Kartal Hürriyet’te kentsel dönüşüm düşünen bir bina sakini için asıl sorun genellikle teknik değil, sıralamadır: önce tespit mi, önce uzlaşma mı, önce müteahhit mi? Bu sayfa, Hürriyet ölçeğinde kentsel dönüşüm müteahhidi arayan kişiye yol haritası veriyor. Rakamsal vaat yok; süreç, belge ve karar noktaları var. Kapsamı genel mevzuat düzeyinde anlatıyoruz, kendi binanız için mutlaka güncel şartları ilgili idareden öğrenin.
Hürriyet’te kentsel dönüşüm nereden başlar?
Kentsel dönüşüm, bir binanın “yenilenmesi” değil, 6306 sayılı Kanun çerçevesinde tespit edilmiş risk nedeniyle dönüştürülmesidir. Bu iki kavram karıştırıldığı için ilk toplantılarda çoğu bina yanlış beklentiyle başlar. Başlangıç noktası şu üç belgedir:
- Tapu kayıtları (her bağımsız bölüm için)
- Yapı ruhsatı ve varsa mimari-statik proje
- Yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararları
Bu belgeler elde olduktan sonra kat malikleri bir araya gelip tespit talebi konusunda ortak bir tutum belirler. Ardından lisanslı bir kuruluşa başvurulur. Süreç kısa görünse de belgelerin eksik olması haftaları alabilir; bu yüzden ilk aşamada Hürriyet mahalle sayfamızdaki genel hazırlık listesine göz atmanızı öneririz.
Hürriyet’te riskli yapı tespiti: kim yapar, ne çıkar?
Tespit, binanın taşıyıcı sisteminin bugünkü yönetmelik beklentilerine göre değerlendirilmesidir. Bu iş lisanslı kuruluşlarca yapılır; sonuç bir rapor olarak maliklere bildirilir. Rapor “riskli” ise iki yol açılır: güçlendirme ya da yıkıp yeniden yapma. Rapor “riskli değil” ise süreç orada kapanabilir ve normal bakım-onarım devreye girer.
Marmara’da fay hattı ve 17 Ağustos 1999 depremi, tespitin neden önemsendiğinin genel arka planıdır; ama kararı çevredeki genel havadan değil, sizin binanızın raporundan alın. Deprem yönetmeliğinin ev sahibi açısından ne anlama geldiğini Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği rehberimizde özetledik.
Hürriyet’te güçlendirme mi, yıkıp yeniden yapmak mı?
İki seçenek farklı beklentilere cevap verir. Güçlendirme, yapı yerinde kalır ama taşıyıcı elemanlar takviye edilir; yeniden yapım ise yapıyı tümüyle yenilemeyi ve kat planını değiştirmeyi mümkün kılabilir.
| Ölçüt | Güçlendirme | Yıkıp yeniden yapma |
|---|---|---|
| Yapıda yaşama | Bazı işlerde mümkün olabilir | Genellikle taşınma gerekir |
| Kat planı | Büyük ölçüde korunur | Yeni projeyle değişebilir |
| Süre | Kapsama göre değişir | Ruhsat ve inşaat süreci içerir |
| Uygunluk | Yapı geometrisine bağlıdır | Parselin imar hakkına bağlıdır |
Hangisinin sizin binanıza uygun olduğunu mühendislik değerlendirmesi gösterir. Karar öncesinde güçlendirme mi yeniden yapım mı rehberimizi okuyun.
Hürriyet’te kat malikleri uzlaşması nasıl yürür?
Uzlaşma, kentsel dönüşümde en uzun süren aşamadır. Malikler bir toplantıda bir araya gelir, ancak herkesin beklentisi farklıdır: biri yeni bir daire, diğeri daha küçük bir daire artı nakit, bir başkası ise kiracıysa kira sürekliliği ister. Bu ihtiyaçları baştan yazılı hale getirmek tıkanmayı azaltır.
Uzlaşmanın kolaylaşması için şu adımlar izlenir:
- Tüm maliklerin güncel iletişim bilgisi ve vekâletname durumu toplanır.
- Ortak bir özet notla seçenekler aynı anda herkese iletilir.
- Karar toplantısı öncesi soru-cevap yapılır.
- Karar tutanakla ve gerekli çoğunlukla kayda alınır.
- Katılmayan veya anlaşmayan malikler için kanunun sunduğu yollar avukatla değerlendirilir.
Kanunda aranan çoğunluk ve süreler değişebilir; bunları ilgili idareden teyit edin. Konu kat karşılığı usulüyle yürüyorsa Hürriyet kat karşılığı inşaat sayfamıza da bakabilirsiniz.
Yıkımdan ruhsata: dönüşüm süreci nasıl işler?
Malikler ortak karar aldıktan sonra sıradaki adımlar şunlardır:
- Zemin ve temel etüdü yaptırılır.
- Mimari ve statik projeler yeni yönetmeliğe göre hazırlanır.
- Kartal Belediyesi’nden yapı ruhsatı alınır.
- Yapı denetim kuruluşu ile sözleşme yapılır.
- Mevcut yapı yıkılır; bitişik binalar için koruma önlemi alınır.
- Yeni yapı kaba ve ince işlerle tamamlanır, iskân alınır.
Yeni yapının temel tasarımı için zemin etüdü zorunludur; nedenini zemin etüdü rehberimizde anlattık. Süreçteki ruhsat adımlarını yapı ruhsatı rehberimizde görebilirsiniz.
Hürriyet’te dönüşüm şantiyesinde komşu yapı ve sokak yönetimi
Yerleşik mahallede yıkım, çevredeki binalar için en hassas aşamadır. Yıkımdan önce komşu binaların durumu tespit edilir; çatlak ve eğim kayıtları ileride tartışma çıkmasın diye belgelendirilir. Gürültü, toz ve nakliye saatleri belediyeyle koordine edilir. Sokak dar ise hafriyat kamyonu için ayrı bir güzergâh ve bekleme noktası belirlenir.
Kış aylarında iş programı yağış ve düşük sıcaklığı dikkate alır; beton dökümü için ayrı önlemler gerekir. Konuyla ilgili kışın inşaat rehberimiz iş planlamasına yardımcı olur.
AlbayrakZ Yapı dönüşümde nasıl yol izler?
Hürriyet’teki dönüşüm işlerinde önce ön görüşme yapar, ardından randevuyla yerinde keşfe gideriz. Tespit sonuçlarını, yapının durumunu ve maliklerin taleplerini birlikte değerlendirip yazılı teklif hazırlarız. Sözleşmede teslim takvimini açık yazmaya özen gösteririz. Hizmetin genel kapsamı için kentsel dönüşüm hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.
Yakın mahalleler için Karlıktepe ve Kordonboyu sayfalarımız aynı ilçenin farklı ölçekte dönüşüm sorularına değiniyor.
Binanız için bir keşif planlamak isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayın ya da iletişim sayfasından yazın. Bu sayfadaki bilgiler genel çerçevedir; 6306 sayılı Kanun ve uygulama esasları değişebileceği için güncel durumu ilgili idareden teyit edin. Hukuki konularda avukat ve noterle görüşmeniz önerilir.