Hürriyet’te bir arsanız, eski bir apartman dairesi ya da bir bina hissesi varsa ve inşaat firması arıyorsanız, teklif istemeden önce yanıtlamanız gereken üç soru vardır: parselde ne yapılabilir, mevcut yapı ne durumda ve diğer paydaşlar ne istiyor? Kartal Hürriyet’te müteahhit seçmeye çalışan biri için bu sayfa, o üç sorunun mahalle ölçeğinde nasıl ele alınacağını anlatıyor. Sahaya çıkmadan verilen her fiyat ya da takvim tahmini yalnızca tahmindir; bu yüzden işe keşifle başlıyoruz.
Hürriyet’te parselinizde ne yapılabilir? İmar durumu sorgusu
Kartal, Anadolu Yakası’nın Marmara’ya kıyısı olan ilçelerinden biridir; Hürriyet ise bu ilçenin yerleşik konut mahalleleri arasında yer alır. Yerleşik bir mahallede ilk iş, parselin bugünkü imar hükümlerini belgeye dökmektir. Aynı sokakta yan yana duran iki parselin plan notları farklı olabilir; komşunuzun binasının kat adedi sizin hakkınızı belirlemez.
Belediyeden imar durumu istenirken elinizde şunlar olmalıdır:
- Güncel tapu senedi veya tapu kaydı (ada ve parsel numarası görünür olmalı)
- Varsa eski yapı ruhsatı ve iskân belgesi
- Parselin köşe mi, ara mı olduğunu gösteren bir kroki veya fotoğraf
- Bitişik parsellerdeki yapıların yaklaşık yüksekliği ve cephe yönü
İmar durumundaki çekme mesafeleri, taban alanı oranı ve kat yüksekliği hükümleri projenin büyüklüğünü doğrudan belirler. Süreci adım adım görmek isterseniz imar durumu nasıl öğrenilir yazımız size yol gösterir. Belediye kayıtları ve planlar zaman içinde değiştiği için elinizdeki belgeyi işlem öncesinde güncellemenizi öneririz.
Hürriyet’te eski binada riskli yapı tespiti nasıl başlar?
Yapı yaşı ilerlediğinde ilk endişe, binanın taşıyıcı sisteminin bugünkü beklentileri karşılayıp karşılamadığıdır. Marmara’daki fay hattı ve 17 Ağustos 1999 depremi, bu sorunun İstanbul’da neden yeniden ve yeniden sorulduğunu açıklayan genel bağlamdır. Ancak kararı korku değil, ölçüm vermelidir.
Sıra genellikle şöyle ilerler:
- Binanın yapım yılı, ruhsatı ve varsa projesi araştırılır.
- Kat malikleri arasında tespit yaptırma konusunda ön uzlaşma sağlanır.
- Lisanslı kuruluşlar 6306 sayılı Kanun çerçevesinde riskli yapı tespiti yapar.
- Sonuç raporu maliklere tebliğ edilir; itiraz ve teknik inceleme yolları açıktır.
- Riskli çıkarsa güçlendirme veya yıkıp yeniden yapma seçenekleri karşılaştırılır.
Bu aşamada karar için güçlendirme mi yeniden yapım mı rehberimizi okuyabilirsiniz. Mahalleye özgü dönüşüm sürecini ise Hürriyet kentsel dönüşüm sayfamızda ayrıca anlattık.
Hürriyet’te kat karşılığı verirken hangi konular masaya yatırılır?
Arsa sahibi için kat karşılığı, müteahhide yalnızca arsa payı devrinden ibaret değildir; teslim programının, dairelerin yerinin ve inşaat kalitesinin yazılı hale getirilmesidir. Kat malikleri çok olan bir bitişik ya da yan yana yapı bloğunda bu görüşmeler haftalar sürebilir. Bu yüzden sözleşme taslağı baştan sade ve tek bir dilde yazılmalıdır.
| Sözleşme konusu | Neden önemli |
|---|---|
| Daire dağıtım listesi | Hangi katın kime düştüğü belirsiz kalmaz |
| Teslim takvimi ve gecikme hükmü | Kiracı veya taşınma planı yapılabilir |
| Malzeme ve teknik şartname | İnce işlerde anlaşmazlık azalır |
| Kira yardımı veya geçici barınma | Yıkım sonrası mağduriyet önlenir |
| Yapı denetim ve iskân sorumluluğu | Yasal süreç netleşir |
Bu maddeler için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımız ve Hürriyet kat karşılığı inşaat sayfamız uygulamayı ayrıntılandırır. Sözleşme türünün hukuki niteliği nedeniyle noterde düzenleme şekli gerekir; bu genel bilgidir, kararınızı avukat ve noterle netleştirin.
Hürriyet’te komşu bina ve dar sokak: şantiye nasıl kurulur?
Yerleşik mahalle şantiyesinin en hassas noktası bitişik binadır. Yıkım öncesinde komşu binanın durumu tespit edilir: çatlaklar, eğimler ve ortak duvar kayıt altına alınır. Böylece olası bir anlaşmazlıkta başlangıç durumu belgelidir.
Sokak tarafında ise hafriyat kamyonu ve beton mikserinin nereye girip çıkacağı önceden planlanır. Şantiye giriş kapısının konumu, geçici çit ve yaya güzergâhı için belediyenin ilgili birimiyle görüşülür. Kış aylarında beton dökümü ve yağışlı dönemin iş programına etkisi için kışın inşaat ve soğuk havada beton yazımıza göz atın.
Hürriyet’te cephe yenileme ve yalıtım: yıkmadan çözülen işler
Her yaşlı bina yıkılmaz. Taşıyıcı yapısı sağlam bulunan ama cephesi yorulmuş, çatısı sızdıran binalarda dış cephe mantolama ve tadilat ekonomik ve hızlı bir yol olabilir. Mantolamada levha kalınlığı derece-gün bölgesine bağlıdır ve TS 825 çerçevesinde belirlenir. İstanbul’da ısınma kadar nem ve rüzgâr da hesaba katılır.
Hizmetin kapsamı için tüm dış cephe uygulamaları sayfamıza, süreç için mantolama ve ısı yalıtımı rehberimize bakabilirsiniz. Ortak cephe müdahalelerinde kat malikleri kurulu kararı gerektiğini unutmayın.
AlbayrakZ Yapı Hürriyet’te nasıl çalışır?
Hürriyet’teki işlerde önce telefon veya WhatsApp ile ön görüşme yapılır, ardından randevuyla yerinde keşfe gideriz. Keşifte parsel, komşu yapılar ve mevcut binanın durumu görülür; sonra yazılı teklif hazırlanır. Sözleşmede teslim takvimini açık yazar, zemin etüdünü ruhsat öncesi isteriz. Hizmetin genel çerçevesi için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.
Komşu mahalleler için Karlıktepe, Kordonboyu ve Yalı sayfalarımızı, ilçenin genel tablosu için Kartal sayfamızı okuyabilirsiniz.
Hürriyet’teki projenizi anlatmak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir veya iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Bu sayfadaki mevzuat özeti zamanla değişebilir; güncel durumu Kartal Belediyesi ya da ilgili kurumdan teyit etmenizi rica ederiz.