Şile’de bir arsanız var ve üzerine kendi ihtiyacınıza göre, baştan sona hazır teslim edilecek bir ev yaptırmak istiyorsanız, ilk sorunuz büyük olasılıkla “bu parselde ne yapabilirim?” olmalı. İlçede bahçeli, ağaçlı, eğimli ve çoğunlukla düşük yoğunluklu parseller yaygındır; müstakil ev ve villa talebi de buna bağlı olarak yüksektir. Bu sayfa, Şile’de anahtar teslim ev yaptırmayı düşünen kişi için sırayı, dikkat noktalarını ve teslim kontrolünü anlatır. Hizmetin genel kapsamı anahtar teslim müstakil ev ve villa sayfamızda yer alır; burada ilçeye özgü kısma odaklanıyoruz.
Anahtar teslim ev ne demek, Şile’de neyi kapsar?
Anahtar teslim, projenin çizilmesinden ruhsata, kaba yapıdan ince işlere ve çevre düzenlemesine kadar tüm işin tek çatı altında yürütülüp evin kullanıma hazır teslim edilmesidir. Şile’de bu paketin içine çoğu zaman ilçeye özgü kalemler de girer: atık su için arıtma ya da fosseptik çözümü, su temini, eğimli araziyi tutan istinat duvarı, yağmur suyu drenajı ve rüzgâra dayanıklı çatı detayları. Kapsamın tam olarak nerede bittiği sözleşmede yazılmalıdır; kapsam belirsiz kalırsa teslim günü tartışma başlar. Kaba ve ince işlerin ayrımı için kaba inşaat ve ince inşaat nedir yazımızdan, kontrol listesi için anahtar teslim ev kapsamı ve teslim kontrolü rehberinden yararlanabilirsiniz.
Parseli görmeden proje çizilmez
Şile’de iki komşu parsel arasında bile yapılaşma hakkı farklı olabilir. Bu nedenle çalışma, masa başında değil parselde başlar. Keşif sırasında şunlara bakılır:
- Tapudaki nitelik ve imar planındaki fonksiyon
- Orman, kıyı kenar çizgisi, dere yatağı ve sit alanı ilişkisi
- Arazinin eğimi, yön alması ve rüzgâr geldiği taraf
- Yola cephe, yolun kışın kullanılabilirliği ve şantiye araçlarının girişi
- Su, elektrik ve atık su çözümünün parsele nasıl geleceği
- Parseldeki ağaçların korunması ya da kesim izni gerekliliği
Bu liste tamamlanmadan sabit fiyat ya da kesin takvim konuşmak sağlıklı değildir. Parselin resmi durumunu öğrenmek için imar durumu nasıl öğrenilir yazısına ve Şile imar ve ruhsat sayfamıza göz atabilirsiniz.
Villa tasarımında Karadeniz belirleyicidir
Şile’de bir evi güzel yapan manzara, zor yapan ise rüzgâr, nem ve yağıştır. Tasarım kararları buna göre alınır:
Çatı ve saçak. Geniş saçaklar cephenin ıslanmasını azaltır; çatı eğimi ve yağmur oluğu yağış yoğun günlere göre boyutlandırılır.
Cephe. Tuzlu ve nemli havaya dayanıklı, bakım gereksinimi düşük malzemeler seçilir. Ahşap kaplama kullanılacaksa bakım periyodu evin sahibine baştan söylenmelidir.
Zemin ve bodrum. Şile’de temel seviyesinde suyla temas ihtimali yüksektir. Su yalıtımı, drenaj borusu ve nem bariyeri sonradan eklenemeyecek işlerdir. Ayrıntılar için temel ve bodrum su yalıtımı yazımıza bakabilirsiniz.
Havalandırma. Yılın bir kısmında kapalı kalacak evlerde mekanik havalandırma ya da en azından çapraz havalandırma imkânı düşünülür.
Adım adım süreç
| Adım | Ne yapılır? |
|---|---|
| 1. Keşif | Parsel, erişim, çevre ve altyapı incelemesi |
| 2. Belge ve imar | Tapu, imar durumu, koruma alanı sorgusu |
| 3. Zemin etüdü | Temel türü ve istinat ihtiyacı |
| 4. Proje | Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri |
| 5. Ruhsat | Şile Belediyesi onayı, yapı denetim sözleşmesi |
| 6. Yapım | Hafriyat, temel, kaba yapı, çatı, ince işler |
| 7. Teslim | Kontrol, iskan ve enerji kimlik belgesi |
Ruhsat aşaması için yapı ruhsatı nasıl alınır, iskan aşaması için yapı kullanma izni yazılarımız yol gösterir.
Zemin ve deprem tarafı
Müstakil ev de bir binadır ve Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018) kapsamında tasarlanır. Yamaçta ya da dere kenarındaki bir parselde temel çözümü, düz bir parselden farklı olabilir. Bu yüzden zemin etüdü ruhsattan önce istenir ve proje ona göre çizilir. Konunun detayı Şile zemin etüdü ve deprem güvenliği sayfamızda anlatılıyor.
Teslim gününde nelere bakılır?
Teslim, anahtarın verilmesinden ibaret değildir. Şile’de özellikle şu noktalar tek tek kontrol edilir:
- Çatı, saçak ve oluk bağlantılarında su sızması ihtimali
- Dış duvar, pencere ve kapı çevrelerinde sızdırmazlık
- Islak hacimlerde su testi ve eğim
- Isıtma sisteminin çalışması ve odaların ısınma dengesi
- Elektrik panosu, topraklama ve aydınlatma
- Bahçe drenajının yağışlı bir günde denenmesi mümkünse test edilmesi
Bulunan eksikler yazılı listelenir ve giderilme tarihi belirlenir. Yapı denetiminin bu sürecteki rolünü yapı denetim firması ne yapar yazısında okuyabilirsiniz.
Yazlık olarak kullanılacak evler için ek notlar
Ev yılın büyük bölümünde boşsa, su tesisatının boşaltılabilmesi, kış aylarında donma riskine karşı tedbir alınması ve pencere ile kapıların rüzgâra karşı sağlam kilitlenmesi tasarıma dahil edilir. Uzaktan takip için basit güvenlik ve sızıntı algılama çözümleri de düşünülebilir. Bunlar baştan projeye eklenirse maliyet ve zahmet, sonradan ekleneninkinden genellikle daha düşük kalır.
Komşu sayfalar
Mevcut evinizi yenilemek istiyorsanız Şile tadilat ve renovasyon sayfamıza, konut projesi ölçeğinde düşünüyorsanız Şile konut ve apartman projeleri sayfamıza bakabilirsiniz. İlçenin genel tablosu Şile sayfamızda yer alıyor.
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; mevzuat değişebilir, güncel şartları Şile Belediyesi ve ilgili kurumlardan teyit edin. Arsanız için konuşmak isterseniz 0533 659 21 71 numarasından bize ulaşabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Keşif randevuyla, parselinizde yapılır.