Eyüpsultan’da mantolama ve dış cephe yalıtımı yaptırmak isteyen apartman yönetimleri ve bina malikleri, genellikle iki nedenle harekete geçer: kış aylarındaki ısı kaybı ve cephede görünür hale gelen nem, çatlak ve boya dökülmesi. Bu sayfa, Eyüpsultan’daki eski apartman cephelerinde mantolama düşünenler için hazırlandı. Hizmetin genel tanımı için tüm dış cephe uygulamaları sayfamıza, teknik ayrıntılar için mantolama ve ısı yalıtımı rehberimize bakabilirsiniz. İlçenin genel tanıtımı Eyüpsultan sayfasında yer alıyor.
Eyüpsultan cephelerinde nem ve rüzgâr
İstanbul, iklimi bakımından İç Anadolu ya da Doğu Anadolu kadar sert değildir; ancak nem ve rüzgâr yalıtım kararında belirleyicidir. Eyüpsultan’da Haliç’e bakan yamaç cepheleri, vadi içindeki gölgeli alanlar ve kuzeyde ormana yaklaşan parseller, cephede yosunlanma ve uzun süreli ıslaklık riski taşır. Isıtma sezonundaki enerji kaybı yanında, soğutma yükü de İstanbul’da gözden kaçmaması gereken bir konudur.
TS 825 Binalarda Isı Yalıtım Kuralları’na göre yalıtım kalınlığı, bölgenin derece-gün değerine bağlıdır; İstanbul’da bu değer soğuk iklim bölgelerinden farklı olduğundan, kalınlık kararı binaya özgü hesapla verilir.
Mantolamadan önce cephe muayenesi
Yalıtım uygulamasından önce mevcut cephenin durumu görülmelidir. Yapılması gereken kontroller:
- Sıva ve boya yüzeyinde kabarma, çatlak, dökülme var mı?
- Balkon birleşimleri, denizlik ve parapet altları sızdırıyor mu?
- Yağmur olukları ve iniş boruları çalışıyor mu?
- Eski mantolama ya da onarım yapılmış mı, altı nasıl?
- Cephede kablo, klima ünitesi ve tabela gibi sabit unsurlar nerede?
Bu inceleme sonucunda çatlaklar onarılır, nemin kaynağı giderilir ve ancak ardından yalıtım levhaları uygulanır.
Apartmanda mantolama kararı nasıl alınır?
Apartmanın dış cephesi ortak alandır. Bu nedenle mantolama, kat malikleri kurulunda karara bağlanır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre karar çoğunlukları, işin türüne göre değişebilir. Bu bilgi genel niteliktedir; avukat ya da apartman yönetim danışmanınızla netleştirin. Toplantıya götürülecek dosyada şunlar bulunmalıdır:
- Keşif sonucu ve önerilen uygulama yöntemi.
- Malzeme ve kalınlık önerisi.
- Ödeme planı ve giderlerin dağılım esası.
- Uygulama süresi ve iskele kurulum planı.
İskele ve sokak düzeni
Dar sokaklı mahallelerde iskele, yaya yolunu ve komşu girişlerini etkiler. İskele kurulumu için belediyeden gerekli izinlerin alınması, sokak işgali durumunda güzergâh ve süre planlanması gerekir. Yamaçlı sokaklarda iskele ayaklarının zemine oturuşu ve rüzgâr etkisi ayrıca kontrol edilmelidir. Kışın ise sıcaklık, yapıştırıcı ve sıva uygulamalarını etkiler; bu yüzden uygulama takvimi iklime göre planlanır.
Yangın kuralları ve malzeme seçimi
Yüksek yapılarda dış cephe yalıtım malzemesi, yangının yayılımı bakımından ayrıca kurallara tabidir. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, cephe kaplamaları ve yalıtım malzemeleri için bina yüksekliğine göre şartlar koyabilir. Bu nedenle malzeme, kat yüksekliği ve bina türüne göre seçilir; güncel şartları keşifte belediye ve ilgili itfaiye mevzuatına göre teyit ederiz.
Yamaçtaki bir cephede uygulama sırası nasıl işler?
Eğimli sokaklarda binanın bir cephesi diğerinden daha yüksek olabilir; iskelenin yüksekliği ve uygulama sırası buna göre planlanır. Genel akış şöyledir:
- Cephe yıkanır, gevşek sıva ve boya kabarcıkları temizlenir.
- Çatlak ve sızdıran birleşimler onarılır, gerekiyorsa su yalıtımı tamamlanır.
- Yalıtım levhaları yapıştırılır ve gerekli yerlerde mekanik olarak tutturulur.
- Filizli donatı ve sıva katmanı uygulanır, köşe ve pencere çevresi detayları işlenir.
- Son kat boya ya da kaplama ile cephe tamamlanır.
Her katmanın kuruma süresi vardır; yağışlı günlerde iş durdurulur. Bu yüzden takvimi, yalnızca “kaç günde biter” diye değil, hava koşullarına göre esneyen bir plan olarak yazarız. Pencere ve kapı doğramalarının değişimi de yalıtım kararıyla birlikte düşünülmelidir; ısı köprüsü doğuran birleşimleri baştan çözmek, sonradan yapılacak ek onarımları önler.
Cephe yenileme mi, sadece boya mı?
Her cephe işi mantolama gerektirmez. Bazen bir cephenin ihtiyacı sadece çatlak onarımı ve boyadır. Bazen de balkon yenileme ile birlikte yapılan komple cephe yenileme daha uygundur. Seçenekleri şöyle kıyaslayabiliriz:
| Uygulama | Ne işe yarar | Ne zaman uygundur |
|---|---|---|
| Onarım ve boya | Görünümü ve yüzey korumasını yeniler | Isı kaybı sorun olmayan binalar |
| Mantolama | Isı kaybını azaltır, cepheyi yeniler | Cepheye yalıtım ihtiyacı olan binalar |
| Komple cephe yenileme | Yalıtım, balkon ve kaplamayı birlikte ele alır | Genel yenileme yapılan binalar |
Yüzeydeki yosunlanmaya karşı ne yapılır?
Gölgede kalan ve nemli cephelerde yosun ve küf sık görülür. Bu yüzeylerde biyolojik temizlik ve uygun bir son kat kaplama seçimi, mantolamanın ömrünü uzatır. Cephenin kuzeye baktığı, ağaçlık ya da yamaç gölgesinde kaldığı binalarda bu ayrıntıya keşifte ayrıca bakarız.
Mantolama sonrası bakım
Mantolama bir kez yapılıp unutulacak bir iş değildir. Cephe yılda en az bir kez gözle kontrol edilmeli, çatlak ve kabarma erken fark edilmelidir. Yağmur olukları temiz tutulmalı, cephede su birikmesine yol açan noktalar giderilmelidir.
İlgili sayfalar
Cepheyi yenilerken daire içi yenileme de düşünüyorsanız Eyüpsultan tadilat ve renovasyon sayfamıza, binanızın yapısal durumu için Eyüpsultan kentsel dönüşüm sayfamıza bakabilirsiniz.
Binanızın cephesini yerinde görmek için 0533 659 21 71 numarasından randevu alabilir, iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Keşfe biz geliyoruz. Bu sayfa genel bilgidir; mevzuat değişebilir, yalıtım ve yangın koşullarının güncel halini Eyüpsultan Belediyesi’nden teyit edin.