Çekmeköy hızla büyüyen bir ilçe, ama büyümenin hikâyesi tek tip değil. Bir tarafta yakın dönemde yapılmış siteler, öbür tarafta eski köy ve mahalle çekirdeklerinde yönetmelik öncesi dönemden kalma apartmanlar ile zamanla kat eklenmiş yapılar bulunur. Kentsel dönüşüm ihtiyacı işte bu ikinci gruptan doğar: binası eski olan, projesiz ya da ruhsatı belirsiz eklentileri olan, taşıyıcı sisteminden endişe duyulan yapılar. Bu sayfa, Çekmeköy’de dönüşüm yolunu düşünen malikler ve arsa sahipleri için 6306 sayılı Kanun çerçevesinde bir yol haritasıdır. Hizmetin genel tanımı için kentsel dönüşüm hizmet sayfamıza bakabilirsiniz. İşler randevuyla yerinde keşifle başlar.
Çekmeköy’de dönüşüm hangi binalar için gündeme gelir?
Dönüşüm kararının tek ölçüsü bina yaşı değildir; asıl belirleyici, lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespitidir. Yine de şu işaretler tespiti düşündüren nedenlerdir:
- taşıyıcı elemanlarda çatlak, paslanma ya da beton dökülmesi,
- zemin katta sonradan kolon kesilerek açılmış geniş vitrinler,
- ruhsatsız eklenmiş üst katlar,
- bodrumda ya da zemin katta kalıcı nem ve su sorunu,
- çevrede kazı ya da yamaç hareketi kaynaklı zemin şüphesi.
Bu işaretler tek başına hüküm vermez ama inceleme gerekçesidir. Süreç ayrıntısı için Çekmeköy riskli yapı ve güçlendirme sayfamıza bakabilirsiniz.
Eğimli arazide dönüşüm: yıkımdan yeni temele
Çekmeköy’de dönüşüme giren parsellerin bir kısmı yamaçta ya da vadiye bakan konumdadır. Bu, yıkım ve yeni yapı sürecine ayrı bir katman ekler. Yıkım sırasında istinat duvarları, yol seviyesi ve komşu bahçe farkı yeniden okunur. Eski temelin çevresindeki dolgu ve drenaj hatları, yeni projenin zemin etüdüne girdi olur. Yeni yapıda bodrum kat eğim tarafında zemine gömülü kalıyorsa su yalıtımı ve drenaj tasarımı öne çıkar. Bu konular için temel ve bodrum su yalıtımı rehberimize göz atabilirsiniz.
Sürecin genel akışı
| Aşama | Ne yapılır? |
|---|---|
| 1. Tespit | Lisanslı kuruluş binayı inceler, rapor ilgili idareye iletilir |
| 2. Karar | Malikler güçlendirme ya da yıkıp yeniden yapma yönünde uzlaşır |
| 3. Sözleşme | Müteahhitle sözleşme, teknik şartname, geçici barınma düzeni |
| 4. Ruhsat | Proje, zemin etüdü ve yapı denetim ile başvuru |
| 5. Yıkım ve yapım | Kontrollü yıkım, kazı, kaba ve ince inşaat |
| 6. Teslim | İskan, tapu ve kat mülkiyeti işlemleri |
Süreler ve koşullar mevzuata bağlıdır; güncel işleyişi ilgili idareden teyit edin.
Orman ve havza çevresindeki parsellerde özel dikkat
Çekmeköy’ün bir bölümü orman ya da içme suyu havzası çevresindedir. Bu bölgelerde yeni yapılaşma hakkı, eski yapının bulunduğu hâlinden farklı olabilir. Dönüşümden önce parselin mevcut imar durumu, varsa koruma kararı ve ilgili kurum görüşü alınmalıdır. Yıkıp yeniden yapmanın mümkün olmadığı bir parselde, güçlendirme ya da tadilat yolu daha uygun kalabilir. İmar durumu okuma adımları için Çekmeköy imar durumu ve yapı ruhsatı sayfamıza göz atabilirsiniz.
Kat malikleri arasında uzlaşma nasıl kurulur?
Kentsel dönüşümde teknik işten önce insan işi vardır. Kiracısı olan, emeklisi olan, başka şehirde yaşayan maliklerin beklentileri farklıdır. Toplantı düzeni şöyle kurulabilir: önce tespit raporunun sade bir dille anlatımı, ardından seçeneklerin yan yana karşılaştırılması, sonra kişisel görüşmeler. Kararlar tutanağa bağlanır. Kat karşılığı yöntemi seçilirse Çekmeköy kat karşılığı inşaat sayfamız ve kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımız ayrıntı sunar. Hukuki sürecin yönü için avukatla çalışmanızı öneririz.
Yıkım ve şantiye günlerinde komşu ilişkisi
Çekmeköy’de dönüşüm şantiyesi, çoğu zaman yerleşik bir mahalle içinde açılır. Yıkım öncesinde bitişik binaların fotoğraflı durum tespiti yapılır; toz için su ile nemlendirme, gürültü için çalışma saati sınırlaması ve kamyon güzergâhı planı hazırlanır. Dar sokaklı eski yerleşimde iş makinelerinin girişi zordur; bu yüzden hafriyat çıkışı gün içinde bölünerek planlanır. Yağış sonrası eğimli sokaklarda çamurun yola taşmaması için çıkışta temizlik önlemi alınır.
Yeni yapıdan beklenen: güvenlik ve konfor
Yeni bina, güncel deprem yönetmeliğine (TBDY 2018) göre tasarlanır; yalıtım, asansör, otopark ve tesisat yenilenir. Orman kenarındaki konumlarda ısı yalıtımı ve nem önlemi özellikle önem kazanır. Zemin ve yönetmelik bağlamı için Çekmeköy zemin etüdü ve deprem güvenliği sayfamıza bakabilirsiniz.
Dönüşüm dosyasına hangi belgeler girer?
Malikler için başlangıç dosyası; tapu kayıtları, mevcut ruhsat ve iskan belgeleri, varsa eski mimari ve statik proje, riskli yapı raporu ve maliklerin iletişim listesinden oluşur. Bu dosya baştan hazırlanırsa müteahhit teklifleri aynı bilgiye dayanır ve karşılaştırılabilir hâle gelir.
Yaklaşımımız
Keşifte binanın yaşı, yapı sistemi, mevcut belgeleri ve parselin özel statü ilişkisi birlikte incelenir. Tespit lisanslı kuruluşlara bırakılır; biz çıkan rapora göre seçenekleri yazılı bir dosyada anlatır, yöntem ve takvim çerçevesi sunarız. Sözleşmede kapsamı, teslim takvimini ve sorumlulukları açık yazarız. Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; kanun ve uygulama esasları değişebilir, güncel durumu Bakanlık ve Çekmeköy Belediyesi’nden teyit edin.
Binanız için ilk değerlendirmeyi konuşmak isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz.