Uğur Mumcu’da binanızı kat karşılığı yenilemeye karar verdiyseniz, sıra kime teslim edeceğinizi seçmeye gelmiştir. Kartal Uğur Mumcu kat karşılığı müteahhit görüşmelerinde çoğu malik ilk olarak daire sayısına odaklanır; oysa yıllar sonra kaliteyi belirleyen şey, sözleşmenin ve teknik şartnamenin ne kadar açık yazıldığıdır. Bu sayfa, müteahhit seçiminden yapı denetimine kadar bir karşılaştırma ve kontrol çerçevesi sunuyor.
Uğur Mumcu’da müteahhit teklifleri nasıl karşılaştırılır?
Kartal, Marmara kıyısındaki bir Anadolu Yakası ilçesidir; Uğur Mumcu ise sahil bandının dışında, iç kesimde yer alan mahallelerden biri olarak düşünülebilir. İç kesim apartmanlarında birden fazla müteahhitten teklif almak yaygındır. Teklifleri karşılaştırırken yalnızca daire sayısına bakmak eksik bir karşılaştırmadır; aynı zamanda teklifin kapsamı ve şartname ayrıntısı da tartılmalıdır.
Karşılaştırma için önerdiğimiz tablo:
| Karşılaştırma başlığı | Sorulacak soru |
|---|---|
| Paylaşım | Hangi daireler ve zemin kat birimleri size, hangileri müteahhide ayrılıyor? |
| Şartname | Malzeme ve donanım listesi ölçülebilir mi? |
| Takvim | Yıkım, kaba inşaat ve iskan tarihleri yazılı mı? |
| Geçiş dönemi | Kira ve taşınma sorumluluğu kimde? |
| Yapı denetimi | Kuruluşu kim seçiyor, raporlar sizinle paylaşılıyor mu? |
| Güvence | Teminat mektubu veya benzeri bir mekanizma öngörülüyor mu? |
| Sorun çözümü | Anlaşmazlıkta hangi yol izlenecek? |
Müteahhit seçimi hakkında genel bir çerçeveyi ev yaptırma rehberimizde da bulabilirsiniz. Şunu belirtmek isteriz: en düşük ya da en cazip görünen teklif, şartname eksikliğiyle daha pahalıya çıkabilir.
Teknik şartname: «kaliteli malzeme» yeterli değildir
Sözleşmede en zayıf bölüm çoğu zaman teknik şartnamedir. «Birinci sınıf malzeme» gibi ifadeler denetlenemez. Yerine, kontrol edilebilir kalemler yazılmalıdır:
- Beton sınıfı ve hazır beton kontrol yöntemi
- Donatı çeliği sınıfı
- Dış cephe yalıtımı türü ve kalınlığı, TS 825 çerçevesinde
- Pencere ve doğrama sistemi, cam türü
- Islak hacim su yalıtımı sistemi
- Tesisat malzemesi, asansör ve ortak alan donanımı
- Zemin kaplaması, boya ve iç kapı türü
Beton için beton sınıfı seçimi yazımız, yalıtım için mantolama ve ısı yalıtımı rehberimiz yararlı olur. «Marka veya eşdeğeri» ifadesi kullanılacaksa, eşdeğerlik ölçütünün de yazılı olması gerekir.
Ödeme, teminat ve tapu devri: yazılı güvenceler
Kat karşılığında para akışı klasik bir yapım sözleşmesinden farklıdır; malik daire verir, müteahhit bina yapar. Bu yüzden güvence, ilerleme ve tapu devri birbirine bağlanmalıdır. Sözleşmede tartışılabilecek kalemler:
- Teminat mektubu ya da benzeri bir güvence türü.
- Tapu devrinin inşaat aşamalarına ve yapı denetim raporlarına bağlanması.
- Yapı kullanma izni alınmadan son devirlerin yapılmaması.
- Gecikme halinde müteahhidin ödeyeceği bedelin yazılı olarak belirlenmesi.
Bu maddelerin hukuki niteliği, sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılmasının gerekliliği dahil, avukat ve noter ile netleştirilmelidir. Sözleşmedeki diğer başlıklar için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımızı inceleyin.
Yapı denetimi ve aşama takibi
Ruhsata tabi yapılarda 4708 sayılı Kanun gereği yapı denetim kuruluşu görev yapar. Kuruluş, imalatların projeye ve şartnameye uygunluğunu denetler ve aşama raporları hazırlar. Malik olarak bu raporları talep etmeniz makuldür. Yapım aşamasında sizin takip edebileceğiniz noktalar şöyle sıralanabilir:
- Temel betonu dökülmeden önce donatı ve kalıp denetimi
- Her kat betonunda numune alınıp alınmadığı
- Duvar örgüsü, çatı ve yalıtım aşamalarında fotoğraflı ilerleme raporu
- Tesisat kapatılmadan önce basınç ve sızdırmazlık denemeleri
- Yapı denetimin aşama onayları ile tapu devir takviminin uyumu
Kuruluşun rolünü yapı denetim firması ne yapar yazısında bulabilirsiniz. Yapım evrelerinin adlarını netleştirmek için kaba inşaat ince inşaat nedir yazımız faydalı olur.
Teklif aşamasında referans sormak doğal bir istektir; ancak firmanın önceki işleri hakkında aldığınız bilgiyi kendiniz doğrulamalı, mümkünse tamamlanmış bir binayı yerinde görmelisiniz. Bir binada oturanlarla konuşmak, yazılı tanıtım metninden daha net fikir verir. Bizim tarafımızdan sonuç ve sayı iddiası yapılmaz; yöntemimizi ve sözleşme çerçevemizi anlatırız.
Zemin kat ve ortak alan kararları
İç kesim binalarında zemin katın dükkân, depo ya da otopark olarak kullanılması yaygındır. Kat karşılığında yeni binada bu katın nasıl kullanılacağı, imar durumu ve ruhsat kayıtlarına bağlıdır. Bu nedenle paylaşımda zemin katı ayrı bir kalem olarak yazmak ve ticari kullanımın imar açısından mümkün olduğunu belgelemek gerekir. Asansör, ortak giriş, çatı kullanımı ve bodrum depo gibi ortak alanların malikler arasında nasıl tanımlanacağı da yönetim planına yansıtılmalıdır.
AlbayrakZ Yapı’nın Uğur Mumcu’daki çalışma biçimi
Uğur Mumcu’da randevuyla yerinde keşif yapar, binayı ve çevresini gördükten sonra yazılı bir teklif ile şartname taslağı sunarız. Zemin etüdünü ruhsat öncesinde ister, sözleşmede teslim takvimini açık yazarız. Genel hizmet çerçevemiz için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.
Mahalle özeti Uğur Mumcu sayfamızda, riskli yapı süreci ise Uğur Mumcu kentsel dönüşüm sayfamızda yer alıyor. Komşu mahalledeki eşdeğer sayfa Topselvi kat karşılığı inşaat sayfasıdır.
Elinizdeki teklifleri birlikte karşılaştırmak istiyorsanız 0533 659 21 71 numarasını arayın; dilerseniz iletişim sayfasından yazın. Anlatılan hukuki konular genel bilgidir, avukat ve noterle netleştirin. Mevzuat değişebilir; güncel şartları Kartal Belediyesi’nden teyit edin.