Karlıktepe’de arsasını kat karşılığı vermek isteyen kişi, teklif toplarken çoğunlukla “kaç daire alırım?” sorusunun cevabını arar. Eğimli ya da yola göre farklı kotta olan bir parselde bu sorunun cevabı, hafriyat ve istinat gibi görünmeyen kalemlere de bağlıdır. Bu sayfa, Karlıktepe’de kat karşılığı süreci başlatırken parselin topografyasının sözleşmeye nasıl yansıması gerektiğini anlatıyor.
Karlıktepe’de kat karşılığı sözleşmesinde eğimli arsanın etkisi
Bir kat karşılığı sözleşmesi, iki tarafın görüşmesinde net olan her ayrıntıyı yazıya döker. Düz bir arsada ayrıntılar kat sayısı ve daire dağılımına odaklanır. Eğimli bir arsada ise iki ek başlık öne çıkar: temel kotu ile hafriyat ve arazi yapısından doğan istinat. Bunları sözleşmeye eklemeden imzalanan bir belge, işin ortasında farklı yorumlara açık kalır.
Sözleşmeye eklenmesi gereken eğim kaynaklı maddeler şunlardır:
- Hafriyat miktarı ve nakliyesinin kimin sorumluluğunda olduğu
- İstinat duvarının kapsamı, projede yer alıp almadığı
- Bodrum katın veya yola göre alçak kalan katın dağıtımdaki durumu
- Yağışlı dönemde şantiye güvenliği ve su tahliyesi
Hizmetin genel kapsamı için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamıza, mahalleye dair genel görünüm için ise Karlıktepe sayfamıza bakabilirsiniz.
Karlıktepe’de bodrum kat ve yol kotu dağıtımı
Eğimli parselde binanın bir cephesi yola göre yüksekte, diğeri alçakta kalabilir. Bu durum, aynı binanın farklı katlarının farklı değerlendirilmesine yol açar. Örneğin yol tarafında zemin kat gibi kullanılabilen bir bölüm, arka tarafta bodrum sayılabilir. Bir bölümün bodrum mu, zemin mi sayılacağı imar durumundaki kot hesabına bağlıdır ve belediyeden doğrulanmalıdır.
Sözleşmeyi bu konuda net tutmak için şu adımlar izlenir:
- İmar durumu belgesinde bodrum ve zemin kat tanımı okunur.
- Yol kotu ile arazi kotu arasındaki fark ölçülür.
- Her bağımsız bölümün hangi katta sayıldığı listeye yazılır.
- Bu listenin sözleşmeye ek olarak imzalanması sağlanır.
İmar durumunun nasıl okunduğu için imar durumu rehberimiz size yardımcı olur.
Karlıktepe’de kat karşılığı süreci: keşiften teslime
AlbayrakZ Yapı olarak işi şu düzende yürütürüz:
| Aşama | İçerik |
|---|---|
| Ön görüşme | Telefon veya WhatsApp, belge fotoğrafları |
| Yerinde keşif | Parsel eğimi, komşu yapılar, giriş güzergâhı |
| Zemin etüdü ve proje | Temel tasarımı, istinat çözümü |
| Ruhsat | Kartal Belediyesi başvurusu |
| Sözleşme | Noterde düzenleme şeklinde |
| Yapım | Hafriyat, kaba ve ince inşaat |
| Teslim | İskân süreci ve bağımsız bölümlerin teslimi |
Ruhsat adımlarını yapı ruhsatı nasıl alınır rehberimizde, iskân aşamasını iskân rehberimizde ayrıntılı bulabilirsiniz.
Komşu bina ve yamaç: yıkımdan önce hangi kayıtlar alınır?
Eğimli parselde komşu bina bazen yamacın daha aşağısında, bazen daha yukarısında yer alır. Yıkım ve kazı bu binaya etki edebileceği için önceden kayıt alınır: çatlak fotoğrafları, sınır duvarı görünümü ve varsa mevcut istinat durumu. Bu kayıtlar, ileride çıkabilecek bir anlaşmazlıkta başlangıç durumunu gösterir.
Kazı sırasında geçici şev ve drenaj çözümleri kullanılır. Yağışlı hava, şevin hareket etme ihtimalini artırdığından iş programı hava koşullarını dikkate alır. Kışın beton dökümü gibi konulara kışın inşaat rehberimiz değinir.
Yıkılacak eski yapı riskliyse: dönüşüm ile kat karşılığı farkı
Eski yapının riskli olduğu düşünülüyorsa süreç kat karşılıktan önce kentsel dönüşüme yönelebilir. Bunun için 6306 sayılı Kanun kapsamında lisanslı kuruluşlarca riskli yapı tespiti yapılır. Karar için mühendislik raporu esastır. Süreç ayrıntıları için Karlıktepe kentsel dönüşüm sayfamız ve kentsel dönüşüm hizmet sayfamız size yol gösterir.
Mevcut yapıyı güçlendirip güçlendirmeyeceğinize dair bir görüş almak isterseniz güçlendirme mi yeniden yapım mı rehberimizi okuyabilirsiniz.
Hafriyat ve istinat kalemi sözleşmede nasıl görünür?
Eğimli arsada müteahhit teklifini hazırlarken hafriyat hacmini tahmin eder; gerçek hacim kazı sırasında ortaya çıkar. Tarafların sonradan tartışmaması için sözleşmede iki yol izlenebilir: hafriyatın müteahhit sorumluluğunda olduğunu ve bedelinin dağıtım oranına dahil sayıldığını açıkça yazmak, ya da beklenmeyen zemin durumları için ayrı bir bildirim ve onay usulü tanımlamak. Hangisini seçeceğiniz sizin ve müteahhidin anlaşmasına bağlıdır; önemli olan seçimin yazılı olmasıdır.
Sözleşme öncesi kontrol listesi
Karlıktepe’de kat karşılığı sözleşmesi imzalamadan önce şu soruların hepsine yazılı cevap arayın:
- Tapuda takyidat, ipotek veya şerh var mı?
- İmar durumu belgesi güncel mi?
- Zemin etüdü yapıldı mı, sonucu paylaşıldı mı?
- Hafriyat ve istinat kalemleri sözleşmede kimin üzerinde?
- Daire dağıtım listesi ve kat numaraları eklendi mi?
- Teslim takvimi ve gecikme hükmü yazıldı mı?
Kat karşılığı sözleşmesinin hukuki yönüne dair genel bilgi için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımızı okuyabilirsiniz. Genel bilgidir; kendi durumunuz için avukat ve noterle görüşün.
Parselinizi anlatmak ve randevuyla yerinde keşif planlamak için 0533 659 21 71 numaralı hattı arayabilirsiniz; keşif randevuyla yapılır. Dilerseniz iletişim sayfasından bilgi bırakabilirsiniz. Mevzuat değişebilir; güncel şartları Kartal Belediyesi’nden teyit edin.