Cevizli’de kat karşılığı vermeyi düşünen bir arsa ya da bina sahibi, kısa sürede birden fazla teklifle karşılaşabilir. Teklifler arasında en çok görünen fark, daire adedi ve teslim süresidir; ancak asıl fark, çoğu zaman teklifin yazılı olmayan kısımlarında saklıdır. Cevizli kat karşılığı inşaat teklifleri karşılaştırılırken hangi soruların sorulacağını, bu sayfada bir kontrol listesi mantığıyla topladık.
Cevizli’de kat karşılığı teklifleri hangi başlıklarda karşılaştırılır?
Kat karşılığı, ilk bakışta paylaşım oranı meselesi gibi görünür. Oysa aynı oran iki farklı teklifte çok farklı sonuçlar doğurabilir. Karşılaştırma tablosu için şu başlıkları öneririz:
| Başlık | Sorulacak soru |
|---|---|
| Paylaşım | Hangi katlar ve cepheler size ait? |
| Teknik şartname | Malzeme ve donanım listesi sözleşme ekinde mi? |
| Takvim | Başlangıç, kaba inşaat, iskan tarihleri ayrı ayrı yazılmış mı? |
| Gecikme | Süre aşımında yaptırım ve kira bedeli tanımlı mı? |
| Ruhsat ve denetim | Harç ve yapı denetim giderlerini kim üstleniyor? |
| Tapu devri | Devirler hangi aşamalarda yapılıyor? |
| Teminat | Sözleşmenin yerine getirilmesi için hangi güvence öngörülmüş? |
Her müteahhit adayına aynı başlıklar üzerinden aynı soruları sorup cevapları yazılı toplamak, teklifleri gerçekten kıyaslanabilir kılar. Yazılı olmayan bir ifadeyi teklif saymayın.
Hisseli tapu ve mirasçılar: Cevizli’de sıkça karşılaşılan durum
Şehir içinde yıllardır el değiştirmeyen parsellerde tapu çoğunlukla birden fazla hissedar adına kayıtlıdır. Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda kardeşler, amca çocukları ya da uzak akrabalar hissedar olabilir. Kat karşılığında bu durum sürecin en önemli engellerinden biri haline gelebilir.
Hisseli tapuda dikkat edilecekler:
- Tapu kaydındaki tüm hissedarların güncel listesini çıkarın.
- Vefat etmiş hissedar varsa mirasçılık belgesi ile intikal işlemlerini tamamlatın.
- Yurt dışında yaşayan veya ulaşılamayan hissedarlar için vekâlet düzenleyin.
- Paylaşımın kimlere hangi oranda dönüşeceğini sözleşmeden önce yazılı hâle getirin.
- Hissedarlar arasındaki ortaklığın giderilip giderilmeyeceğine dair görüşünüzü avukatla netleştirin.
Bu adımlar genel bir çerçevedir; her durumun hukuki ayrıntıları farklı olabileceği için avukat ve noter desteği şarttır.
Teknik şartname: teklifin gerçek maliyet ve kalite belgesi
Kat karşılığı sözleşmede en sık ihmal edilen ek, teknik şartnamedir. Şartname; yapının taşıyıcı sistem ve beton sınıfından cephe kaplamasına, pencere doğramasından zemin kaplamasına, mutfak ve banyo donanımından ısıtma sistemine kadar her kalemi tanımlar. Kalemlerin tek tek yazılması, teslim alırken “bu bizim konuştuğumuz malzeme değil” tartışmasının önüne geçer.
Şartnamede mutlaka bulunması gerekenler:
- Beton sınıfı ve donatı bilgisi (bkz. beton sınıfı seçimi yazımız)
- Dış cephe ve yalıtım sistemi
- Pencere ve kapı doğrama türleri
- Isıtma ve tesisat sistemi
- Asansör, ortak alan ve otopark düzeni
- Daire içi zemin, duvar ve tavan kaplamaları
Beton sınıfı, yalıtım ve tesisat gibi kalemlerin yapının ömrü boyunca performansını belirlediğini unutmayın. İnşaat maliyetini oluşturan kalemleri anlamak için inşaat maliyetini etkileyen kalemler yazımıza da göz atabilirsiniz.
