Cevizli’de bir apartman dairesi ya da bina sahibiyseniz, kentsel dönüşüm konusu bir noktada gündeme gelecektir. Cevizli kentsel dönüşüm sürecinde çoğu kişi “yıkılacak mı, güçlendirilecek mi?” sorusuna takılır. Oysa bu kararı doğru vermek için önce bilinmesi gereken şeyler vardır: bina ne durumda, kimler karar verecek, süreçte kim nerede yaşayacak ve yıkım nasıl güvenle yapılacak? Bu sayfa bu soruları, karar sırasına göre toparlıyor.
Cevizli’de dönüşüm kararı hangi ölçütlere göre verilir?
Karar, tek bir kritere değil bir dizi kritere dayanır. Malikler olarak masaya getirmeniz gereken ölçütler şunlardır:
- Tespit raporu: Lisanslı kuruluşun analizinde binanın hangi yönleriyle yetersiz olduğu
- Taşıyıcı sistem durumu: Kolon ve kirişlerin, döşemelerin genel durumu
- Yapının ekonomik ömrü: Güçlendirmenin bedeli ile yeniden yapımın bedelinin karşılaştırılması
- Kullanım biçimi: Malikler evlerinde kalacak mı yoksa kiracılı mı?
- Parselin imar hakkı: Yeniden yapımda bağımsız bölüm sayısının değişip değişmeyeceği
- Zaman: Malikler geçici konut çözümü bulabilecek mi?
Bu ölçütlerin her biri bir tabloya işlenirse karar toplantısı daha sağlıklı geçer. Güçlendirme ve yeniden yapımı teknik açıdan karşılaştıran güçlendirme mi yeniden yapım mı rehberimiz bu tablonun teknik zeminini sunuyor.
Riskli yapı tespitinden sonra ne olur?
Tespit sonucu riskli çıkarsa süreç 6306 sayılı Kanun çerçevesinde ilerler. İdareye bildirim ve kesinleşme aşamasından sonra malikler kararlarını vermek için belirli bir süreye sahip olur. Süreleri, çoğunluk oranlarını ve destek tutarlarını burada yazmıyoruz; çünkü bunlar değişebilir. Güncel şartları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ya da ilgili idareden teyit ediniz.
Süreci hızlandıran şeyler genellikle şunlardır:
- Tespit sonucunun tüm maliklere aynı anda ve yazılı iletilmesi
- Tek bir sözcü malikin belirlenmesi
- Proje ve sözleşme taslağının toplantıdan önce dağıtılması
- Muhtemel itirazlar için hukuki desteğin baştan alınması
Genel hizmet çerçevemiz için kentsel dönüşüm hizmet sayfamıza göz atabilirsiniz.
Cevizli’de tahliye ve geçici konut planı
Kentsel dönüşümün en zor ama en sık yeterince planlanmayan aşaması tahliyedir. Yıkım tarihi kesinleşmeden birkaç ay önce tahliye takvimi çıkarılmalıdır. Tahliyeyi kolaylaştırmak için:
- Kiracıların bilgilendirilmesi yazılı ve zamanında yapılmalı
- Malikler kendi geçici konutlarını erken planlamalı
- Taşınma tarihleri şantiye başlangıç tarihiyle çakışmamalı
- İş yeri olarak kullanılan zemin kat dükkânları için ayrı takvim düşünülmeli
Kira yardımı ve destek gibi kalemler mevzuata göre belirlenir; tutar ve şartları ilgili idareden güncel olarak öğrenin. Sözleşmede geçici konut sürecinin kimin yükümlülüğünde olduğu açıkça yazılmalıdır, aksi takdirde teslimde gecikme olduğunda tartışma çıkar.
Yıkım güvenliği: Cevizli’de dikkat edilecekler
Yoğun yerleşimli bir ilçede yıkım, hem iş güvenliği hem çevre güvenliği açısından titizlik gerektirir. Yıkım aşamasında öngörülen hazırlıklar:
| Konu | Yapılacak iş |
|---|---|
| Komşu bina | Yıkım öncesi durum tespiti, fotoğraf ve tutanak |
| Tesisat | Elektrik, su ve doğalgaz hatlarının güvenli kesilmesi |
| Toz ve gürültü | Sulama, perde ve çalışma saatleri planı |
| Hafriyat | İzinli alana taşıma ve nakliye güzergâhı |
| Yaya güvenliği | Bariyer, uyarı levhaları ve gerekirse geçici yönlendirme |
| Asbest ve tehlikeli maddeler | Eski yapılarda varlık ihtimalinin uzman tarafından kontrolü |
Bu başlıkların çoğu iş güvenliği ve çevre mevzuatı kapsamındadır; uygulayıcı taraf yetkili idarelerin izinlerini almak ve yönetmelik gereklerini karşılamakla yükümlüdür. Yıkım sonrasında zemin etüdü yeni yapının temel tasarımı için mutlaka gereklidir; nedenleri zemin etüdü neden önemli yazımızda.
Yeni yapı: Cevizli’de deprem yönetmeliği ve yapı denetimi
Yeni yapı, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018) kapsamında tasarlanır ve yapı denetim kuruluşu denetiminde yükselir. Marmara’daki fay hattı ve 17 Ağustos 1999 depremi, genel bağlam olarak bu yönetmeliğin ciddiyetini hatırlatır. Yönetmeliğin ana hatlarını deprem yönetmeliği TBDY 2018 yazımızdan, yapıyı depreme dayanıklı kılan tasarım ilkelerini depreme dayanıklı yapı yazımızdan okuyabilirsiniz.
Ruhsat ve iskan işlemleri İstanbul’da ilçe belediyesinde yürür; Cevizli için bu Kartal Belediyesi anlamına gelir. Ruhsat sürecini yapı ruhsatı nasıl alınır yazımızdan izleyebilirsiniz.
AlbayrakZ Yapı Cevizli’de kentsel dönüşümde neyi farklı yapar?
Yöntemimizi kısaca söyleyelim: keşifle başlarız, zemin etüdünü ruhsat öncesinde isteriz, sözleşmede teslim takvimini açık yazarız. Cevizli’deki görüşmeleri randevuyla yerinde keşif şeklinde yürütürüz. Kat malikleri toplantısı öncesinde tespit sonucuna, seçeneklere ve olası takvime dair yazılı bir çerçeve hazırlamak, tartışmayı sağlıklı bir zemine oturtur. Sözleşme aşamasında hukuki destek ise ayrıca sizin tarafınızdan sağlanmalıdır.
Cevizli için hazırladığımız diğer sayfalar: kat karşılığı modelini düşünenler için Cevizli kat karşılığı inşaat sayfası, mahalle çerçevesi için Cevizli sayfası. Aynı süreci komşu mahallede arıyorsanız Cumhuriyet kentsel dönüşüm sayfamıza bakabilirsiniz.
Binanız için ilk adımı birlikte planlamak isterseniz 0533 659 21 71 numarasından randevu alabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Dönüşüm mevzuatı sık değişir; oranlar, süreler ve destekler için Bakanlık ve Kartal Belediyesi’nden güncel bilgi alın. Hukuki nitelikli her konuda avukat ve noter ile netleşmenizi öneririz.