Çekmeköy’de bir arsanız ya da yıpranmış bir binanız varsa, kat karşılığı çoğu zaman ilk akla gelen çözümdür: masrafı doğrudan karşılamak yerine, yapılacak binadan bir kısım bağımsız bölüm alarak arsanın değerini bir bütün olarak değerlendirmek. Ancak kat karşılığı, yalnızca “arsa ver, daire al” değil, tarafların hak ve yükümlülüklerinin yıllarca sürebilecek bir sözleşmeyle bağlandığı bir işlemdir. Bu sayfa, Çekmeköy’de kat karşılığı düşünenlere sözleşmenin nasıl kurulacağını ve ilçe koşullarının paylaşımı nasıl etkilediğini anlatıyor. Genel çerçeve için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamız yeterli bir başlangıçtır.
Çekmeköy’de kat karşılığı sözleşmesinin omurgası
Sağlam bir kat karşılığı sözleşmesi, şu soruların hepsine yazılı cevap verir:
- Toplam kaç bağımsız bölüm yapılacak ve hangileri arsa sahibine ayrılacak?
- Teslim tarihi ve gecikmenin sonuçları nedir?
- Teknik şartname: hangi malzeme ve işçilik seviyesi esas alınıyor?
- Ruhsat, zemin etüdü ve yapı denetim işlerinin sorumlusu kim?
- Tapu devirleri hangi aşamada ve hangi güvenceyle yapılacak?
- İşin bitmemesi ya da tarafların uyuşmazlığı halinde çözüm yolu nedir?
Kat karşılığı sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır; bu bilgi genel bilgidir, kendi durumunuz için avukat ve noterle netleştirin. Sözleşme başlıklarının ayrıntısı kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımızda yer alıyor.
Arsa mı, eski bina mı? Çekmeköy’de kat karşılığının iki yüzü
Boş arsada kat karşılığı, esasen yeni bir yapıya ilişkindir; eski binada ise araya yıkım, tahliye, komşu malikler ve bazen riskli yapı süreci girer. Çekmeköy’de her iki durumla da karşılaşılır: boş ve eğimli arsalar ile yönetmelik öncesi yapılmış, zamanla kat çıkılmış eski binalar. Eski binada kat karşılığına girmeden önce binanın yapı durumu, ruhsat kaydı ve tüm maliklerin durumu incelenmelidir. Riskli bina söz konusuysa 6306 sayılı Kanun çerçevesi devreye girer; bu konuda Çekmeköy kentsel dönüşüm sayfamıza bakabilirsiniz.
İmar hakkı olmadan paylaşım yapılmaz
Bir müteahhit, “şu kadar daire çıkar” derken bunun kaynağı parselin imar durumu belgesidir. Çekmeköy’de arsanın orman ya da içme suyu havzası çevresinde olması, yapılaşma koşullarını sınırlayabilir. Bu yüzden paylaşım oranı konuşulmadan önce ilçe belediyesinden güncel imar durumu alınmalı ve kat sayısı buna göre hesaplanmalıdır. Çekmeköy imar durumu ve yapı ruhsatı sayfamız bu aşamayı ayrıntılı ele alıyor.
Kat karşılığında süreç kaç adımda ilerler?
- Yerinde keşif ve parsel incelemesi
- İmar durumu ve tapu kontrolü
- Paylaşım tablosu ve ön anlaşma
- Zemin etüdü ve projelerin hazırlanması
- Noterde sözleşme
- Ruhsat, yapı denetimi, yapım
- İskan ve daire teslimleri
Çekmeköy’de dalgalı arazi paylaşım tablosunu nasıl etkiler?
Eğimli arsada çıkan bina, bir yanda bodrum kat, diğer yanda tam açık cepheli kat oluşturabilir. Aynı brüt alana sahip iki daire, kat ve cephe konumu nedeniyle farklı kullanım değerine sahip olabilir. Paylaşım tablosunda hangi dairenin hangi kotta olduğu, kullanılabilir teras ya da bahçe alanının hangi daireye bağlı olduğu ve bodrumdaki depo ve otopark yerlerinin dağılımı açıkça yazılmalıdır. Yoksa teslimde yapılan tartışma, sözleşme yazımı sırasında konuşulması gereken bir konunun gecikmiş halidir.
Müteahhit seçerken hangi noktalar sorgulanır?
Kat karşılığında müteahhit seçimi, yalnızca fiyat ya da daire sayısı üzerinden yapılmamalıdır. Sözleşme yükümlülüğünü yerine getirebilecek kapasitesi, işi kimin denetlediği, alt yüklenicileri nasıl yönettiği ve şantiyede hangi belgelerin bulunacağı sorulmalıdır. Referans iddiası sorgulanırken, iddia sahibinden belgeyle doğrulama istemek doğal bir haktır. Bu yüzden sözleşmeden önce şu kontroller yapılabilir:
- Yapı denetim kuruluşunun adı ve görevlendirme belgesi
- Zemin etüdü ve statik proje sorumlularının kimler olduğu
- Teklifteki daire dağılımının imar belgesiyle örtüşüp örtüşmediği
- Teslim ve gecikme hükümlerinin açıkça yazılı olup olmadığı
- Devir ve ipotek koşullarının avukatça incelenip incelenmediği
Kat malikleri toplantısı: ilk görüşmede ne konuşulur?
Eski bina söz konusuysa süreç, kat maliklerinin ortak toplantısıyla başlar. İlk toplantının amacı karar almak değil, ortak bir bilgi zemini oluşturmaktır: binanın durumu, imar hakkı, olası modeller, tahmini takvim ve geçici barınma ihtiyacı. Toplantıya tapu senetleri, kimlik ve gerekirse vekâletnameler getirilir. Toplantı notlarının yazılı tutulması ve herkese iletilmesi, ileride yaşanabilecek “ben öyle anlamadım” tartışmalarını büyük ölçüde azaltır.
Site ve komşuluk: kat karşılığında iş saatleri ve ortak yaşam
Çekmeköy’ün yerleşik mahallelerinde yeni bir kat karşılığı şantiyesi, çevredeki evlerin hemen yanında açılır. Sabah saatlerinde başlayan hafriyat, beton döküm günleri ve yükleme trafiği, komşularla önceden konuşulmalıdır. Teklifte “şantiye lojistiği” başlığı altında iş saatleri, kamyon güzergâhı ve yol temizliği açıkça yazılırsa süreç herkes için öngörülebilir olur. Yeni bir konut projesi düşünüyorsanız Çekmeköy konut ve apartman projeleri sayfamıza da bakabilirsiniz.
AlbayrakZ Yapı ile Çekmeköy’de kat karşılığı
Çekmeköy’de randevuyla yerinde keşif yapar, parselin durumunu imar belgesiyle birlikte değerlendirir ve yazılı teklif hazırlarız. Sözleşmede teslim takvimini açık yazarız; zemin etüdünü ruhsat öncesi isteriz. Mevzuat değişebilir; güncel şartları Çekmeköy Belediyesi’nden teyit edin.
Konuşmak için 0533 659 21 71 numarasından randevu alabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. İlçe genel görünümü için Çekmeköy sayfasına bakın.