Fikirtepe’de kentsel dönüşüm, tek bir binanın riskli çıkmasıyla başlayan sıradan bir süreçten farklı olarak, bir mahallenin dönüşümü içinde kendi payını anlamaya çalışmaktır. Bu sayfa Fikirtepe kentsel dönüşüm konusunu araştıran mülk sahipleri için hazırlandı: sürecin nasıl okunacağını, hak sahibi olarak hangi belgelerin önemli olduğunu ve karar noktalarında nelere dikkat edileceğini toparlıyor. Hizmetin genel çerçevesi için kentsel dönüşüm hizmet sayfamıza göz atabilirsiniz.
Fikirtepe’de dönüşümün çerçevesi nasıl okunur?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, dönüşüme iki yoldan yaklaşır. Birinci yol, tek bir binanın lisanslı kuruluşça yapılan tespitle riskli yapı ilan edilmesidir. İkinci yol ise idarenin bir bölgeyi riskli alan olarak belirlemesidir. Fikirtepe’nin dönüşümle anılması, ikinci yolun bu mahallede önemli bir yer tuttuğu anlamına gelir; ancak sizin taşınmazınızın durumu, mahalle genelinden bağımsız olarak kayıtlarla belirlenir.
Bu yüzden kendi durumunuzu şu üç soruyla netleştirmek gerekir:
- Taşınmazım riskli alan sınırlarının içinde mi?
- Hangi ada ya da parselde ve hangi aşamada bir proje işliyor?
- Bana yapılmış resmî bir bildirim ya da imzalattığım bir sözleşme var mı?
Cevapları tahmin etmeyin; Kadıköy Belediyesi ve ilgili Bakanlık birimlerinden yazılı öğrenin.
Hak sahipliği belgeleri: hangi kayıtlar önemli?
Dönüşümde hak sahibi olarak yer almak, belgelenebilir bir dayanağa bağlıdır. Genellikle önem taşıyan kayıtlar şunlardır:
- Tapu kaydı ve hisse oranı.
- Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı bilgisi.
- Yapıya ait ruhsat, iskan ya da yapı kayıt belgesi.
- İdare ile yapılmış yazışmalar ve tebligatlar.
- Müteahhit ya da malikler arasında imzalanmış sözleşme ve protokoller.
Belgelerin fotokopisini alıp saklamanız, ileride uyuşmazlık çıkması halinde yardımcı olur. Hisseli tapuda diğer hissedarların da belgeleri ayrıca toplanmalıdır.
Riskli yapı tespiti nasıl yapılır ve sonuç neyi değiştirir?
Bir bina için riskli yapı tespiti başvurusu, lisanslı bir kuruluşa yapılır. Kuruluş binada gerekli ölçümleri yapar, analiz eder ve raporunu idareye bildirir. Sonuç riskli çıkarsa idare bu durumu maliklere bildirir. Bu noktada güçlendirme ya da yıkıp yeniden yapma kararı gündeme gelir. Güçlendirme mi yeniden yapım mı rehberimiz bu iki seçeneği nasıl kıyaslayacağınızı anlatıyor.
Fikirtepe’de tespit sonucu kadar, binanın yeni plana göre yerinin ne olacağı da önemlidir. Bazı yapılar planla birlikte farklı bir yerleşime bağlanabilir. Bu yüzden riskli yapı raporu, imar durumu ve alan bazlı planın birlikte okunması gerekir.
Uzlaşma süreci: malikler ve idare arasındaki köprü
Dönüşümün en zaman alan bölümü, çoğunlukla teknik hazırlıklar değil, uzlaşmadır. Alan bazlı bir süreçte hak sahiplerinin çokluğu, her birinin farklı beklenti ve bilgi düzeyinde olması, kararı yavaşlatabilir. Kanun belli çoğunluk şartlarıyla karar alınmasına izin verir; oran ve usulün güncel hali için ilgili idareye danışmalısınız. Uzlaşmayı kolaylaştıran pratik adımlar:
- Kararlar için yazılı toplantı tutanağı tutun.
- Her malikin isteklerini ve kaygılarını yazılı bir tabloya işleyin.
- Müteahhit tekliflerini teslim takvimi, şartname, güvence ve barınma başlıklarıyla karşılaştırın.
- Çözülemeyen konularda avukat ya da uzman görüşü alın.
Devam eden projelerde müteahhit ve sözleşme kontrolü
Dönüşüm sürecinde bir müteahhitle sözleşmeniz varsa, sözleşmenin ne durumda olduğu önem kazanır. Proje yürüyorsa teslim takvimine ve teminatlara bakın. Proje durmuş ya da yavaşlamışsa, sözleşmedeki fesih ve devir hükümleri gündeme gelir. Bu noktada karar vermeden önce sözleşmeyi bir avukatla gözden geçirmeniz gerekir. Genel bilgidir; her sözleşme kendi hükümlerine göre değerlendirilir. Yeni bir müteahhit görüşmesine geçmeden önce mevcut yükümlülüklerinizi netleştirmek, sonradan çıkabilecek çifte taahhüt sorunlarını önler.
Yıkım, temel ve yeni yapı: şantiye nasıl planlanır?
Yoğun yerleşimde yıkım, sonradan tartışma çıkmaması için planlı yapılır. Komşu binaların fotoğraf ve tutanakla kaydı, hafriyat kamyonlarının rota ve saati, yıkım tozu ile gürültü yönetimi ilk maddelerdir. Temel için zemin etüdü ruhsat öncesinde yaptırılır ve yeni yapı TBDY 2018 kurallarına göre tasarlanır. Yapım süresince yapı denetim kuruluşu, 4708 sayılı Kanun gereği denetim yapar. Deprem yönetmeliği rehberimiz ve yapı denetim firması ne yapar yazımız bu aşamayı anlamanıza yardımcı olur.
Destek ve mali kalemler hakkında
Kentsel dönüşümde kira yardımı, hibe ya da kredi gibi destek başlıkları zaman içinde değişebilen kalemlerdir. Bu sayfada oran ve tutar vermiyoruz; güncel şartları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ya da Kadıköy Belediyesi’nden öğrenmenizi öneririz. Herhangi bir sözleşme imzalamadan önce mali yükümlülüklerin sözleşmede açıkça yazıldığından emin olun.
AlbayrakZ Yapı Fikirtepe’de dönüşüm işine nasıl yaklaşır?
Fikirtepe’deki bir taşınmaz için önce telefonda ön görüşme yapar, sonra randevuyla yerinde keşfe geliriz. Keşifte elinizdeki belgeleri, taşınmazın durumunu ve çevredeki yapıları inceleriz; ardından yazılı teklif hazırlarız. Sözleşmede teslim takvimini açık yazar, zemin etüdünü ruhsat öncesinde isteriz.
Yeni bina karşılığında seçeneği incelemek için Fikirtepe kat karşılığı inşaat sayfamıza, mahalleye genel bakış için Fikirtepe sayfasına bakabilirsiniz.
Belgelerinizle görüşmek için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Anlattığımız mevzuat genel bilgidir ve değişebilir; kendi durumunuzu ilgili idareden ve avukatınızdan teyit edin.