Eyüpsultan’da tadilat ve renovasyon yaptırmak isteyen biri, çoğunlukla eski bir daire ya da yıllar önce yapılmış bir apartman için düşünür: banyo ve mutfak yenileme, tesisat değişimi, zemin ve duvar kaplamaları, bina girişi ya da merdiven yenileme. Bu sayfa, Eyüpsultan’daki eski yapı stokunda tadilat planlayanlar için hazırlandı. Hizmetin genel kapsamı tadilat ve renovasyon sayfamızda var; ilçenin genel tanıtımı Eyüpsultan sayfasında yer alıyor.
Eyüpsultan’ın eski dairelerinde en sık karşılaşılan sorunlar
Haliç yamaçlarındaki ve vadi içindeki mahallelerde nem, tadilatın en sık konuşulan konusudur. Yağış sonrası duvarda kabarma, zemin kattaki rutubet ve banyo çevresinde küf gibi belirtiler, kaynağı bulunmadan görünüş bakımından onarılınca kısa sürede tekrar ortaya çıkar. Nem kaynağı üç ana başlıkta aranır:
- Tesisat sızıntıları (yıllarca kullanılmış galvaniz ya da eski borular).
- Dış cephe çatlakları ve balkon birleşimlerinden giren yağmur suyu.
- Zemin ve bodrum katlarında zeminden gelen su.
Bu nedenle tadilat teklifinden önce mutlaka yerinde keşif gerekir. Tesisat, cephe ve zemin durumu görülmeden verilen bir tadilat teklifi, çalışma sırasında büyük sürprizlere yol açabilir.
Tadilat ile izin gerektiren işi ayırmak
Her tadilat izin gerektirmez; ancak bazı işler için belediyeden izin almak şarttır. Genel bir çerçeve şöyle:
| İş türü | İzin durumu |
|---|---|
| Boya, badana, seramik ve parke yenileme | Genellikle izin gerekmez |
| Banyo ve mutfak tesisat yenileme | Çoğunlukla izin gerekmez, yapı içi tesisata bağlıdır |
| Bölme duvar ekleme ya da kaldırma | Taşıyıcılığa göre değişir, statik kontrol gerekir |
| Cephe, çatı ya da balkon değişikliği | İzin ve kat malikleri kararı gerekebilir |
| Yapıya kat ya da alan ekleme | Ruhsat gerektirir |
Ayrıntı için tadilatta hangi işler izin gerektirir yazımıza bakabilirsiniz. Belirsiz kalan durumlarda ilçe belediyesinin ilgili birimine sormak en güvenli yoldur.
Eski tesisat ve elektrik yenileme
Eski dairelerde tadilat, çoğu zaman yüzeyi yenilemekle başlar ama asıl fayda duvarın arkasındaki tesisatı yenilemektir. Eski borular, eskimiş sigorta panoları ve yetersiz topraklama, zamanla hem kaçak riski hem güvenlik riski taşır. Tadilat planı yapılırken şunlar sorulmalıdır:
- Su ve atık su boruları hangi malzemeden yapılmış?
- Elektrik tesisatı güncel yük ihtiyacına uygun mu, topraklama var mı?
- Doğal gaz ve kombi baca çıkışı yasal ve güvenli mi?
- Banyo ve mutfak zemininde su yalıtımı yeniden yapılacak mı?
Islak hacimde su yalıtımı, sonradan görünmeyen ama en çok maliyet getiren kalemdir. Bu işi ihmal etmemek, alt kattaki komşuya sızma riskini de ortadan kaldırır.
Apartmanda tadilat: toz, gürültü ve komşu düzeni
Dar sokaklı mahallelerde apartmanların giriş ve merdiven alanları sınırlıdır. Moloz indirme, malzeme yükleme ve asansör kullanımı gibi konular, komşu ilişkilerini doğrudan etkiler. Çalışmaya başlamadan önce yapılması gerekenler:
- Apartman yönetimine ve komşulara tarih aralığı bildirmek.
- Merdiven ve asansörde koruma malzemesi sermek.
- Moloz çıkarma saatlerini ve yöntemini belirlemek.
- Gürültülü işleri makul saatlere yaymak.
Tarihî çekirdek çevresinde ek dikkat
Eyüp Sultan Camii çevresindeki tarihî dokuda tescilli ya da koruma statüsünde yapılar bulunur. Böyle bir binada, cephe, pencere doğraması, çatı ve iç mekân müdahaleleri koruma kurulunun iznine tabi olabilir. Binanızın böyle bir statüsü olup olmadığını tapu ve belediye kayıtlarından öğrenmeden tadilata girişmeyin. Aksi hâlde yapılan iş sonradan yenilenmek zorunda kalabilir.
Çalışma sırası: hangi işten başlanır?
Tadilatta işlerin sırası, sonucun kalitesini belirler. Yanlış sırada yapılan bir iş, bir sonraki işte bozulur. Mantıklı bir akış şöyledir:
- Yıkım ve sökümler, moloz çıkışı.
- Elektrik ve su tesisatı işleri, duvar içi kanallar.
- Islak hacimlerde su yalıtımı ve yalıtım testi.
- Sıva, şap ve tesviye işleri; yeterli kuruma süresi.
- Zemin ve duvar kaplamaları.
- Doğrama, kapı, mutfak ve banyo dolapları.
- Boya, montaj, son temizlik.
Şap ve sıva gibi ıslak işlerin kuruma süresi, mevsimden ve dairenin nemli olup olmamasından etkilenir. Nemli yamaç mahallelerinde bu süreyi kısaltmaya çalışmak, boya ve parkenin kısa sürede bozulmasına yol açar. Bu yüzden takvimi, işlerin sırası ve kuruma süreleri birlikte düşünülerek yazarız.
Tadilatta teklif ve sözleşme çerçevesi
Tadilat işlerinde çoğu anlaşmazlık, kapsamın yazılı olmamasından kaynaklanır. Tekliflerde şunlar bulunmalıdır: yapılacak işlerin madde madde listesi, malzeme tipleri ve markaları, çalışma takvimi, ödeme aşamaları ve iş bitiminde teslim kontrolü. Yeni bir yapı işine girişecekseniz genel çerçeveyi ev yaptırma rehberimizde da bulabilirsiniz.
Teslimde neye bakılır?
İş bittiğinde yapılacak kontrol, sözleşmedeki listeyle birebir karşılaştırılmalıdır: musluklardan su akışı ve basınç, sifon ve gider kontrolü, prizler ve sigorta panosu, kapı-pencere kapanışları, fayans derzleri ve boya yüzeyi. Islak hacimde su yalıtımı için yapılan test kaydı da teslim dosyasında bulunmalıdır. Eksikler yazılı bir listeye işlenir ve düzeltme tarihi netleştirilir.
Devam sayfaları
Bina cephesini de yenilemek istiyorsanız Eyüpsultan tüm dış cephe uygulamaları sayfamıza, binanızın yapısal durumu hakkında endişeniz varsa Eyüpsultan kentsel dönüşüm sayfamıza göz atın.
Dairenizi ya da binanızı yerinde görmemiz için 0533 659 21 71 numarasından randevu alabilir, iletişim sayfasından mesaj bırakabilirsiniz. Keşifleri yerinde yapıyoruz. Bu sayfa genel bilgidir; mevzuat değişebilir, izin koşullarını Eyüpsultan Belediyesi’nden teyit edin.