Beyoğlu’nda eski bir daireyi ya da iş yerini yenilemek, yalnızca boya, seramik ve mutfak dolabı işi değildir. Bina yaşlı olabilir, tesisat özgün olabilir, duvarlar kalın ve nemli olabilir, kimi zaman da yapı tescillidir. AlbayrakZ Yapı olarak Beyoğlu’ndaki tadilat işlerine randevuyla yerinde keşifle başlarız.
Beyoğlu’nda tadilata başlamadan önce ilk kontrol: bina ne durumda?
Eski binada tadilat, duvarın arkasını görmeden fiyatlandırılamaz. Bu yüzden keşifte şu noktalara bakılır:
- Su tesisatı (kolon hatları, pis su tesisatı ve dökme demir borular)
- Elektrik tesisatı ve pano durumu
- Duvar ve tavanlarda nem, tuzlanma ve küf izleri
- Döşeme ve tavan arasında sarkma veya çatlak
- Pencere ve kapı çerçevelerinin özgün mü sonradan değişmiş mi olduğu
- Binanın tescil veya koruma statüsü
Koruma statüsü olan bir binada, iç mekân müdahalesi ile cephe ve taşıyıcı sistem müdahalesi ayrı değerlendirilir. Bu ayrımı kaçırmak, işi yarıda durdurabilir.
Beyoğlu’nda hangi tadilat işleri izin ister?
Tescilli veya koruma alanındaki yapılarda, 2863 sayılı Kanun çerçevesinde ilgili Koruma Bölge Kurulu izni gerekebilir. Özellikle cephe, çatı, pencere biçimi, özgün tavan süslemeleri, merdiven ve taşıyıcı duvarlar gibi öğelere müdahale bu kapsamdadır. Tescilli olmayan bir binada bile, ortak alanı veya taşıyıcı sistemi etkileyen işler kat malikleri ve belediye açısından değerlendirmeyi gerektirir. Genel tablo için tadilatta hangi işler izin gerektirir yazımız iyi bir başlangıçtır. Bu bilgi genel çerçevedir; belirsiz durumda Beyoğlu Belediyesi’nden bilgi alın.
Nem ve yalıtım: eski dokuda en sık karşılaşılan başlık
Beyoğlu’nun yamaçlı ve yoğun dokusunda, özellikle alt katlarda ve arka cephelerde nem sorunu yaygındır. Kaynak birkaç farklı yerden gelebilir:
| Belirti | Olası kaynak | Yaklaşım |
|---|---|---|
| Duvarın alt kısmında lekelenme | Zemin nemi, kapiler yükselme | Zemin ve duvar nem kaynağı araştırılır |
| Tavanda halka lekeler | Üst kat tesisatı veya çatı sızıntısı | Kaynak tespit edilip onarılır |
| Köşelerde küf | Yoğuşma, ısı köprüsü | Havalandırma ve yalıtım çözümü |
| Banyo çevresinde şişme | Yetersiz su yalıtımı | Yalıtım yenilenir |
Nemli bir duvarı boyayla örtmek geçici çözümdür. Kaynağı bulmadan yapılan yenileme, kısa sürede yeniden bozulur. Su yalıtımı hakkında ayrıntı için temel ve bodrum su yalıtımı rehberini okuyabilirsiniz.
Tesisat yenileme: duvar kapanmadan yapılacak iş
Eski dairede kapsamlı yenileme çoğu zaman tesisatı da kapsar. Bu iş, boya ve kaplamadan önce bitirilmelidir; çünkü tesisat sonradan yapılırsa, yeni yüzeyleri bozmak gerekir. Şu sıra izlenir:
- Söküm ve moloz çıkarma; sokağa erişim sorunu nedeniyle moloz planı önceden yapılır.
- Su, kalorifer ve elektrik hatlarının yenilenmesi.
- Islak hacimlerde su yalıtımı ve test.
- Şap, sıva, kaplama.
- Doğrama, dolap ve mobilya montajı.
- Boya, son temizlik ve teslim kontrolü.
Beyoğlu’nda bu sıranın önemli bir farkı vardır: dar sokak ve merdivenli binalarda malzeme ve moloz taşınması, iş takvimine doğrudan yansır. Asansörsüz binada malzeme taşımak da işin bir parçasıdır.
Dükkân ve ofis yenilemesi
Beyoğlu’nda zemin kat dükkânlar ve üst kat ofisler sık yenilenir. Ticari alanda iç mekân tasarımı kadar yangın güvenliği, çıkış yolları, havalandırma ve ortak alan kuralları da gündemdedir. Cephe tabelası ve vitrin değişikliği, binanın statüsüne göre ilgili idarenin kurallarına tabi olabilir. Bu tür işlerde, işletme ruhsatı ve bina yönetimiyle uyum, tadilat takviminden önce sorulmalıdır. Ticari yapılar için genel çerçeveyi ticari yapılar sayfamızda bulabilirsiniz.
Özgün öğeleri korumak mı, yenilemek mi?
Eski dairelerde ahşap doğrama, kartonpiyer, eski döşeme veya özgün kapılar bulunabilir. Bunları söküp yenisini koymak ilk akla gelen çözümdür; ancak kimi zaman onarmak hem daha uygun hem binanın karakteri için daha doğru olur. Karar verirken elemanın durumu, tescil statüsü ve kullanım ihtiyacı birlikte değerlendirilir. Tescilli yapıda özgün öğelere müdahale izne bağlı olabilir; bu yüzden sökümden önce fotoğraf ve kayıt almak iyi bir alışkanlıktır.
Merdiven, taşıma ve iş sırası
Asansörsüz veya dar merdivenli binalarda tadilat malzemesinin dairenin kapısına ulaşması başlı başına bir iştir. Seramik, şap torbası, dolap modülleri ve büyük eşyalar için taşıma yöntemi baştan planlanmalıdır. Bu, iş takvimine ve teklif kapsamına yansıyacağı için keşifte binanın giriş ve merdiven durumu mutlaka görülmelidir.
Teklif ve teslim
Tadilat teklifinde kapsam açık yazılmalıdır: hangi işler dahil, malzeme marka ve modeli, moloz ve temizlik kimde. Duvar veya zemin açıldığında görülen gizli hasarlar ek iş olarak yazılı kayda alınmalıdır. Biz yazılı teklif verir ve sözleşmede teslim takvimini açık yazarız. Teslimde su testi, elektrik kontrolü, doğrama kapanışları ve yüzey uygunluğu bir liste eşliğinde kontrol edilir.
İlgili sayfalar
Cephe konusu için Beyoğlu tüm dış cephe uygulamaları, belge tarafı için Beyoğlu imar ve ruhsat sayfası yararlıdır. Genel hizmet için tadilat ve renovasyon sayfasına, ilçe için Beyoğlu sayfamıza bakabilirsiniz.
Binanızı yerinde görmemiz için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir veya iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Koruma ve imar mevzuatı değişebilir; güncel durumu Beyoğlu Belediyesi’nden teyit edin.