mahallelerde en sık yapılan hata, yeni yapıyı yalnızca kendi parselinin sınırları içinde düşünmektir. Yan yana dizilmiş apartmanların bulunduğu bir adada ise yıkım, kazı ve temel çalışması komşu yapıya doğrudan temas eder. Cevizli gibi yapılaşmış bir dokuda şu noktaların keşifte sorulması gerekir:
- Komşu binanın temel derinliği ve kat adedi
- Ortak duvar veya çok dar yangın aralığı bulunup bulunmadığı
- Yıkım sırasında toz, titreşim ve enkaz yönetiminin nasıl yapılacağı
- Kazı için iksa ihtiyacı olup olmadığı
- Komşu binanın çatlak ve mevcut hasar durumunun fotoğrafla kayda alınması
Son madde küçük görünse de sonradan çıkabilecek anlaşmazlıkları önler: yıkımdan önce komşu binanın durumu görsel olarak kayda alınırsa, çalışma sırasında oluşan bir hasar iddiası dayanaksız kalmaz.
Cevizli’de kat karşılığı mı, kendi imkânınızla yapım mı?
Parsel sahibi için iki yol vardır: arsa payı karşılığında bir müteahhitle çalışmak ya da yapıyı kendi finansmanınızla yaptırmak. Kat karşılığı yolunda sözleşmenin kapsamı, hangi dairelerin kime ait olacağı ve teslim takvimi açık yazılmalıdır. Sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerektiği yönünde yerleşik bir yargı görüşü vardır; bu genel bilgidir, kendi durumunuz için avukat ve noterle netleştirin. Bu yolun ayrıntıları için Cevizli kat karşılığı inşaat sayfamıza ve kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımıza göz atın.
Cevizli’de eski binalarda hangi işlem sırası izlenir?
Yapı yaşı, bir binanın hangi yolla ele alınacağını belirleyen ilk verilerden biridir. Deprem yönetmeliklerinin sıkılaştığı dönemden önce yapılmış binalarda, ilk soru “tadilat mı, güçlendirme mi, yeniden yapım mı?” olur. Bunu tahmin ederek değil, ölçerek cevaplamak gerekir: lisanslı bir kuruluşa yaptırılacak riskli yapı tespiti, 6306 sayılı Kanun çerçevesinde sonraki adımları belirler. Süreci Cevizli kentsel dönüşüm sayfasında ayrıca anlattık. Güçlendirme ile yeniden yapım arasındaki mühendislik farkını ise eski bina için güçlendirme mi, yeniden yapım mı rehberimiz açıklıyor.
Cevizli gibi yoğun dokuda şantiye lojistiği nasıl kurgulanır?
Sokağın genişliği, park yoğunluğu ve okul veya işyeri gibi yoğun kullanımlar, şantiyenin programını doğrudan etkiler. Keşifte hafriyat kamyonunun manevra alanı, beton pompasının duracağı yer ve mikserlerin bekleme düzeni not edilir. Bu bilgiler sözleşmedeki çalışma saatleri ve nakliye takvimiyle uyumlu hale getirilir. Marmara kıyısına yakın ilçelerde tuzlu ve nemli hava da malzeme seçimine yansır; cephe, çatı ve teras detaylarında bu koşul göz önünde tutulur.
Cevizli’de AlbayrakZ Yapı ile çalışma nasıl işler?
Cevizli’deki işlerde keşfi randevuyla adresinizde yaparız. Çalışma biçimimiz şudur:
| Aşama | Ne yapılır |
|---|---|
| Keşif | Parsel veya bina yerinde görülür, belgeler incelenir |
| Ön değerlendirme | İmar durumu, yapı yaşı ve komşu bina ilişkisi değerlendirilir |
| Teklif | Kapsam ve teslim takvimi yazılı olarak sunulur |
| Sözleşme | Sorumluluklar ve teslim koşulları açıkça belirlenir |
| Yapım ve teslim | Ruhsat, yapı denetimi ve iskân süreçleriyle birlikte yürütülür |
Zemin etüdünü ruhsat öncesinde isteriz; nedenini zemin etüdü rehberimizde bulabilirsiniz. Konut yapımı için konut projeleri hizmet sayfamız, bölgenin geneli için İstanbul Anadolu Yakası sayfamız da yol gösterir. Komşu mahalleler için Çınar ve Esenkent sayfalarına bakabilirsiniz.
Cevizli’de başlamadan önce kontrol listesi
- Tapu ve imar durumu belgesi elinizde mi?
- Yapının ruhsat ve iskân belgeleri bulunuyor mu?
- Malikler arasında ortak bir görüşme yapıldı mı?
- Komşu binaların durumu fotoğrafla kayda alındı mı?
- Sözleşme taslağı bir avukata okutuldu mu?
Bu liste, işin başında yapılırsa sonradan çıkacak pek çok gecikmenin önüne geçer. Mevzuat ve uygulamalar zamanla değişebilir; güncel durumu Maltepe Belediyesi’nden teyit edin.
Cevizli’deki projenizi konuşmak isterseniz 0533 659 21 71 numaralı hattan bize ulaşabilir ya da iletişim sayfasındaki formdan kısa bir not bırakabilirsiniz.