Kartal’da kendi bahçeli parselinde müstakil ev ya da villa yaptırmak isteyen kişi, genellikle tek bir muhatapla çalışmak ister: proje, ruhsat, kaba inşaat, ince işler ve iskan tek sözleşmede toplansın. Anahtar teslim ev modeli tam olarak bu düşünceye dayanır. Ancak anahtar teslim ifadesi, sözleşmede neyin dahil neyin hariç olduğu yazılmadığı sürece belirsiz bir vaattir. Bu sayfa, Kartal’da müstakil ev yaptıracak arsa sahiplerinin süreci adım adım görmesi için hazırlandı. Kapsamın genel tanımı anahtar teslim ev kapsamı rehberimizde, hizmetin özeti ise anahtar teslim ev hizmet sayfamızda yer alır.
Kartal’da müstakil ev için hangi parseller uygundur?
Kartal yoğun yapılaşmış bir ilçe olduğundan müstakil ev fırsatı her yerde bulunmaz. Daha çok iç kesimlerdeki düşük yoğunluklu adalarda ve kuzeye doğru yükselen, eğimli arazilerde bahçeli parsellerle karşılaşılır. Bir parselin müstakil ev için uygun olup olmadığını anlamak üç şeye bakılır:
- İmar planındaki yapılaşma koşulları: izin verilen kat adedi, yapılaşma biçimi ve çekme mesafeleri.
- Parselin büyüklüğü ve cephesi: bahçe payı bıraktıktan sonra taban alanı yeterli mi?
- Zemin ve eğim: temel, istinat ve bodrum kat kararı buna bağlıdır.
Bu bilgiler belediyeden alınan imar durumu belgesinde ve zemin etüdünde bulunur; belgeye ulaşmanın yolunu imar durumu nasıl öğrenilir yazımızda anlattık.
Anahtar teslim ne demek, neleri içerir?
Ev sahipleri anahtar teslim ifadesini genellikle “hiçbir şeyle uğraşmadan içine girerim” diye anlar. Sözleşmede ise bu kavramın karşılığı listelenmiş kalemlerdir. Kontrol listesi şöyle olabilir:
- Mimari, statik ve tesisat projeleri.
- Zemin ve temel etüdü.
- Yapı ruhsatı başvurusu ve yapı denetim sözleşmesi.
- Kaba inşaat: temel, taşıyıcı sistem, çatı, duvar.
- İnce inşaat: sıva, zemin kaplaması, boya, doğrama, mutfak ve banyo.
- Elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma sistemi.
- Dış cephe ve yalıtım.
- Bahçe düzenlemesi, dış duvar veya havuz gibi kalemler: bu kalemler sözleşmede ayrıca yazılmalı.
- İskan ve teslim.
Hangi kalemin dahil, hangisinin hariç olduğunun teknik şartnamede tek tek yazılması, sonraki tartışmaları önler. Kaba yapı ile ince yapının sınırını görmek için kaba inşaat ve ince inşaat nedir yazımıza bakabilirsiniz.
Kartal’da sahil yakını, iç kesim ve yamaçta ev yapmanın farkı
Sahile yakın bir parselde ev yaparken nemli ve tuzlu hava, dış cephe boyasını, metal doğrama ve korkuluk malzemesini etkiler; bu kalemlerde korozyona dayanıklı seçim yapılması önemli olur. İç kesimde ise komşu bina ile bitişiklik, bahçe duvarı ve komşu sınırı öne çıkar. Yamaçta ise ev genellikle eğimli araziye oturur; bu durumda bodrum ve zemin kat kotları, istinat ve drenaj sistemi projenin önemli parçasıdır. Her üç durumda da zemin etüdü yapılmadan temel tasarımı kesinleşmez. Zemin etüdü neden önemli yazımız bu konuyu ayrıntılandırır.
Isı yalıtımı ve enerji performansı
Müstakil evde ısı kaybının büyük bölümü cephe, çatı ve doğramadan olur. İstanbul iklimi Sivas kadar sert değildir ama nem, rüzgâr ve yaz aylarındaki soğutma yükü yalıtım kararını etkiler. Yeni yapıda iskan için Enerji Kimlik Belgesi gerekir; TS 825 çerçevesinde yalıtım kalınlığı hesaplanır. Bu konunun ayrıntısı için mantolama ve ısı yalıtımı rehberimizi okuyabilirsiniz.
Sözleşmede takvim ve ödeme planı
Anahtar teslim bir evde en çok tartışma çıkaran iki konu takvim ve ödemedir. Ödeme planı hakediş aşamalarına bağlanmalı, her aşamanın tamamlanma ölçütü yazılmalıdır. Teslim tarihi kesin bir gün olarak değil, hava koşulları ve ruhsat sürecindeki makul gecikmeler dikkate alınarak tanımlanmalıdır. Gecikme hükmü ve mücbir sebep listesi de sözleşmenin parçası olmalıdır. Sözleşme ve hukuki değerlendirme için avukat veya noterle netleştirmenizi öneririz; bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir.
Kartal’da şantiye ve komşuluk
Müstakil ev inşaatı, apartman kadar büyük olmasa da komşu parselle ilişki içerir. İş makinelerinin girişi, hafriyat depolama, iskele ve tozun komşuya etkisi baştan konuşulur. Eğimli parselde toprak ve su akışı komşu parseli etkileyebileceği için drenaj planı önceden çizilir. Yıkılacak eski bir yapı varsa komşu duvarların önceki durumu fotoğraflanır. Bu küçük önlemler iş programını rahatlatır.
Ticari ya da çok daireli düşünüyorsanız
Parselinizin imar durumu müstakil evden fazlasına izin veriyorsa farklı seçenekleri de değerlendirebilirsiniz. Kartal konut ve apartman projeleri sayfasında çok daireli yapı sürecini, Kartal imar durumu ve yapı ruhsatı sayfasında ise belge sürecini bulabilirsiniz. İlçenin genel tablosu için Kartal bölge sayfamız yardımcı olur.
İlk adım
Randevuyla parselinizde yerinde keşif yapıyor, tapu ve imar durumu belgesini birlikte okuyoruz. Ardından kapsamı yazılı bir şartnameye dönüştürüp teklif hazırlıyoruz. Görüşme için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Mevzuat ve belediye uygulamaları değişebilir; güncel koşulları Kartal Belediyesi’nden teyit edin.