Pendik’te arsa alacak, bina yaptıracak ya da mevcut yapıda kapsamlı değişiklik yapacak kişi için imar durumu, projenin ilk resmi belgesidir. Bu belge yapının ne kadar büyüyebileceğini, nereye çekilmesi gerektiğini ve hangi kullanım için uygun olduğunu söyler. Yapı ruhsatı ise imar durumuna uygun projenin resmi onayıdır. Bu sayfa, Pendik bağlamında iki belgenin nasıl alınacağını ve nelere dikkat edileceğini adım adım anlatır. Genel çerçeve için imar durumu nasıl öğrenilir ve yapı ruhsatı nasıl alınır yazılarımızı da okuyabilirsiniz.
Pendik’te yetkili idare kim?
İstanbul büyükşehirdir; yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni kural olarak ilçe belediyesinde yürür. Pendik için yetkili mercii Pendik Belediyesi imar birimidir. Büyükşehir belediyesi daha üst ölçekli planlarda ve bazı özel alanlarda rol alır. Kurum içi başvuru usulü, elektronik sistemler ve belge sıralaması zamanla değişebildiğinden, işlem öncesi belediyeden güncel bilgi almak iyi bir alışkanlıktır.
İmar durumu belgesi neyi gösterir?
İmar durumu, parselin plan hükümlerini özetleyen belgedir. Pendik’te de içinde genellikle şunlar bulunur:
- Plan kararı ve kullanım türü (konut, ticaret, karma, sanayi, sosyal tesis alanı gibi).
- Kat adedi ve yapılaşma düzeni (ayrık, bitişik nizam gibi).
- Çekme mesafeleri.
- Yola cephe ve yol genişliği.
- Plan notları ve varsa özel şartlar.
Pendik’te parseller çok farklı bölgelerde bulunduğundan, aynı sokaktaki iki parselin bile plan notları farklı olabilir. Bu nedenle komşunun yaptığına bakarak karar vermek yerine kendi parselinizin belgesini alın.
Pendik’e özgü kontrol noktaları
Her ilçede geçerli genel adımlar yanında, Pendik’te şu noktalar ayrıca sorulmalıdır:
- Havalimanı etki alanı: Sabiha Gökçen Havalimanı’nın ilçede bulunması nedeniyle bazı bölgelerde yapı yükseklikleri ve engel kriterleri ilgili kurumların görüşüne tabi olabilir.
- Eğimli parseller: Yamaç kesimlerde kot, istinat ve yol cephesi ilişkisi ruhsat projesine yansıtılmalıdır.
- Dönüşüm alanı: Parselin kentsel dönüşüm ya da rezerv alan gibi özel bir statüde olup olmadığı.
- Kıyı ve dere yakınlığı: Kıyı kenar çizgisi ya da dere yatağı gibi hassas alanlarda ek izin gerekebilir.
- Koruma statüsü: Tescilli yapı ya da sit çevresinde Koruma Kurulu izni.
Bu maddelerin hepsi her parsel için geçerli değildir; ancak sormadan geçilmemeli.
Ruhsat öncesi belge listesi
Ruhsat başvurusu için genel olarak şunlar hazır olmalıdır:
| Sıra | Belge | Not |
|---|---|---|
| 1 | Tapu kaydı ve şerh kontrolü | İpotek, haciz, irtifak hakkı |
| 2 | İmar durumu belgesi | Güncel olmalı |
| 3 | Zemin ve temel etüdü | Ruhsat için gereklidir |
| 4 | Mimari, statik, mekanik, elektrik projeleri | Yönetmeliklere uygun |
| 5 | Yapı denetim sözleşmesi | 4708 sayılı Kanun |
| 6 | İdarenin istediği diğer evrak | Harç, teminat, taahhütname |
Belge listesi yapı türüne ve idareye göre değişebilir. Zemin etüdü tarafı için Pendik zemin etüdü ve deprem güvenliği sayfamıza bakın.
Ruhsat sonrası: yapım, denetim, iskan
Ruhsat çıktıktan sonra yapım, yapı denetim kuruluşunun denetiminde yürür. Bina tamamlandığında yapı kullanma izni (iskan) alınır; yeni binalarda Enerji Kimlik Belgesi de iskan aşamasında gereklidir. İskan olmadan bina tapuda kat mülkiyetine geçirilemez ve abonelikler de sorun çıkarabilir. Ayrıntı için iskan (yapı kullanma izni) nasıl alınır rehberimizi okuyun.
Ruhsatta sık yapılan hatalar
- Eski imar durumu belgesiyle proje hazırlamak.
- Plan notlarını okumadan kat planı çizmek.
- Zemin etüdünü ruhsat sonrasına bırakmak.
- Komşu parsel ile çekme mesafesini yanlış hesaplamak.
- Ruhsata aykırı sonradan ek yapmak (kat çıkmak, bodrum kullanım amacı değiştirmek).
Bu hatalar hem zaman hem yaptırım açısından maliyet çıkarır. İmar ve ruhsat süreci yapılan işe göre değişir; konut için Pendik konut ve apartman projeleri, kat karşılığı için Pendik kat karşılığı inşaat sayfalarına da bakabilirsiniz. Genel özet için Pendik sayfamıza dönebilirsiniz.
Kim ne yapar?
Ruhsat sürecinde arsa sahibi belgeleri sağlar, mimar ve mühendisler projeleri hazırlar, yapı denetim kuruluşu sözleşme ve denetimi yürütür, belediye onaylar. Müteahhit olarak biz, projeyi yapıya çevirir ve teslim takvimini yazılı sözleşmeyle güvence altına alırız. Hizmet bazında detaylı bilgi için hizmetler sayfamıza göz atabilirsiniz.
Yerinde keşif imar okumasını nasıl tamamlar?
İmar durumu kâğıt üzerinde bir tablo verir; parselin gerçek hali ise sahada görülür. Keşifte tapudaki alan ile arazideki sınırların uyumuna, yol kotu ile parsel kotu arasındaki farka, mevcut yapının ruhsatına uygunluğuna ve komşu duvarların sınıra göre konumuna bakarız. Örneğin eğimli bir Pendik parselinde ön bahçe kotu ile arka bahçe kotu arasındaki fark, kat sayımını ve bodrumun kat sayılıp sayılmayacağını etkileyebilir. Bu tür ayrıntılar imar durumu belgesinde açıkça yazmaz; belgeyi sahayla birlikte okumak gerekir. Keşiften sonra sorularınızı yazılı bir not halinde belediyeye iletmek de iyi bir yöntemdir.
İmar mevzuatı, plan hükümleri ve idari uygulamalar değişebilir; bu sayfadaki bilgiler genel çerçevedir ve güncel durumun Pendik Belediyesi’nden teyit edilmesi gerekir. Parselinizle ilgili bir değerlendirme isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayın ya da iletişim sayfasından yazın; randevuyla yerinde keşfe geliriz.