Göztepe’de sahibi olduğunuz arsa ya da apartman için Kadıköy’de bir inşaat firması arıyorsanız, ilk cevaplanacak soru şudur: bu parselde ne yapılabilir ve hangi sırayla yapılmalı? Aşağıdaki başlıklar, parsel sorgusundan iskana kadar Göztepe ölçeğinde karşınıza çıkacak kararları sıralıyor. AlbayrakZ Yapı olarak bu tür işlere, teklif vermeden önce randevuyla yapılan yerinde keşifle başlıyoruz.
Göztepe’de parselin konumu neden ilk karardır?
Kadıköy, Anadolu Yakası’nın Marmara kıyısındaki ilçelerinden biridir ve Göztepe de sahil bandı ile ilçenin iç kesimi arasında bir geçiş karakteri taşır. Bu, tek bir mahalle içinde bile iki farklı inşaat koşulunun yan yana bulunabileceği anlamına gelir. Sahile yakın parselde zemin suyu ve nem öne çıkarken, ana arterlere yakın parselde gürültü, trafik yoğunluğu ve şantiye erişimi başlığı öne geçer.
Bu nedenle mahalle adına değil, parsele bakarak karar vermek gerekir. Yerinde keşifte şunları not ederiz:
- Parselin sahile ve ana arterlere göre konumu, şantiye girişinin hangi sokaktan yapılacağı
- Ön ve arka bahçe durumu, bitişik nizam olup olmadığı
- Komşu binaların yaşı, yüksekliği ve duvar durumu
- Mevcut yapının kat adedi ile son yıllarda yapılmış ilave veya tadilatlar
Göztepe’de kat karşılığı sözleşmesinde nelere dikkat edilir?
Arsasını ya da eski binasını kat karşılığı vermek isteyen mal sahibi, müteahhit seçmenin yanında bir sözleşme kurmuş olur. Bu sözleşme taşınmaz devri vaadi içerdiğinden noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır; bu genel bir bilgidir, kendi durumunuz için avukat ve noterle netleştirin.
Göztepe gibi parsel değerinin yüksek algılandığı bir yerde en sık yapılan hata, paylaşımı sözlü rakamlara bırakmaktır. Yazılı sözleşmede en az şu başlıklar bulunmalıdır:
| Başlık | Netleştirilecek nokta |
|---|---|
| Bağımsız bölüm paylaşımı | Hangi kat ve daireler arsa sahibinde kalacak? |
| Teslim takvimi | Yıkım, kaba yapı ve iskan tarihleri yazılı mı? |
| Gecikme hali | Süre aşılırsa kira ve yaptırım nasıl işleyecek? |
| Teknik şartname | Cephe, doğrama, asansör ve zemin kaplaması seviyesi eke bağlı mı? |
| Tapu devri | Devir hangi aşamada ve hangi güvenceyle yapılacak? |
Maddeleri ayrıntılı işleyen kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımız ile mahalleye özel adımları toparlayan Göztepe kat karşılığı inşaat sayfamız birlikte okunabilir.
Sahile yakın parselde bodrum ve cephe neden ayrı konudur?
Marmara kıyısına yakın parsellerde temel kazısı derinleştikçe zemin suyuyla karşılaşma ihtimali artar. Bunun bir sürpriz olmaması için ruhsat öncesi zemin etüdünün su seviyesi verilerini içermesi gerekir. Etüdün neden atlanmaması gerektiğini zemin etüdü neden önemli yazımızda anlattık. Etüt sonucuna göre bodrum perdesi, drenaj ve su yalıtımı detayları çizilir; ayrıntı için temel ve bodrum su yalıtımı rehberimize bakabilirsiniz.
Cephe tarafında ise deniz havasının etkisi, malzeme seçimini ilgilendirir. Metal bağlantı elemanlarında korozyon, mantolama yüzeyinde nem ve tuz birikimi, balkon demirlerinde paslanma sahil bandında daha erken görülebilir. Mevcut binanızı yenilemeyi düşünüyorsanız tüm dış cephe uygulamaları hizmetimiz kapsamında bu konu keşif sırasında ayrıca değerlendirilir.
