Uğur Mumcu’da binanızın dönüşüm sürecine hazırlanırken karşınıza çıkacak ilk somut iş, bir başvuru ve bir bina dosyasıdır. Kartal Uğur Mumcu kentsel dönüşüm sürecine geçen malikler, çoğu zaman «ne zaman, kime, hangi belgeyle» sorusunda tıkanır. Bu sayfada başvuru öncesi hazırlığı, tespitin adımlarını, itiraz sürecini ve yıkım öncesi görev listesini sıraya koyuyoruz.
Uğur Mumcu’da tespit başvurusundan önce bina hazırlığı
Kartal, Marmara kıyısındaki bir Anadolu Yakası ilçesidir; Uğur Mumcu ise ilçenin sahil bandı dışında kalan iç kesim mahallelerinden biri olarak düşünülebilir. İç kesim apartmanlarında bina belgeleri farklı yerlerde dağınık olabilir. Tespit başvurusuna gitmeden önce hazırlanacak dosya, sonraki tüm adımları hızlandırır.
Hazırlık için bir tarama listesi:
- Yapı ruhsatı, iskan belgesi ve mevcut projelerin kopyaları
- Kat mülkiyeti tapu kayıtları ve takyidat bilgisi
- Yönetim planı, son kararlar ve yönetici bilgileri
- Binada yıllar içinde yapılan onarım ve tadilatların kayıtları
- Su baskını, yangın ya da çatlak gibi geçmiş olayların notları
- Fotoğraflı bir bina gözlem listesi: çatlaklar, nem, paslanma, zemin oturması
Bu dosyanın eksik kısımlarının nasıl tamamlanacağını keşif sırasında birlikte netleştirebiliriz. Ruhsat ve iskan konusundaki genel bilgi için yapı ruhsatı nasıl alınır ve iskan ve yapı kullanma izni yazılarına bakabilirsiniz.
Tespit adımları: başvurudan rapora
Riskli yapı tespiti 6306 sayılı Kanun kapsamında lisanslı kuruluşlarca yapılır. Genel akış şöyle işler; ayrıntılar ve süreler mevzuata göre değişebilir:
- Bir malik ya da ilgili idare aracılığıyla tespit talebi iletilir.
- Lisanslı kuruluş binayı inceler, gerekli ölçüm ve numune çalışmalarını yapar.
- Analiz sonucunda bina riskli ya da riskli değil şeklinde raporlanır.
- Rapor idareye bildirilir ve maliklere tebliğ edilir.
- Riskli sonuç için kanunda tanınan itiraz ve karar süreleri işler.
Bu adımların güncel biçimini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Kartal Belediyesi’nden teyit ediniz. İstanbul’un Marmara fay hattı bağlamı ve 17 Ağustos 1999 depremi genel bir hatırlatıcıdır; tek bir binanın sonucu ise yalnızca kendi bulgularına dayanır.
Rapora itiraz ve teknik inceleme
Bir malik olarak rapora katılmıyorsanız, itiraz yolunun mevcut olduğunu bilmeniz yeterlidir. İtirazın süresi, hangi mercie yapılacağı ve teknik incelemenin nasıl işleyeceği mevzuatla belirlenir. Bu nedenle rapor tebliğ edildiği gün tarihini not edin ve bir inşaat mühendisi ile avukattan destek isteyin.
Karşılaşabileceğiniz üç senaryo:
| Senaryo | Yapılması gereken |
|---|---|
| Bina riskli çıktı, malikler katılıyor | Seçenekleri karşılaştırma ve karar toplantısı |
| Bina riskli çıktı, bir kısım malik katılmıyor | Süreleri kaçırmadan itiraz veya teknik inceleme yolunu değerlendirme |
| Bina riskli çıkmadı | Bakım, yalıtım ve olası güçlendirme planı |
Seçenekleri karşılaştırmak için güçlendirme mi yeniden yapım mı rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Yıkım öncesi görev listesi: Uğur Mumcu’da son hazırlık
Yıkıp yeniden yapma kararı çıktığında yıkım gününe kadar yapılacaklar sıralıdır. İç kesimde sokak ve bina araları dar olabileceği için hazırlık listesi daha dikkatli tutulmalıdır.
- Kiracılara yazılı tahliye bildirimi ve taşınma takviminin verilmesi
- Su, elektrik ve doğalgaz aboneliklerinin kapatılması
- Komşu binaların cephe ve ortak alanlarının fotoğraf ve tutanakla belgelenmesi
- Yıkım firmasının belirlenmesi, izinlerinin ve sigortasının kontrolü
- Hafriyatın nereye taşınacağı ve kamyon güzergâhının netleşmesi
- Sokak sakinlerine toz, gürültü ve çalışma saatleri konusunda bilgi verilmesi
- Yıkım sonrası zemin etüdü için sondaj takviminin kesinleşmesi
Yıkım sonrasında yeni yapı için zemin etüdü yapılır ve temel çözümü buna göre belirlenir. Gerekçesi zemin etüdü neden önemli yazımızda anlatılıyor. Yeni yapı, güncel Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 2018 esaslarıyla projelendirilir ve ruhsata tabi olduğu için yapı denetim kuruluşunun denetiminde yapılır.
Geçici barınma ve taşınma planı
Yıkımdan yeni binanın teslimine kadar geçen süre, malikler için en zorlayıcı dönemdir. Kira sorumluluğu, geçici barınma süresi ve gecikme halinde ne yapılacağı sözleşmede açık yazılmalıdır. Destek ve kira yardımı gibi kalemlerin güncel şartları mevzuata bağlıdır; burada tutar ve süre yazmıyoruz, ilgili idareden teyit etmenizi öneririz. Taşınma sırasında eşyaların depolanması, kiracıların durumu ve yeni binadaki dairelerin teslim biçimi, sözleşme öncesi görüşülmesi gereken başlıklardır.
Müteahhitle sözleşme kat karşılığı nitelikteyse noterde düzenleme şeklinde yapılması gerektiği genel hukuki bilgi olarak bilinir; avukat ve noterle netleşin. Süreci mahalleye özel olarak Uğur Mumcu kat karşılığı inşaat sayfamızda ele aldık.
AlbayrakZ Yapı ile Uğur Mumcu’da çalışma biçimi
Uğur Mumcu’daki dönüşüm görüşmelerini randevuyla yerinde keşif şeklinde yürütürüz. Bina ve çevreyi görür, tespit sonrası yeniden yapım için yazılı bir çerçeve sunarız. Sözleşmede teslim takvimini açık yazar, zemin etüdünü ruhsat öncesinde isteriz. Hizmetin genel tanımı için kentsel dönüşüm hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.
Mahalle özeti Uğur Mumcu sayfamızda bulunuyor. Komşu mahallede maliklerin uzlaşma tarafını Topselvi kentsel dönüşüm sayfamızda işledik.
Bina dosyanızı hazırlamak ya da tespit sonrası seçenekleri konuşmak isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayın; dilerseniz iletişim sayfasından yazın. Buradaki anlatım genel bilgidir; mevzuat değişebilir, süre ve usulleri Bakanlıktan ve Kartal Belediyesi’nden teyit edin.