Cevizli’de yapım sırasında malik hakları ve denetim
Kat karşılığında arsa sahibi, sözleşme imzalandıktan sonra işin dışında kalan biri gibi görünse de aslında sürecin denetleyici tarafıdır. İnşaat ilerlerken arsa sahibinin başvurabileceği bazı yollar vardır: yapı denetim kuruluşunun raporlarını istemek, belirli aşamalarda şantiyeyi görmek, iş programını kontrol etmek. Bu haklar sözleşmede açıkça yazılırsa uygulanması kolaylaşır.
Yapı denetim kuruluşu, 4708 sayılı Kanun çerçevesinde ruhsata tabi yapılarda denetimi yürütür. Kuruluşun rolü ve sınırları yapı denetim firması ne yapar yazısında anlatılıyor. Sözleşmede aşama aşama ilerleme kontrol noktaları tanımlanırsa hem müteahhit hem malik için süreç şeffaf olur.
Cevizli’de yıkım öncesi hazırlık ve komşuluk
Cevizli’de bina yıkımı planlıyorsanız, komşu yapıların durumunun önceden belgelenmesi, tahliye takvimi ve şantiye lojistiği süreci belirler. Yıkım öncesinde:
- Kiracı varsa tahliye takvimi sözleşme tarihleriyle uyumlu olmalı
- Su, elektrik ve doğalgaz abonelikleri kapatılmalı
- Komşu cephelerin fotoğraf ve tutanakla kaydı yapılmalı
- Yıkım artığı için hafriyat izni ve nakliye planı hazırlanmalı
Yeni yapının temel çözümü, zemin etüdüne dayanmalıdır. Bunu zemin etüdü neden önemli yazısında ayrıntılı ele alıyoruz. Kıyı ilçesi olan Kartal’da bodrum katta nem ve su konusu ayrıca dikkat ister; temel ve bodrum su yalıtımı rehberimiz bunun için uygun bir başlangıç noktasıdır.
Cevizli’de kat karşılığı süreci: adım adım
- Yerinde keşif ve ön değerlendirme
- İmar durumu ve tapu incelemesi
- Zemin etüdü ve proje hazırlığı
- Teklif ve şartname üzerinde uzlaşma
- Noterde sözleşme
- Ruhsat ve yapı denetim atanması
- Yıkım ve hafriyat
- Yapım ve ara kontroller
- İskan, enerji kimlik belgesi ve tapu devirleri
Ruhsat ve iskan işlemlerinin İstanbul’da ilçe belediyesinde yürüdüğünü, dolayısıyla Cevizli için Kartal Belediyesi’nin yetkili olduğunu hatırlatalım. İskan adımı için iskan ve yapı kullanma izni yazımız faydalı olabilir.
AlbayrakZ Yapı ile Cevizli’de çalışma biçimi
Cevizli’deki görüşmeleri telefon veya WhatsApp ile başlatır, randevuyla yerinde keşfe geliriz. Yazılı teklifimizde kapsamı, şartnameyi ve takvimi ayrı başlıklar halinde veririz; sözleşmede teslim takvimini açık yazarız. Hizmetin genel çerçevesini kat karşılığı inşaat hizmet sayfamızda bulabilirsiniz.
Cevizli için diğer sayfalarımız: mahalle özeti Cevizli sayfasında, eski binalar için Cevizli kentsel dönüşüm sayfasında. Komşu mahallede benzer soruların karşılığı için Cumhuriyet kat karşılığı sayfamıza bakabilirsiniz.
Teklifleri birlikte incelemek veya kendi projeniz için ilk adımı konuşmak isterseniz 0533 659 21 71 hattından bize ulaşın ya da iletişim sayfasındaki formu kullanın. Bu sayfadaki hukuki içerik genel bilgidir, avukat ve noterle netleştirin; mevzuat değişebilir, güncel durumu Kartal Belediyesi’nden teyit edin.