Göztepe’de eski binanın riskli yapı tespiti nasıl başlar?
Marmara fay hattına yakın bir ilçede eski yapı stoku olan mahallelerde bina sahiplerinin ilk sorusu genellikle “binamız riskli mi?” olur. 17 Ağustos 1999 depremi sonrası yapı denetimi ve yönetmelikler değişti; ancak bugün ayakta duran binaların önemli kısmı bu düzenlemelerden önce inşa edilmiş olabilir. Bu yüzden karar tahminle değil ölçümle verilir.
6306 sayılı Kanun çerçevesinde riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşlarca yapılır. Başvurudan önce hazırlanabilecekler:
- Binanın ruhsat ve varsa mimari ile statik proje dosyası
- Yıllar içinde çıkılan kat, kapatılan balkon, kesilen kolon gibi müdahalelerin listesi
- Zemin kat ve bodrumdaki dükkân dönüşümlerine dair bilgi
- Tapu ve kat mülkiyeti kayıtları
Tespit sonucu çıktığında güçlendirme ya da yıkıp yeniden yapma yolları açılır. İkisini karşılaştıran güçlendirme mi yeniden yapım mı rehberimiz ile süreci mahalle ölçeğinde anlatan Göztepe kentsel dönüşüm sayfamız size yol gösterebilir.
Dar sokakta ve komşu bina yanında şantiye nasıl yönetilir?
Yoğun yapılaşmış Kadıköy mahallelerinde yeni yapı, boş bir alanda değil bir komşuluk düzeninin içinde yükselir. Hafriyat kamyonunun sokağa giriş saati, vinç kurulacak yerin belirlenmesi ve yıkım tozunun komşu pencerelere etkisi keşifte planlanır. Komşu binaların mevcut çatlakları fotoğraf ve tutanakla kayda alınmazsa ileride kimin neyi bozduğu tartışması çıkabilir.
Ayrıca iş başlamadan su, elektrik ve doğalgaz hatlarının yeri tespit edilir, kazı sırasında iksa gerekip gerekmediği etüde göre karara bağlanır. Bu kararlar sözleşme öncesinde konuşulursa hem teslim takvimi hem bütçe için daha gerçekçi bir çerçeve oluşur.
Ruhsattan iskana Kadıköy’de süreç nasıl işler?
İstanbul büyükşehirdir; yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni kural olarak ilçe belediyesinde, burada Kadıköy Belediyesi’nde yürür. Ruhsata tabi yapılar 4708 sayılı Kanun gereği yapı denetim kuruluşunun denetiminde inşa edilir. Genel çerçeveyi yapı ruhsatı nasıl alınır yazımızda bulabilirsiniz.
Süreç kabaca şöyle ilerler: yerinde keşif, zemin etüdü, mimari ve statik proje, ruhsat başvurusu, yıkım ve temel, kaba yapı, ince işler, iskan ve enerji kimlik belgesi, son olarak teslim ve tapu işlemleri.
AlbayrakZ Yapı Göztepe’deki işlere nasıl yaklaşır?
Göztepe’deki her iş, telefon ya da WhatsApp ön görüşmesinin ardından randevuyla yerinde keşifle başlar. Keşifte parselin ve komşu yapıların durumuna bakar, sonuçları yazılı teklife dönüştürür ve sözleşmede teslim takvimini açık yazarız. Zemin etüdünü ruhsat öncesinde isteriz; temel kararının ölçüme dayanması gerektiğine inanıyoruz.
Çalışma biçimimizi genel düzeyde kat karşılığı inşaat hizmet sayfamızda da bulabilirsiniz. Komşu mahallelerde benzer sorular için Caddebostan ve Erenköy sayfalarına, ilçenin bütününü görmek için Kadıköy sayfamıza göz atabilirsiniz.
Göztepe’deki parseliniz için özel değerlendirme isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayabilir veya iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Burada anlatılan mevzuat değişebilir; güncel şartları Kadıköy Belediyesi’nden teyit etmenizi öneririz.