Silivri’de ev yaptıracak, arsa alacak ya da mevcut yapıda değişiklik düşünen kişi için imar durumu ve yapı ruhsatı, işin en başında netleşmesi gereken belgelerdir. Silivri’de bunlara bir ek katman biner: ilçenin geniş bir bölümü tarım ve kırsal nitelikte, kıyı şeridi ise ayrı kurallara tabidir. Bu sayfa, Silivri bağlamında imar ve ruhsat adımlarını sıralar. Genel çerçeve için imar durumu nasıl öğrenilir ve yapı ruhsatı nasıl alınır rehberlerimize bakabilirsiniz.
Yetkili idare ve başvuru
İstanbul büyükşehirdir; yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni kural olarak ilçe belediyesinde yürür. Silivri’de bu idare Silivri Belediyesi’dir. Ancak parselin niteliğine göre başka kurumların da görüşü gerekebilir; örneğin tarım arazisi ya da kıyı çizgisi söz konusuysa ilgili kuruma da danışılır. Başvurudan önce “hangi kurumdan hangi görüş” sorusunu netleştirmek, süreyi kısaltır.
Silivri’de parselde bakılacak kısıtlar
Silivri’de imar durumu belgesinin yanında şu başlıklar kontrol edilir:
- Arazi niteliği: Tapuda tarla, bahçe ya da arsa olarak görünmesi, yapılaşma imkânını değiştirir.
- Tarım arazisi kısıtı: 5403 sayılı Kanun çerçevesinde tarım arazilerinde yapılaşma sınırlıdır.
- Kıyı bandı: Kıyı kenar çizgisine yakın parsellerde kıyı mevzuatı devreye girebilir.
- Yola cephe ve altyapı: Parselin yola cephesi ve altyapıya erişimi, ruhsat için gerekli olabilir.
- Koruma statüsü: Tescilli yapı ya da sit çevresinde Koruma Kurulu görüşü gerekebilir.
Bu maddelerin hangisi parselinizi ilgilendiriyor, tapu ve imar belgesi ile ilgili kurumlara sorularak öğrenilir.
Tarla ve arsa: sık karıştırılan fark
Silivri’de arsa ararken en sık yapılan hata, tapuda “tarla” olarak görünen bir parselin ileride konuta dönüşeceğini varsaymaktır. Tarım arazilerinde yapılaşma yalnızca belirli yapı türleri ve şartlarla mümkündür; tarımsal amaçlı yapı ile konut aynı işlem değildir. Bu yüzden satın alma ya da kat karşılığı kararından önce imar durumu ve arazi niteliği resmî kayıtlardan doğrulanmalıdır.
İmar durumu belgesi neyi gösterir?
Belge, parselin planlarla belirlenmiş kullanımını, yapılaşma düzenini ve varsa özel şartlarını özetler. Okurken şu bilgilere bakılır: kullanım kararı, izin verilen kat sayısı, çekme mesafeleri, yola cephe bilgisi ve plan notları. Bitişik nizam ya da ayrık nizam gibi yapılaşma düzeni, komşu parselle ilişkiyi belirler; bu bilgi projeyi doğrudan etkiler.
Ruhsat öncesi kontrol listesi
- Güncel tapu kaydı ve şerhlerin kontrolü
- İmar durumu belgesi
- Arazi niteliği, kıyı ve koruma kısıtlarının araştırılması
- Zemin ve temel etüdü
- Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri
- Yapı denetim kuruluşuyla sözleşme
- İdarenin istediği diğer evrak ve harçlar
Zemin etüdü, ruhsat öncesinde yapılır. Silivri’de Marmara’daki fay hattı bağlamı nedeniyle bu konu ayrı bir titizlik ister. Ayrıntı için zemin etüdü rehberimize bakabilirsiniz.
Yazlık yapılarda ruhsat ve iskan durumu
Silivri’de bazı yazlık yapılar, ruhsat ya da yapı kullanma izni bakımından belirsiz olabilir. Böyle bir yapıyı satın almak ya da üzerinde tadilat yapmak isteyen kişi, belgelerin durumunu önce kontrol etmelidir. Yapının ruhsatlı olup olmadığı, yapı kullanma izninin alınıp alınmadığı ve ruhsata aykırı bir ek yapılıp yapılmadığı ilk sorulardır. Bu tür konularda avukat ve ilgili idareyle çalışmak gerekir.
Ruhsat sonrası: yapı denetim ve iskan
Ruhsat alındıktan sonra yapım, 4708 sayılı Kanun çerçevesinde yapı denetim kuruluşunun denetiminde yürür. Yapı bittiğinde yapı kullanma izni alınır ve yeni binada Enerji Kimlik Belgesi de aranır. Ayrıntı için iskan rehberimize göz atabilirsiniz.
Yerinde keşifte neye bakıyoruz?
Silivri’de bir parselde ilk görüşme, masa başında değil arazide yapılır. Parselin yola cephesini, komşu arazilerle sınırını, doğal eğimini ve su akış yönünü gözlemleriz. Açık arazide rüzgâra açıklık, yakındaki dere ya da kanal gibi su unsurları ve elektrik ile su hattının uzaklığı not edilir. Bu gözlemler imar belgesindeki bilgiyle birleştirilir ve hangi kurumların görüşünün gerekebileceğine dair kısa bir ön değerlendirme çıkar. Ruhsatı hızlandıran şey, hazırlıklı başvurudur; eksik dosyayla gidilen her ziyaret, sürecin bir adım geriye düşmesi demektir.
Parselin bölünmesi ve birleştirilmesi
Silivri’de miras kalan ya da hisseli arazilerde, ruhsat öncesinde parselin ifrazı, yani bölünmesi ya da tevhidi, yani birleştirilmesi gündeme gelebilir. Bu işlemler, imar mevzuatındaki asgari parsel büyüklüğü ve yola cephe koşullarına bağlıdır ve tapu ile belediye kayıtlarında ayrı işlem gerektirir. Hisseli tapuda tüm ortakların katılımı çoğu zaman şarttır. Ruhsat sürecine girmeden önce bu işlemin gerekip gerekmediğini öğrenmek, sonradan geri dönüşü önler.
Bu bilgi projeye nasıl dönüşür?
İmar bilgisi, yapının ilk taslağıdır. Konut ya da apartman yapılacaksa Silivri konut ve apartman projeleri sayfasındaki sürece, arsa karşılığı bir anlaşma düşünülüyorsa Silivri kat karşılığı inşaat sayfasındaki adımlara geçilir.
Yardım almak isterseniz
Silivri’de randevulu keşif yapıyoruz. 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Arazi, kıyı ve imar mevzuatı ile idari uygulamalar değişebilir; güncel durumu Silivri Belediyesi ve ilgili kurumlardan teyit edin, hukuki konuları avukatınızla netleştirin.