Bahçelievler’de yeni bir apartman ya da konut projesi yaptırmak isteyen kişi, çoğu zaman elinde bir parsel ve bir hayalle gelir. Bu sayfa, o parselden ruhsatlı bir projeye giden yolu anlatır. Hizmetin genel çerçevesi için konut ve apartman projeleri hizmet sayfamıza göz atabilirsiniz; aşağıda ise Bahçelievler’in planlı adalarında yapılan projelerde öne çıkan noktalar var.
Planlı adada tasarım: çekme mesafeleri ve yerleşim
Bahçelievler’de parsellerin çoğu düzenli bir sokak ve ada kurgusu içinde yer alır. Bu da tasarımı şekillendiren en önemli veriyi, yani imar durumundaki çekme mesafelerini, sokakta ve arkada bırakılması gereken boşlukları belirgin kılar. Aşağıdaki sıra genellikle izlenir:
- Parselin şekli, cephesi ve derinliği ölçülür.
- İmar durumundaki ön, yan ve arka çekme mesafeleri işlenir.
- Taban alanı ve toplam inşaat alanı sınırları içinde kütle denemeleri yapılır.
- Merdiven-asansör kolonu, otopark ve sığınak yerleştirilir.
- Kalan alanda daire tipleri, cepheler ve balkonlar düzenlenir.
Bu adımların her biri, daire sayısını ve büyüklüklerini etkiler. Yapılaşma sınırının ötesine geçmek mümkün değildir; bu nedenle, kâğıt üzerinde cazip görünen bir öneriyi imar durumu belgesiyle doğrulamak gerekir. Belgenin nasıl alınacağını imar durumu nasıl öğrenilir rehberimizde anlattık.
Bahçe ve zemin kat: yeşili nasıl korumalı?
Adında bahçeyi taşıyan bir ilçede yeni bir yapının ön ve arka bahçesini nasıl kurgulayacağınız, hem komşularınız hem de gelecekteki sakinler için önemlidir. Küçük de olsa, iyi düşünülmüş bir bahçe hem konforu hem de yapının sokakla ilişkisini iyileştirir. Zemin katta bahçeli daire mi, ticari birim mi, yoksa ortak giriş holü mü olacağı da plan notlarına göre belirlenir. Çocuklu ailelerin sayısı yüksek bir ilçede, ortak bahçe ve oyun alanı gibi ayrıntılar bazen daire içi metrekareden daha çok değer taşıyabilir. Bu dengeyi kurmak, projenin ilk günlerinde yapılan bir tercihtir.
Ruhsat, denetim ve zemin
Ruhsat için zemin ve temel etüdü ve projeler gerekir. Statik tasarım 2019’da yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre yapılır. Ruhsata tabi yapılarda 4708 sayılı Kanun gereği yapı denetim kuruluşu görev alır. Başvuru İstanbul’da ilçe belediyesine yapılır; Bahçelievler için bu Bahçelievler Belediyesi’dir. Sürecin ayrıntısı için yapı ruhsatı nasıl alınır rehberimize ve Bahçelievler imar durumu ve yapı ruhsatı sayfamıza bakabilirsiniz. Zemin etüdünün yapıdaki rolünü ise zemin etüdü rehberimizde anlattık.
Yapım aşamaları
Bir apartmanın yapımı genel olarak şu aşamalardan oluşur:
- Hafriyat ve temel. Zemin etüdüne göre kazı, grobeton, su yalıtımı ve temel betonu.
- Kaba inşaat. Kolon, kiriş, döşeme ve duvarlar; beton kalitesi bu aşamada kritiktir.
- Çatı. Çatı taşıyıcısı, yalıtım ve örtü.
- İnce inşaat. Sıva, tesisat, kaplama, doğrama, boya.
- Cephe ve çevre düzeni. Dış yalıtım ve cephe kaplaması, bahçe ve giriş düzenlemesi.
- Teslim ve iskân. Kontrol listeleriyle teslim, yapı kullanma izni ve Enerji Kimlik Belgesi.
Kaba ve ince inşaat ayrımını kaba inşaat ve ince inşaat nedir yazımızda açıkladık. Beton kalitesinin izlenmesi için beton sınıfları ve hazır beton kontrolü rehberi yol gösterir.
Şantiyenin komşulara etkisi
Düzenli bir mahalle dokusunda şantiye, çevrenin gündelik hayatını doğrudan etkiler. Servis yollarının kapanması, kamyon gürültüsü ve toz, komşuların en çok şikâyet ettiği başlıklardır. Bu nedenle şantiye planında şu maddeler yer alır:
| Konu | Uygulama |
|---|---|
| Çalışma saatleri | Belediye ve mahalle kurallarına uygun |
| Hafriyat çıkışı | Kamyonların yönü ve saati önceden planlı |
| Toz | Yıkım ve kazı sırasında su ile bastırma, örtü |
| Kaldırım ve yol | Gerekli izinler ve yaya güzergâhı |
| Komşu bilgilendirme | İşin süresi ve iletişim kanalı |
Daire tipleri ve gelecekteki kullanım
Yeni apartmanda daire tiplerini seçerken bugünün ihtiyacı kadar on yıl sonrasını da düşünmek gerekir. Bahçelievler gibi aile yerleşimi yoğun bir ilçede iki ve üç odalı daireler yaygın talep görür; ancak oda sayısı kadar oda büyüklükleri, depolama ve balkon kullanımı da belirleyicidir. Ayrıca ev içinde çalışan kişilerin arttığı bir dönemde, küçük bir çalışma köşesi ya da ayrı bir oda tasarlamak dairenin kullanım ömrünü uzatır. Erişilebilirlik de aynı ölçüde önemlidir: asansörün kat sayısına uygunluğu, giriş rampasının eğimi ve merdiven genişliği baştan kurgulanmalıdır.
Model seçimi
Projeyi finanse etmenin iki yolu vardır: maliyeti üstlenip iş bedeliyle müteahhit çalıştırmak ya da kat karşılığı yapmak. Kat karşılığı için Bahçelievler kat karşılığı inşaat sayfamızı inceleyebilirsiniz. Model ne olursa olsun sözleşmede iş kalemleri, takvim, donanım listesi ve teslim kontrolü açıkça yazılmalıdır. Hukuki bir belirsizlik varsa avukat ve noterle netleştirin.
Bahçelievler’deki projeler için randevulu yerinde keşfe geliyoruz. Parselinizi konuşmak için 0533 659 21 71 numarasından bize ulaşabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. İlçe genel bilgisi için Bahçelievler sayfamız hazır. Yönetmelikler değişebilir; güncel şartları ilgili idareden teyit edin.