Yıldızeli’nde anahtar teslim müstakil ev yaptırmak, çoğu kez köyünde ya da ilçe çevresinde bir arsası olan ve memleketine ev yapmak isteyen kişinin tercihidir. İlçenin geniş bir alana yayılması ve çok sayıda köyün bulunması, taleplerin çeşitlenmesine yol açar: yıl boyu oturulacak aile evi, yazın kullanılan ev, emeklilik evi ve bahçeli villa tipi konutlar. AlbayrakZ Yapı olarak bu işi projeden teslime tek muhatapla yürütürüz. Hizmetin genel tanımı anahtar teslim müstakil ev ve villa sayfamızda yer alıyor.
Arazi statüsü ilk sorudur
Yıldızeli’nde bir müstakil evin önündeki en büyük engel, çoğu zaman parselin vasfıdır. Şu üç durumdan hangisinde olduğunuz bilinmelidir:
| Parsel durumu | Anlamı |
|---|---|
| İmarlı parsel (belediye/mücavir alan) | İmar planı ve plan notlarına göre ruhsatla yapı yapılır |
| Köy yerleşik alanı | Uygulama farklı olabilir; ilgili idareden teyit gerekir |
| Tarım arazisi vasfı | Yapılaşma özel mevzuata tabi; her parselde konut yapılamayabilir |
Tarla vasfındaki bir parseli “ev yapacağım” diyerek satın almak, ilerde ciddi hayal kırıklığı doğurabilir. Bu yüzden alım öncesi ilgili idareden yazılı bilgi alınmasını öneririz. Köy alanlarındaki durum için köyde ev yapmak yazımıza bakabilirsiniz.
Kapsam: neler dahil, neler dışarıda?
Anahtar teslim sözleşmesinde kapsam kalem kalem yazılmalıdır. Ana başlıklar şunlardır:
- Zemin etüdü, proje, ruhsat ve yapı denetim giderleri,
- Kaba inşaat: temel, taşıyıcı sistem, duvar, çatı,
- İnce inşaat: sıva, boya, kaplama, doğrama, mutfak-banyo donanımı,
- Mekanik ve elektrik tesisat, ısınma sistemi,
- Dış yalıtım ve çevre işleri (bahçe duvarı, yol, peyzaj) ayrı listelenir.
Kapsamın nasıl netleştirileceğini anahtar teslim ev kapsamı rehberimizde anlattık.
Yıldızeli’nde köy evi ve yazlık ev planı
Yıldızeli köylerinde yazın gelip kışın kapatılan evler yaygındır. Bu kullanım biçimi plan kararlarını değiştirir:
- Kışlık bölüm: Tüm evi ısıtmak yerine küçük bir kışlık bölümün ayrı ısıtılabilmesi.
- Tesisat: Boşaltma vanaları, don derinliğinin altına inen ana hat ve bağımsız kapatılabilir devreler.
- Depolama: Yaz sonunda eşya ve tarım aletlerinin kaldırılacağı kapalı mekân.
- Havalandırma: Kapalı kaldığı dönemde küf oluşumunu azaltan hava geçişi.
Bu tür kullanımda ısı yalıtımı yine önemlidir; evin kışa girişinde kabuğun sağlam olması kalıcı hasarı önler.
Kaplıca çevresinde ev yaptırmak
İlçede jeotermal kaynak ve kaplıca çevresinde yapılaşma özel kurallara tabi olabilir. Bu tür parsellerde sıcak su ve yeraltı suyu koşulları zemin etüdünde ayrıca incelenmeli; bazı malzemeler sıcak, kükürtlü ortama karşı korunmalıdır. Uygunluğu ilgili idarelerden teyit etmenizi öneririz. Zemin ile ilgili ayrıntılar Yıldızeli zemin etüdü ve deprem güvenliği sayfamızda yer alıyor.
Villa tipi konut ve bahçe
Bahçeli, birden fazla katlı villa tipi bir konut istendiğinde, plan yalnızca oda sayısıyla değil bahçeyle ilişkisiyle de ele alınır. Yıldızeli’nde kurak yaz ve soğuk kışı birlikte düşünürsek, bahçe için sulama altyapısı, kışın donmaya dayanıklı dış tesisat ve terasın kar yüküne göre projelendirilmesi gerekir. Havuz gibi ek yapılar ayrı ruhsat, ayrı zemin ve ayrı tesisat gerektirir; bunlar ana sözleşmede yer almıyorsa ayrı iş kalemi olarak yazılmalıdır.
Yapım takvimi
| Dönem | İş |
|---|---|
| Kış | Zemin etüdü hazırlığı, proje, ruhsat |
| İlkbahar | Hafriyat, temel |
| Yaz | Kaba inşaat, çatı |
| Sonbahar başı | Dış cephe, sıva, çatı kaplama |
| Kış | İç tesisat, ince işler |
Takvim parselin durumuna göre değişir; iklimin etkisini Yıldızeli kış koşulları ve iklim sayfamızda anlattık. Soğuk havada beton dökümü gerekiyorsa uygulama önlemleri için soğuk havada beton rehberimize bakabilirsiniz.
Ulaşım, altyapı ve şantiye erişimi
Yıldızeli’nin geniş alana yayılması, köy parsellerinde şantiye erişimini belirleyici kılar. Hazır beton mikserinin, kamyonun ve iş makinesinin parsele girebilmesi için yolun genişliği, eğimi ve kış-bahar dönemindeki durumu kontrol edilir. Yol kötüyse betonun uzun beklemesi ya da malzemenin parça parça taşınması maliyet ve kalite sorunu yaratabilir. Su ve elektrik hattının parsele uzaklığı da bütçeye yansır; bu yüzden keşifte ilk bakılan konulardan biri altyapıdır. Şebeke suyu yoksa kuyu ya da depo çözümü, atık su için de fosseptik ya da bağlantı planı proje aşamasında netleştirilir.
Isınma ve enerji tercihi
Müstakil evde ısınma sistemi, yaşam biçimine göre seçilir. Yıl boyu oturulan bir evde merkezi sistem, mevsimlik evde ise küçük bir bölümü ısıtan pratik çözüm daha mantıklı olabilir. Kazan yeri, baca hattı ve yakıt depolama alanı mimari projeyle birlikte düşünülmezse, sonradan yapılan ekler hem güvenliği hem de görünümü bozar. Yalıtımı iyi bir kabuk, hangi sistemi seçerseniz seçin ısınma giderinizi düşürür.
Teslimde kontrol listesi
- Dış duvar ve çatı bağlantılarında nem ya da ısı köprüsü izi yok mu?
- Tesisat basınç testi yapıldı, boşaltma vanaları çalışıyor mu?
- Baca ve ısıtma sistemi devreye alınıp çekiş kontrol edildi mi?
- Doğramalar sızdırmazlık açısından kontrol edildi mi?
- Proje dışı değişiklikler yazılı olarak kayda geçti mi?
Bir eksik varsa teslim tutanağına yazılmalıdır; sözlü söz çoğu zaman yeterli olmaz.
Ruhsat ve yetkili idare
Yıldızeli Belediyesi ve mücavir alan sınırları içinde ruhsat belediyeden, dışında Sivas İl Özel İdaresi’nden alınır. Köy yerleşik alanlarında belirli yapılar için uygulama farklı olabilir. Mevzuat değişebilir; güncel durumu ilgili idareden teyit edin. Süreç ayrıntısı için Yıldızeli imar durumu ve yapı ruhsatı sayfamıza bakın.
Yıldızeli’ndeki arsanız için keşif planlamak üzere 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfamızdan yazabilirsiniz. Keşif için parselinize geliyoruz.