Şarkışla’da kendi arsasında ev yaptırmak isteyen kişi için ova bir avantajdır: geniş, düzgün parsel, ulaşım rahatlığı ve bahçe imkânı. Ama avantaj tek başına ev kurmaz; ruhsat, zemin, ısınma ve sözleşme tarafı da iyi kurulmalıdır. AlbayrakZ Yapı olarak Şarkışla’da anahtar teslim müstakil ev ve villa işlerini, arsayı sahada görerek ve kapsamı baştan yazarak yürütüyoruz. Anahtar teslim sözleşmenin genel mantığı için anahtar teslim ev hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.
Anahtar teslim yaklaşımı Şarkışla’da ne anlama gelir?
Anahtar teslim, projeden teslime kadar tüm işlerin tek sözleşmede ve tek muhatapta toplanmasıdır. Şarkışla’da bu yaklaşımın önemli olmasının nedeni, evini yaptıracak kişilerin çoğunun işini gücünü bırakıp şantiyede beklemek zorunda olmamasıdır. Yine de kapsam açıkça yazılmalıdır. Sözleşmede şu başlıklar ayrı ayrı belirtilir:
- Projeler ve ruhsat işlemleri.
- Kazı, temel, taşıyıcı sistem ve çatı.
- Duvar, sıva, şap, doğrama ve zemin kaplamaları.
- Isıtma, elektrik ve sıhhi tesisat.
- Dış cephe ve yalıtım.
- Bahçe düzeni, çevre duvarı, dış merdiven ve garaj.
Kapsamı ayrıntılı işleyen anahtar teslim ev kapsamı rehberimize göz atmanızı öneririz.
Ova arsasında ev: avantajlar ve dikkat noktaları
Düz arsa, kazı ve istinat maliyetini azaltır ve yerleşim esnekliği sağlar. Yine de şu noktaları göz ardı etmemek gerekir:
- Zemin: Ovada eski dere yatağı ya da yüksek yeraltı suyu olabilir. Zemin etüdü sonucu, temel ve bodrum kararını belirler.
- Su ve drenaj: Düz arazide yağmur ve kar suyu kolay akmaz; bahçe eğimlerinin evden uzağa kurulması gerekir.
- Rüzgâr: Açık ova, kışın rüzgârı yapı cephesine doğrudan taşır; pencere yönü ve yalıtım detayı bunu dikkate almalıdır.
- Altyapı: Su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz bağlantısı arsanın konumuna göre değişir; keşifte bu noktalar tek tek sorulur.
Zemin çalışmasının nedenlerini zemin etüdü neden önemli yazımızda anlattık.
Köy evi ve tarım arazisi
Şarkışla’nın köylerinde ev yaptırmak isteyen ailelerin sık sorduğu soru, arsanın niteliğidir. Köy yerleşik alanı ile tarım arazisi arasındaki fark, yapılaşma izninde belirleyicidir. Belediye ve mücavir alan dışındaki köy yerleşik alanında belirli yapılar için ruhsat aranmayabilir, ancak fen ve sağlık kurallarına uyum ve ilgili idarenin bilgisi gerekir. Tarım arazisinde ise yapılaşma ayrı mevzuata bağlıdır. Bu nedenle satın almadan ya da projeye başlamadan önce Sivas İl Özel İdaresi ya da ilgili kurumdan güncel bilgi alınmalıdır. Detay için köyde ev yapmak yazımıza bakabilirsiniz.
Isıtma, yalıtım ve kış
Şarkışla’da kışlar soğuk ve karlı, yazlar sıcak ve kuraktır. Bu yüzden bir müstakil evin ısı yalıtımı iki yönlü çalışır: kışın ısıyı içeride tutar, yazın iç mekânı serin tutar. Çatı, kar yüküne göre boyutlandırılmalı; baca ve kazan yeri ısıtma sistemine göre kurgulanmalı; su hatları donmaya karşı korunmalıdır. Kış çalışma ve iklim etkilerinin ayrıntısı Şarkışla kış koşulları sayfamızdadır.
Ruhsat ve yetkili idare
Şarkışla Belediyesi ve mücavir alan sınırları içinde ruhsat belediyeden, dışında Sivas İl Özel İdaresi’nden alınır. Ruhsat adımları için yapı ruhsatı nasıl alınır rehberine bakabilirsiniz. Bu bilgiler genel niteliktedir; mevzuat değişebilir, güncel durumu idareden teyit edin.
Sözleşme ve ödeme düzeni
Ödemeyi aşamalara bağlamak, ev sahibini korur: kazı ve temel, kaba inşaat, çatı, ince işler ve teslim gibi aşamaların her biri tamamlandığında ödeme yapılır. Her aşamada fotoğraflı bilgilendirme yaparak uzaktan takip edilebilmesini sağlarız. Maliyeti etkileyen kalemleri inşaat maliyetini etkileyen kalemler yazımızda listeledik; bu sayfada rakam vermiyoruz çünkü her ev farklıdır.
Bahçe, garaj ve yardımcı yapılar
Ovada müstakil ev, çoğu zaman bahçe, garaj, ambar ve tarımsal yardımcı yapılarla birlikte düşünülür. Bu yapıların da imar ve ruhsat durumu ayrıca kontrol edilmelidir; ana evin ruhsatı, bahçedeki her yapıyı kapsamaz. İlk keşifte bu ihtiyaçları da not ederiz.
Plan seçimi: tek katlı mı, iki katlı mı?
Ovada geniş parsel olduğunda tek katlı, yaygın planlı bir ev de mümkündür; iki katlı, kompakt bir plan da. Tek katlı yapı yaşlı aile bireyleri için rahattır, merdiven gerektirmez, ama daha geniş çatı ve daha fazla temel alanı demektir. İki katlı yapı ise aynı zemin alanıyla daha fazla oda sağlar, ısı kaybı yüzeyini azaltır ve çatıyı daha kompakt tutar. Kar yükünün ve rüzgârın etkisi altında kompakt planlar çoğu zaman yalıtım ve bakım açısından avantajlıdır. Hangisinin uygun olduğuna, aile ihtiyacı ve arsa şekli belirlenerek karar verilir; biz keşifte iki seçeneği de kâğıda dökerek konuşuyoruz.
Değişiklik talepleri
Yapım sırasında ev sahibinin oda düzenini değiştirmek, pencere eklemek ya da malzeme değiştirmek istemesi normaldir. Önemli olan bunun yazılı bir değişiklik formuyla kayda geçmesi, süre ve iş kapsamına etkisinin baştan konuşulmasıdır. Taşıyıcı elemanı ilgilendiren değişiklikler ise statik projeyi hazırlayan mühendisin onayı olmadan yapılmaz.
Teslim öncesi kontrol
Ev bittiğinde birlikte yaptığımız kontrolde şunlara bakarız: duvar ve tavanda çatlak, kabarma ya da su izi; kapı ve pencerelerin kapanması ve contaları; ısıtma sistemi, sıcak su ve elektrik panosu; çatı ve oluk bağlantıları; bahçe eğimlerinin evden uzağa doğru olması. İskân için gereken evrakların tamamlanması da teslimin parçasıdır. Bu adım için yapı kullanma izni rehberimize bakabilirsiniz.
İlk adım
Arsanız için keşif planlamak istiyorsanız 0533 659 21 71 numarasını arayabilir, konum ve fotoğrafları WhatsApp ile gönderebilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Daha büyük bir yapı düşünüyorsanız Şarkışla konut projeleri sayfasına bakın.