Göztepe’de kat karşılığı inşaat düşünen bir arsa sahibi ya da eski bina malikinin ilk adımı, teklif toplamak değil, elindeki parselin ne kadar yapılaşma hakkı taşıdığını öğrenmektir. Bu sayfa Göztepe kat karşılığı müteahhit arayan kişi için parselden sözleşmeye, sözleşmeden teslime kadar hangi soruların sorulması gerektiğini sıralıyor. Mahallenin genel tablosu için Göztepe mahalle sayfamıza bakabilirsiniz; burada yalnızca kat karşılığı konusuna odaklanıyoruz.
Göztepe’de kat karşılığı verilecek parsel nasıl değerlendirilir?
Kat karşılığı, arsa sahibinin arsa payını müteahhide devretmesi, karşılığında yeni yapıdan belirli bağımsız bölümleri alması esasına dayanır. Yani iki tarafın kazancı, aynı yapılaşma hakkının nasıl paylaşıldığına bağlıdır. Bu yüzden tartışma çoğu zaman “kaç daire” sorusuyla başlar; oysa doğru başlangıç, parselin toplam yapılaşma hakkını bilmektir.
Göztepe’de parsellere bakarken şu ayrım işinize yarar:
- Sahil bandına yakın parselde bodrum kat, su yalıtımı ve cephe malzemesi maliyet ve takvimi etkiler.
- Ana arterlere yakın parselde şantiye erişimi ve gürültü öne çıkar.
- İki komşu arasında sıkışmış dar cepheli parselde, kat adedi yüksek olsa bile plan verimi düşebilir.
Bunlar genel eğilimlerdir; kesin sonuç imar durumu belgesi ve yerinde keşifle çıkar. İmar durumunu nasıl öğrenebileceğinizi imar durumu nasıl öğrenilir yazımızdan okuyabilirsiniz.
Göztepe’de kat karşılığı sözleşmesinde nelere dikkat edilir?
Sözleşme, arsa sahibi için tek güvencedir. Noterde düzenleme şeklinde yapılması gerektiğini unutmayın; bu genel bilgidir, kendi durumunuzu avukatla netleştirin. Sözleşmeye girmeden önce aşağıdaki listeyi masaya koyun:
- Paylaşım oranı ve arsa sahibine düşecek bağımsız bölümlerin kat ve cephe bilgisi
- Yapılacak daire tipleri, brüt ve net alanları ile teknik şartname eki
- Yıkım, ruhsat, kaba yapı ve iskan için tarihler
- Gecikme halinde kira yardımı veya yaptırım koşulları
- Teminat, yapı denetimi ve kat irtifakı işlemlerinin kimin sorumluluğunda olduğu
- Tapu devrinin hangi aşamada ve nasıl yapılacağı
Bu maddelerin arkasındaki mantığı kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımızda ayrıntılı anlattık. Hizmetin genel çerçevesi için ise kat karşılığı inşaat hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.
Süreç adımları: keşiften teslime
Göztepe’de kat karşılığı bir iş genellikle şu sırayla ilerler:
| Adım | İçerik |
|---|---|
| 1. Keşif | Parsel, komşu yapılar ve sokak erişimi yerinde incelenir. |
| 2. Ön değerlendirme | İmar durumuna göre olası paylaşım senaryoları yazılı çıkarılır. |
| 3. Sözleşme | Noterde düzenleme şeklinde, teknik şartname ekiyle imzalanır. |
| 4. Etüt ve proje | Zemin etüdü, mimari ve statik projeler hazırlanır. |
| 5. Ruhsat | Kadıköy Belediyesi’ne başvurulur, yapı denetim kuruluşu atanır. |
| 6. Yapım | Yıkım, temel, kaba ve ince işler yürütülür. |
| 7. İskan ve teslim | Yapı kullanma izni ve enerji kimlik belgesi sonrası devir yapılır. |
Ruhsat ve iskan sürecinin ayrıntıları için yapı ruhsatı nasıl alınır yazımıza başvurabilirsiniz.
Sahile yakın Göztepe parselinde yapım dikkatleri
Marmara kıyısına yakın bölgelerde yer altı suyu ihtimali nedeniyle zemin etüdü verilerinin su seviyesi bilgisini içermesi beklenir. Bodrum perdesi, drenaj ve su yalıtımı bu veriye göre çizilir. Yapı teslim edildikten sonra bodrumda nem şikayeti yaşanmaması için yalıtım detayının teslim öncesinde kontrol edilmesi gerekir; ayrıntılar temel ve bodrum su yalıtımı rehberimizde var.
Cephe tarafında deniz havasının metal aksam ve boyaya etkisi düşünülerek malzeme belirtilmelidir. Bunun şartnamede yazılı olması, yıllar sonra bakım tartışmasını önler.
Göztepe’de teklifleri karşılaştırırken hangi hata yapılır?
Birden fazla müteahhitten teklif alan arsa sahipleri çoğu zaman yalnızca daire sayısına bakar. Oysa iki teklif, aynı sayıyı farklı kalitede sunabilir: biri sade bir cephe ve ekonomik doğrama önerirken diğeri şartnamede marka veya sınıf belirtmeden aynı cümleyi kurar. Karşılaştırma yaparken teklifleri aynı tabloya dökün: brüt ve net alan, kat yüksekliği, asansör, otopark payı, cephe sistemi ve ısı yalıtımı. Anlatım değil yazılı kalem karşılaştırılır. Belirsiz kalan her satır, ileride tartışma çıkma ihtimali taşıyan bir satırdır.
Teslim öncesi kontrol listesi
Arsa sahibi olarak teslim aldığınız dairelerde şunlara bakın:
- Metrekare ve kat planı sözleşmedeki ile uyumlu mu?
- Şartnamede yazan doğrama, zemin kaplaması ve tesisat seviyesi uygulanmış mı?
- Su yalıtımı, çatı ve cephe bağlantıları kontrol edildi mi?
- İskan ve enerji kimlik belgesi hazır mı?
- Tapu devri sözleşmedeki sırayla yapılıyor mu?
Yapım bittiğinde ince işlerin kapsamını kaba inşaat ve ince inşaat nedir yazımızda bulabilirsiniz.
AlbayrakZ Yapı Göztepe’de nasıl çalışır?
Göztepe’deki kat karşılığı işlerde randevuyla yerinde keşfe gelir, yazılı teklif hazırlar ve sözleşmede teslim takvimini açık yazarız. Komşu bina tespitini yıkım öncesinde, zemin etüdünü ruhsat öncesinde isteriz.
Aynı konudaki dönüşüm tarafını Göztepe kentsel dönüşüm sayfamızda ele aldık. Konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir veya iletişim sayfasından bize ulaşabilirsiniz. Hukuki ve mevzuata dair yazılanlar genel bilgidir; güncel durumu ilgili idareden teyit edin.