Beykoz’da müstakil ev ya da villa hayali kuranlar çoğunlukla doğayla iç içe bir parsel arar: Boğaz’a bakan bir yamaç, orman kenarı bir bahçe ya da eski bir bağ evinin yerini alacak bir arsa. Parselin bu güzelliği, aynı zamanda inşaatın en çok düşünülmesi gereken tarafıdır. Bu sayfa, Beykoz’da anahtar teslim müstakil ev yaptırmak isteyen kişinin süreci nasıl planlaması gerektiğini anlatıyor. Hizmetin genel çerçevesi için anahtar teslim müstakil ev ve villa hizmet sayfamıza da bakabilirsiniz.
Beykoz’da müstakil ev için parsel seçerken neye bakılır?
Villa ya da müstakil ev için arsa alırken tapu ve fiyattan önce şu dört soru cevaplanmalıdır: parsel imarlı mı, imar planı müstakil yapıya izin veriyor mu, parselin orman, kıyı ya da koruma sınırıyla ilişkisi ne, yola ve altyapıya erişim nasıl? Beykoz’da bu sorular başka ilçelere göre daha da önem taşır; çünkü kâğıt üzerinde bahçeli ve büyük görünen bir arsanın önemli bir bölümü yapılaşmaya kapalı olabilir. Yöntem için arsa alırken imar durumu nasıl öğrenilir rehberimize bakın. Beykoz’a özgü ayrıntılar imar durumu ve yapı ruhsatı sayfamızda yer alıyor.
Anahtar teslim kapsamı neleri içermeli?
Anahtar teslim, ismi gereği “her şey dahil” gibi anlaşılır; oysa kapsamın neyi içerdiği sözleşmede yazılı değilse tartışma çıkar. Sağlıklı bir kapsam şunları açıkça sayar:
- Zemin etüdü, mimari, statik ve tesisat projeleri
- Yapı ruhsatı işlemleri ve yapı denetim hizmeti
- Hafriyat, temel, kaba inşaat ve çatı
- Yalıtım, sıva, doğrama, elektrik ve sıhhi tesisat
- Zemin kaplamaları, mutfak ve banyo, boya
- Bahçe düzeni, istinat ve drenaj (kapsama dahil olup olmadığı ayrıca yazılmalı)
- Yapı kullanma izni ve Enerji Kimlik Belgesi
Kapsamın ayrıntısı için anahtar teslim ev kapsamı ve teslim kontrolü yazımıza göz atabilirsiniz.
Eğimli ve ağaçlı arsada villa yapmak neden ayrı bir iştir?
Beykoz’da müstakil ev arsaları çoğunlukla düz değildir. Eğimli arsada bina genellikle zemine yerleşir: bir yanı toprağa gömülü, diğer yanı açıktır. Bu, temelin ve bodrum duvarının su ve toprak yüküne göre tasarlanması anlamına gelir; su yalıtımı ve drenaj bu nedenle villanın en kritik kalemlerinden biridir (temel ve bodrum su yalıtımı rehberimiz). Ağaçlı arsada ise hem kesim izni hem de ağaç köklerinin yapıya olan etkisi değerlendirilir; yerleşimi ağaçlardan kaçırıp doğru noktaya oturtmak hem bahçeyi hem yapıyı korur.
Müstakil ev inşaatında Beykoz’a özgü mevsim ve hava koşulları
Beykoz’da nem, rüzgâr ve yağış, iş takvimini etkileyen unsurlardır. Boğaz kıyısı ve Karadeniz’e açık kesimlerde cephe malzemesi ve doğrama, tuzlu nemli havaya dayanıklı seçilmelidir. Yağışlı dönemlerde yamaçta zemin kayganlaşır, hafriyat ve beton dökümü aksar; kışın olası don için beton dökümünde önlem gerekir (kışın beton dökümü rehberimiz). Çatı tasarımı bu ilçede yağmur suyu ve rüzgâr etkisi düşünülerek yapılır; kar yükü İstanbul’da nadiren belirleyici olsa da çatı projesinde hesap dışı bırakılmaz.
Anahtar teslim sürecinin adımları
- Yerinde keşif ve arsanın incelenmesi
- İmar durumu ve zemin etüdü
- Mimari ve statik proje
- Yapı ruhsatı
- Kaba inşaat
- İnce inşaat ve bahçe düzeni
- Yapı kullanma izni ve teslim
Kaba inşaat ve ince inşaat ayrımı için ilgili yazımızı okuyabilirsiniz. Villa projeleri, çoğu zaman aileyi sürekli ilgilendiren bir süreç olduğu için, aşama aşama hakediş ve teslim kontrolü kurulmalıdır.
Teslimden önce bahçe ve dış mekân tarafında ne kontrol edilir?
Villa ya da müstakil evde iç mekân kadar bahçe de teslimin parçasıdır. Bahçe duvarı ve istinatların çatlak ve su durumu, yağmur suyunun binadan uzaklaştırılıp uzaklaştırılmadığı, çevre aydınlatması, bahçe kapısı ve otopark girişinin eğimi teslim sırasında yürünerek kontrol edilir. Beykoz gibi yağış alan ve eğimli bir ilçede ilk kuvvetli yağmurdan sonra bodrum ve teras çevresini bir kez daha gözden geçirmek iyi bir alışkanlıktır. Bu turu sözleşmede “teslim sonrası ilk kontrol” olarak tanımlamak, ileride kimin neyi onaracağı konusunda açıklık sağlar.
Villa yerine apartman ya da kat karşılığı da düşünülebilir mi?
Bazen arsa, planında birden çok bağımsız bölüme izin veriyorsa yapı bir villa yerine küçük bir konut projesine dönüşebilir. Arsa sahibi bir kısmı kendisine ayırıp kalanı kat karşılığı verebilir; ayrıntılar için Beykoz kat karşılığı inşaat sayfamıza ve Beykoz konut projeleri sayfamıza bakın. Mevcut eski bir bağ evini yenilemek istiyorsanız tadilat ve renovasyon sayfamız daha uygundur.
AlbayrakZ Yapı ile Beykoz’da çalışmak
Beykoz’da randevuyla yerinde keşif yapıyoruz; parselde yol, eğim, ağaç ve komşu durumunu birlikte değerlendiriyoruz. Sözleşmede teslim takvimini açık yazarız; zemin etüdünü ruhsat öncesi ister, kapsamı şartnameyle sabitleriz. Bu bilgiler yöntemimizin tarifidir. Mevzuat değişebilir, güncel şartları Beykoz Belediyesi’nden teyit edin.
Müstakil ev ya da villa fikrinizi konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilirsiniz. Yazmak isterseniz iletişim sayfası da açık; ilçenin genel tablosu için Beykoz sayfasına bakabilirsiniz.