Kordonboyu’nda kat karşılığı inşaat fikri, sahile yakın bir arsanın ya da eski bir binanın sahibi için iki soruyla başlar: “buraya ne kadar yapılabilir?” ve “yeni binada bana hangi katlar düşer?” Sahil bandındaki bir parselde bu iki sorunun cevabı, iç kesime göre daha çok değişkene bağlıdır: kıyı mevzuatı, zemin, manzara ve cephe koşulları. Bu sayfa, Kordonboyu’nda kat karşılığı verecek kişiye bu değişkenleri sözleşmeye giden yol boyunca sıralıyor.
Kordonboyu’nda kat karşılığı sözleşmesinden önce hangi belgeler toplanır?
Sözleşmeye oturmadan önce elinizde belgeler eksiksiz olmalıdır. Sahil bandında bazı belgeler ek önem kazanır çünkü kıyı ile ilgili hükümler imar durumuna yansıyabilir.
- Güncel tapu kaydı ve takyidat bilgisi
- İmar durumu belgesi (kıyıya ilişkin hükümler dahil)
- Varsa mevcut yapının ruhsat ve iskân kayıtları
- Parselin sınır ve kot bilgisini gösteren güncel kroki
- Zemin etüdü (yoksa yaptırılacak)
İmar durumunun okunuşu için imar durumu rehberimiz size yardımcı olur. Mahalleye dair genel görünüm için Kordonboyu mahalle sayfamıza da göz atabilirsiniz.
Kordonboyu’nda manzara beklentisi ve daire dağıtımı
Kat karşılığı sözleşmelerinde tartışmanın en yoğun olduğu nokta çoğu zaman paylaşımdır. Denize bakan bir cephenin değeri ile arka cephenin değeri farklı algılanır; yüksek katın manzarası ile zemin katın bahçe kullanımı da öyle. Bunları sözleşmenin dışında bırakmak, teslim günü sürpriz yaratır.
Dağıtımı somutlaştırmak için şu tabloyu sözleşmenin ekine koymak yaygın bir yöntemdir:
| Bağımsız bölüm | Kat | Cephe yönü | Brüt alan (sözleşmedeki değer) | Taraf |
|---|---|---|---|---|
| Daire 1 | Zemin | Yol tarafı | Sözleşmeye yazılır | Arsa sahibi |
| Daire 2 | 1. kat | Deniz tarafı | Sözleşmeye yazılır | Müteahhit |
| Daire 3 | 2. kat | Deniz tarafı | Sözleşmeye yazılır | Arsa sahibi |
Bu tablo yalnızca biçimi gösterir; gerçek dağılım taraflar arasındaki pazarlığa ve projeye bağlıdır. Sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması genel yaklaşımdır. Genel bilgidir; kararınızı avukat ve noterle netleştirin. Ayrıntılı kontrol listesi için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımıza bakabilirsiniz.
Kordonboyu’nda zemin, yeraltı suyu ve temel kararı
Sahile yakın bir parselde yapı güvenliğinin temeli, zeminin ne söylediğidir. Zemin etüdü; taşıma kapasitesini, yeraltı suyu seviyesini ve temel tipi için öneriyi bildirir. Bodrum kat ve otopark planlanıyorsa bu veriler daha da önem kazanır. Çünkü su altında kalacak bodrum katın yalıtımı ve drenajı, projenin maliyet ve süre dengesini değiştirir.
Etütle bağlantılı adımlar:
- Sondaj ve laboratuvar çalışmasıyla zemin bilgisi toplanır.
- Rapor, statik proje mühendisine teslim edilir.
- Temel tipi ve bodrum yalıtım detayı projeye işlenir.
- Kazı sırasında olası su gelişi için geçici önlem planlanır.
Bu konular için zemin etüdü rehberimizi ve temel ve bodrum su yalıtımı rehberimizi okuyabilirsiniz.
Sahil bandında cephe ve malzeme kararı sözleşmeye nasıl girer?
Deniz kenarında cephe, aynı zamanda binanın uzun vadeli bakım maliyetini belirler. Tuzlu ve nemli hava, ince işlerde ve dış kabukta dikkatli malzeme seçimi gerektirir. Bu yüzden sözleşme ekindeki teknik şartnamede şunların açık yazılması yerinde olur:
- Dış cephe kaplaması ve mantolama sisteminin türü
- Balkon korkuluğu ve doğrama malzemesinin cinsi
- Çatı ve teras yalıtım detayı
- Beton örtü kalınlığı ile ilgili proje notları
Yalıtımın kapsamına dair tüm dış cephe uygulamaları hizmet sayfamıza ve mantolama ve ısı yalıtımı rehberimize bakabilirsiniz.
Kordonboyu’nda süreç: keşiften teslime
AlbayrakZ Yapı olarak Kordonboyu’ndaki kat karşılığı işini şu sırayla yürütürüz:
- Telefon veya WhatsApp üzerinden ön görüşme
- Randevuyla yerinde keşif ve belge kontrolü
- Zemin etüdü ve mimari-statik proje
- Yapı ruhsatı (Kartal Belediyesi) ve yapı denetim sözleşmesi
- Noterde düzenlenen kat karşılığı sözleşmesi
- Yıkım, hafriyat ve kaba inşaat
- İnce işler, iskân süreci ve teslim
Adım adım anlatımlar için yapı ruhsatı rehberimize ve kaba ve ince inşaat rehberimize göz atabilirsiniz. Hizmetin genel kapsamı için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamız da elinizin altında olsun.
Sahil bandında şantiye dönemi: komşular ve trafik
Yoğun kullanılan bir sahil aksında yıkım ve hafriyat dönemi, çevre için de hassas bir dönemdir. Nakliye saatleri, geçici çit ve yaya güzergâhı için belediyeyle görüşülür; komşu binaların durumu yıkım öncesi kayda alınır. Bu koordinasyon sözleşmeye eklenen bir şantiye planı olarak yazılırsa arsa sahibi de süreci takip edebilir.
Eski yapı sağlam mı? Dönüşüm ihtimali
Kat karşılığında yıkılacak bir yapı varsa, o yapının durumu da değerlendirilir. Yapı yaşlıysa ve tespit yaptırılması gerekiyorsa 6306 sayılı Kanun çerçevesine geçilebilir; bu durumda lisanslı kuruluşların raporu belirleyicidir. Süreç ayrıntıları için Kordonboyu kentsel dönüşüm sayfamız ve kentsel dönüşüm hizmet sayfamız size yol gösterir.
Kordonboyu’ndaki arsanızı ya da binanızı konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir, ayrıca iletişim sayfasından bilgi bırakabilirsiniz. Keşif randevuyla yapılır. Kıyı ve imar mevzuatı değişebilir; güncel durumu Kartal Belediyesi’nden veya ilgili kurumdan teyit edin.