Hasanpaşa’da eski bir apartman sakinisiniz ve komşularınızla dönüşüm konusu artık konuşuluyorsa, en çok işinize yarayacak şey sürecin sırasını bilmektir. Hasanpaşa kentsel dönüşüm konusunda arama yapanların çoğu tek bir soruya cevap arıyor: bu bina için ne yapılması gerekiyor ve kim ne zaman karar veriyor? Bu sayfa 6306 sayılı Kanun çerçevesinde adımları, yoğun bir iç kesim mahallesinin koşullarına göre anlatıyor. Mahallenin genel tablosunu Hasanpaşa sayfamızda bulabilirsiniz.
Hasanpaşa’da riskli yapı tespiti hangi işaretlerle gündeme gelir?
Bir bina hakkında endişe genellikle gözle görülür işaretlerle başlar. Bunlar tek başına riskli anlamına gelmez, ama incelemeyi gerektirebilir:
- Duvarlarda ve kolon-kiriş birleşimlerinde geniş veya sürekli çatlaklar
- Zemin kat dükkân dönüşümünde kesilmiş ya da inceltilmiş taşıyıcılar
- Sonradan eklenmiş katlar veya çıkma odalar
- Bodrumda su izi, nem ve paslanmış donatı görüntüsü
- Yan bina ile ortak duvarda ayrışma
Bu işaretlerin doğru okunması mühendis işidir. 6306 sayılı Kanun çerçevesinde riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşlarca yapılır ve sonucu belirleyen, binanın gerçek durumudur. Bina yaşı yalnızca bir işarettir.
Hasanpaşa’da yoğun dokuda güçlendirme ve yıkıp yeniden yapma arasındaki fark
Bitişik veya birbirine yakın binaların olduğu iç kesim mahallelerinde güçlendirme ile yeniden yapım arasındaki tercih, yalnızca binanın taşıyıcısıyla değil çevresiyle de ilgilidir. Güçlendirme, ortak duvarlı binada komşu ile ilişkiyi daha az bozabilir; ama plan ve yaşam alanını değiştirmez. Yeniden yapım ise yeni yönetmeliğe göre üretilen bir bina getirir; buna karşılık yıkım, dar sokakta lojistik ve komşu yapı sorunlarını da beraberinde getirir. İkisini karşılaştıran güçlendirme mi yeniden yapım mı rehberimizi okumanızı öneririz.
Yeni binanın dayanacağı ilke ve ölçütleri depreme dayanıklı yapı nasıl yapılır yazımızda topladık.
Malikler kurulunda ilerleme sırası
Çok ortaklı apartmanlarda şu sıra işleri oturtur:
- Tapu ve malik listesi doğrulanır.
- Riskli yapı tespit başvurusu yapılır.
- Sonuç kat maliklerine yazılı ve sade dille açıklanır.
- Güçlendirme ve yeniden yapım seçenekleri maliyet ve süre yerine önce kapsam ve etki açısından karşılaştırılır.
- Yeniden yapım seçilirse müteahhit teklifleri şartname ile birlikte istenir.
- Sözleşme noterde düzenleme şeklinde imzalanır.
Karar çoğunluğu ve süreler mevzuata bağlıdır; bu sayfada oran vermiyoruz. Genel bilgidir; güncel şartları Bakanlıktan veya Kadıköy Belediyesi’nden teyit edin, hukuki sorularda avukatla çalışın.
Yıkım öncesinde komşu ve altyapı hazırlığı
Hasanpaşa’nın yoğun dokusunda yıkım işi, yalnızca bir iş makinesi işi değildir. Önceden yapılacaklar:
| Konu | Yapılacak iş |
|---|---|
| Komşu bina | Çatlak tespiti, fotoğraf, tutanak |
| Altyapı | Su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon hatlarının yerinin tespiti |
| Ortak duvar | Duvarın yıkım sonrasındaki durumunun projelendirilmesi |
| Hafriyat | Araç güzergâhı, saat ve geçici park düzeni |
| Toz ve gürültü | Sulama, örtü ve komşulara önceden duyuru |
Eğimli sokaklarda yağmur suyunun yıkım sonrası açığa çıkan çukura akması da düşünülmelidir. Bunun için geçici drenaj ve kazı sırası, zemin etüdüne göre belirlenir. Etüdün rolünü zemin etüdü neden önemli yazımızda anlattık.
Kiracılar, ortak giderler ve yazılı bilgilendirme
Yoğun mahallelerde bir binada malik olmayan sakinler de yaşar. Kiracıların tahliye takvimi, kiralık dairelerin sahiplerinin sorumluluğu ve ortak giderlerin süreç boyunca nasıl paylaşılacağı, teknik konular kadar tartışma yaratır. Süreci sadeleştirmek için her adımı yazılı bir bilgilendirme notuyla duyurmak iyi bir alışkanlıktır: tespit tarihi, toplantı tutanağı, seçilen yol ve sonraki adım. Böylece mahalle içinde dolaşan yarım bilgilerin yerini herkesin elindeki aynı belge alır.
Dönüşüm süresince mahallede yaşamayı sürdürmek
Hasanpaşa’da oturan birçok kişi için mahalleden ayrılmak, çevre, okul ve iş bağlantısını kaybetmek anlamına gelir. Bu nedenle geçici barınmanın mümkünse aynı çevrede planlanması sık istenen bir tercihtir. Sözleşmede taşınma tarihi, geçici kira desteğinin olup olmadığı ve gecikme halindeki koşullar yazılı olmalı; yeni binanın teslim edileceği dönem konusunda gerçekçi bir takvim istenmelidir. Süre vaadi vermek yerine aşama aşama tarih yazmak, hem sizi hem işi yürüten tarafı korur.
Yeni binanın ruhsat ve denetim süreci
Yıkım ve yeni yapım için Kadıköy Belediyesi’ne başvurulur; İstanbul büyükşehirdir ve ruhsat ile iskan kural olarak ilçe belediyesinde yürür. Ruhsata tabi yapı, yapı denetim kuruluşunun denetiminde inşa edilir; bu kuruluşun görevini yapı denetim firması ne yapar yazımızda anlattık. Yapı biterken iskan ve enerji kimlik belgesi alınır, teslim ve tapu işlemleri tamamlanır.
AlbayrakZ Yapı’nın Hasanpaşa’daki yaklaşımı
Hasanpaşa’daki dönüşüm işlerinde önce telefon ya da WhatsApp ile ön görüşme yapar, ardından randevuyla binanıza gelerek keşif yaparız. Keşifte sokak koşullarına, komşu yapılara ve binanın mevcut durumuna bakar, yazılı teklif sunarız. Sözleşmede teslim takvimini açık yazar, zemin etüdünü ruhsat öncesinde isteriz. Hizmet çerçevemizi kentsel dönüşüm hizmet sayfamızda genel düzeyde bulabilirsiniz.
Malikler arasında yeniden yapımı kat karşılığı olarak kurgulamayı düşünüyorsanız Hasanpaşa kat karşılığı inşaat sayfamıza da bakın. Görüşmek için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir, ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Kanun ve destek koşulları değişebilir; güncel durumu ilgili idareden teyit edin.