Karlıktepe’de inşaat firması arayan bir arsa sahibi, dosyaya bakmadan önce parselin kendisine bakmak ister: yola göre yüksekte mi, alçakta mı, arka cephesi ne durumda? Bu sorular, düz bir arazide ikinci planda kalırken eğimli parselde projenin belkemiği olur. Kartal Karlıktepe’de müteahhit seçen kişi için bu sayfa, eğim, zemin ve komşu ilişkisi üzerinden bir bakış sunuyor. Mahalleye dair kesin ölçüler yazmıyoruz; parselinizi sahada görüp konuşmak gerekiyor.
Karlıktepe’de eğimli parselde inşaat neden ayrıca planlanır?
Kartal ilçesi Marmara kıyısında yer alır ve mahalleleri kıyıdan iç kesime doğru farklı topografyalar taşır. Karlıktepe’de de parselden parsele değişen eğimlerle karşılaşmak mümkündür. Bu nedenle bir parselde inşaata başlamadan önce üç konu netleştirilmelidir:
- Parselin yola göre kotu: yol seviyesinden yüksekte mi, alçakta mı
- Arka ve yan sınırlardaki zemin farkı ve bitişik yapıların temel seviyesi
- Yağış sonrası suyun parselden nasıl aktığı
Eğim hafriyat miktarını, temel derinliğini ve istinat ihtiyacını etkiler. Bir kat karşılığı teklifinde yalnızca “kaç daire” konuşmak yetmez; hafriyatın nereye taşınacağı, istinat yapılıp yapılmayacağı da sözleşmede yer almalıdır.
Karlıktepe’de zemin etüdü ve istinat: hangisi ne zaman gerekir?
Zemin ve temel etüdü, ruhsat için gerekli bir belgedir ve temelin tasarımını belirler. Eğimli parsellerde etütte şu sorulara cevap aranır: zemin taşıma kapasitesi yeterli mi, yamaç stabilitesi için ek önlem gerekir mi, yeraltı suyu var mı? Etüt sonucu, statik projenin girdisine dönüşür. Nedenini zemin etüdü rehberimizde ayrıntılı anlattık.
İstinat yapısı ise yamacın sabitlenmesi ve komşu parselin korunması amacıyla yapılır. Kabaca şöyle ayrım yapılabilir:
| Durum | Gündeme gelen çözüm |
|---|---|
| Yol ile parsel arası kot farkı yüksek | İstinat duvarı ve merdiven-rampa çözümü |
| Arka cephede yamaç var | Drenaj ve arka duvar için su tahliyesi |
| Komşu bina yamacın altında | Yıkım ve hafriyatta ek koruma önlemi |
| Yağışlı dönem şantiyesi | Geçici drenaj ve yüzey suyu yönlendirmesi |
Her parselde bunların tamamı gerekmez. Yerinde keşifte hangisinin gündeme geleceğini birlikte belirleriz.
Karlıktepe’de hafriyat ve şantiye lojistiği nasıl yürür?
Eğimli parselde hafriyat, düz araziye göre farklı çalışır: kazı, yol seviyesine çıkış ve kamyona yükleme aşamaları iş programının önemli bölümüdür. Şantiye giriş rampası ve geçici yol düzenlemesi için ilgili belediye birimleriyle görüşmek gerekir. Ayrıca kazı yapılırken komşu parselin sınırındaki toprak ve duvar kayıt altına alınır.
Yağışlı dönemlerde kazı alanında su birikmesi ve şev kayması riskine karşı önlem alınır. İş programında kış koşulları ve beton dökümü için kışın inşaat ve soğuk havada beton yazımıza bakabilirsiniz. Beton sınıfı ve hazır beton kontrolü için de beton sınıfları rehberimiz yardımcı olur.
Karlıktepe’de kat karşılığı ve kentsel dönüşüm seçenekleri
Eski ve az katlı bir yapısı olan arsa sahibi ya da bina malikleri için iki yol öne çıkar. Yapıyı yıkıp kat karşılığı verebilir veya yapı yaşı ve raporu gerekçe olarak kentsel dönüşüme başvurabilirsiniz. Her iki yolun süreci farklıdır; birinde iki taraf arasındaki sözleşme merkezdedir, diğerinde 6306 sayılı Kanun çerçevesinde tespit ve uzlaşma süreci işler.
- Süreci Karlıktepe ölçeğinde okumak için Karlıktepe kat karşılığı inşaat sayfamız
- Kentsel dönüşüm adımlarını görmek için Karlıktepe kentsel dönüşüm sayfamız
- Hizmetin genel çerçevesi için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamız
Hukuki konularda kararınızı vermeden önce avukat ve noter ile netleşin; kat karşılığı sözleşmesi, taşınmaz devri vaadi içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılır (genel bilgi).
Karlıktepe’de teklif almadan önce kendi kendinize yapabileceğiniz kontroller
Yerinde keşiften önce parselinizin fotoğrafını farklı açılardan çekmek ve şu soruları not etmek görüşmeyi verimli kılar: yoldan parsele girişte basamak veya rampa var mı, arka sınırda toprak yüksekliği farkı görünüyor mu, yağmurdan sonra su nereden akıyor, komşu binanın duvarı sınırda mı? Bu notlar, teklifin kapsamı için sahada ölçeceğimiz şeylerin ilk taslağı olur.
Karlıktepe’de yapı ruhsatı, denetim ve iskân
İstanbul büyükşehirdir; yapı ruhsatı ve iskân kural olarak ilçe belediyesinde, yani Kartal Belediyesi’nde yürür. Ruhsata tabi yapılar yapı denetim kuruluşunun denetiminde yapılır. Eğimli parselde belediye, istinat ve zemin durumuna ilişkin ek belge isteyebilir; bunun için ruhsat öncesi ön görüşme yapmak zamandan tasarruf ettirir.
Ruhsat başvurusunun adımları için yapı ruhsatı nasıl alınır yazısı, denetim kuruluşunun rolü için yapı denetim firması ne yapar rehberi başvuru kaynağınız olabilir.
AlbayrakZ Yapı Karlıktepe’de nasıl çalışır?
Karlıktepe’deki işlerde ilk olarak telefon veya WhatsApp üzerinden ön görüşme yaparız, ardından randevuyla yerinde keşfe gideriz. Keşifte parselin eğimi, komşu yapılar ve mevcut binanın durumu görülür; zemin etüdünü ruhsat öncesinde isteriz. Sonrasında yazılı teklif hazırlanır ve sözleşmede teslim takvimi açık yazılır.
Yakın mahalleler için Hürriyet, Kordonboyu ve Cumhuriyet sayfalarımız aynı ilçenin farklı sorularını ele alır. İlçenin genel görünümü için Kartal sayfamıza göz atabilirsiniz.
Parselinizi konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını aramanız ya da iletişim sayfasından mesaj göndermeniz yeterlidir. İmar ve kanun hükümleri değişebildiğinden güncel durumu Kartal Belediyesi ve ilgili kurumdan teyit etmeyi unutmayın.