Gölova’da bir arsaya ev yapmak isteyen kişi, ruhsat konusunda iki farklı dünyayla karşılaşabilir: belediye ve mücavir alan içindeki düzenli imar süreci ve bunun dışındaki köy yerleşik alanlarında geçerli farklı uygulama. Hangisinde olduğunuzu bilmek, atacağınız ilk adımı ve hazırlayacağınız belgeleri belirler. Bu sayfa, Gölova’da imar durumu ve ruhsat sürecini, yüksek rakımlı bölgenin kısa sezonuna göre nasıl planlayacağınızı anlatıyor.
Yetkili idare: parselin konumu belirler
Sivas büyükşehir değildir. Bu nedenle yetki parselin yerine göre bölünür:
| Parselin konumu | Yetkili idare |
|---|---|
| Belediye ve mücavir alan içi | Gölova Belediyesi imar birimi |
| Belediye ve mücavir alan dışı | Sivas İl Özel İdaresi |
| Köy yerleşik alanı | Belirli yapılarda farklı uygulama olabilir; il özel idaresinden teyit edilir |
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 27. maddesi, belediye ve mücavir alan dışında köy yerleşik alanında belirli yapılar için ruhsat aranmayabileceğini öngörür. Bu istisna, fen ve sağlık kurallarına uyumu ve ilgili idarenin bilgisini dışlamaz. Güncel uygulama farklılık gösterebildiğinden, projeye başlamadan idareden teyit ederiz.
İmar durumu: arsayı almadan önce sorulacak belge
İmar durumu, parselin kullanım amacını, izin verilen kat ve taban alanını, çekme mesafelerini ve yapılaşma şartlarını gösterir. Arsa satın almadan ya da yatırım yapmadan önce bu belgeyi almak, en ucuz risk önlemidir. Gölova’da özellikle şu noktalar sık gözden kaçar:
- Arazinin tarım vasfında olması: Yapılaşma özel şartlara bağlıdır.
- Mera, orman ya da kamu yakınlığı: Parselin çevresindeki alanlar kısıtlama getirebilir.
- Yola cephe ve altyapı: Parselin yola erişimi ve su, elektrik bağlantısı.
- Yamaç ve dere yakınlığı: Zemin ve taşkın riski ayrıca incelenir.
Belgenin nasıl alınacağını imar durumu nasıl öğrenilir yazısında adım adım anlattık.
Ruhsat başvuru adımları
- Tapu ve imar durumu: Mülkiyet ve yapılaşma şartları netleştirilir.
- Zemin ve temel etüdü: Yamaç ve vadi parsellerde özellikle önemlidir.
- Projeler: Mimari, statik, elektrik ve tesisat projeleri hazırlanır.
- Yapı denetim sözleşmesi: Ruhsata tabi yapılarda zorunludur.
- Başvuru ve inceleme: İdare belgeleri inceler, eksik varsa tamamlanır.
- Ruhsat: Uygun bulunursa yapı ruhsatı verilir.
- Yapım ve iskân: İnşaat denetim altında yürür; bitince yapı kullanma izni alınır.
Adımların ayrıntısı yapı ruhsatı nasıl alınır ve iskân rehberimizde anlatılıyor. Ruhsat sürecinin bir bölümü kış aylarında tamamlanabildiği için, bunu takvime yerleştirmek sezon başında zaman kazandırır.
Kışın hazırlık, baharda kazı
Gölova’da inşaat sezonu kısa olduğundan, ruhsat sürecini kışa taşımak akıllıca bir yöntemdir. Kış aylarında imar durumu alınır, zemin etüdü planlanır, projeler hazırlanır ve başvuru yapılır; hava uygun hale geldiğinde kazıya hemen başlanır. Bu, sezonun en değerli haftalarını evrak beklemekle kaybetmemeyi sağlar. Elbette zemin etüdü sondajının donmuş zeminde yapılamayacağı, bu nedenle etüdün kar erimesine kadar bekleyebileceği unutulmamalıdır; bu durumda etüt tarihi de takvime yazılır.
Köyde ev yapmak: özel dikkat
Köy yerleşik alanında yapılan bir evde ruhsat aranmasa bile, evin fen ve sağlık kurallarına uygun olması gerekir. Yani deprem yönetmeliğine uygun taşıyıcı sistem, sağlam temel ve güvenli tesisat yine şarttır. Ruhsatın aranmaması, denetimin ve mühendisliğin ortadan kalktığı anlamına gelmez; hatta denetim olmadığında, üstlenilen sorumluluk ev sahibine ve yapıyı yapana daha çok düşer. Konunun genel çerçevesi köyde ev yapmak izinleri yazısında yer alıyor. Yeni ev planı için Gölova anahtar teslim müstakil ev sayfasına bakabilirsiniz.
Belediye sınırı içinde ruhsat: neleri beklemeli?
Belediye ve mücavir alan içindeki bir parselde, ruhsat dosyasının incelenmesi sırasında idare projede düzeltme isteyebilir. Bu, sürecin olağan bir parçasıdır; önemli olan revizyonları hızlıca yapıp yeniden sunmaktır. Ruhsat çıktıktan sonra yapı denetim kuruluşu, yapı sahibi ve yüklenici arasında işe başlama tutanakları düzenlenir; inşaat bu kayıtlar sonrasında başlar. Ruhsat bilgilerinin şantiyede görülecek biçimde asılması ve ruhsat eklerinin şantiyede bulundurulması da uygulamanın parçalarıdır. Bu adımlar kışın planlandıysa baharda kazı başlangıcı sorunsuz olur.
Hissedarlık, vekalet ve tapu
Gölova’da arsaların birçoğu miras yoluyla gelir; hisseli tapularda paydaşların tamamı ya da vekilleri işlemde yer almalıdır. Şehirde ya da yurt dışında yaşayan hissedarlar için noter vekaleti işlemi hızlandırır. Tapuda ifraz ya da tevhit gibi işlemler de ruhsattan önce çözülmelidir. Bu konular sürecin başında netleştirilirse ruhsat aşamasında oyalanma yaşanmaz.
Yapı sonrası: iskân ve abonelikler
Ruhsatlı yapıda inşaat bitince yapı kullanma izni (iskân) alınır; su, elektrik gibi abonelikler için bu belge genellikle istenir. Gölova’da abonelik ve bağlantı işlemleri için ilgili kurumlara erken başvurmak, kışa girmeden eve taşınmayı kolaylaştırır. İskân için enerji kimlik belgesi ve yapı denetim kuruluşunun kapanış evrakı gibi belgelerin de tamamlanması beklenir; güncel liste ilgili idareden teyit edilmelidir.
Kontrol listesi
- Tapu ve ada-parsel bilgisi hazır mı?
- Parsel belediye/mücavir alan içinde mi, köy yerleşik alanında mı?
- İmar durumu ve arazi vasfı öğrenildi mi?
- Yamaç ya da vadi parselde zemin etüdü planlandı mı?
- Hissedar ve vekaletler tamam mı?
Sürecin devamında yapım için Gölova konut ve apartman projeleri sayfasına, kışın etkileri için Gölova kış koşulları ve iklim sayfasına göz atabilirsiniz. İmar mevzuatı değişebilir; güncel şartları ilgili idareden teyit edin.
Parselinizi konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz.