Fenerbahçe’de bir arsası, bahçeli eski bir evi ya da yenilenmeyi bekleyen bir apartmanı olan kişinin ilk sorusu genellikle şudur: burada ne kadar yapılabilir ve kıyı yakınlığı bu işi nasıl değiştirir? Kadıköy Fenerbahçe için inşaat firması arayanlar bu sayfada parsel sorgusundan ruhsata uzanan yol haritasını, kat karşılığı verirken bakılacak noktaları ve deniz kenarı mahallesine özgü yapım ayrıntılarını bulabilir. AlbayrakZ Yapı olarak Fenerbahçe’deki işlere teklif konuşmadan önce randevuyla yapılan yerinde keşifle başlıyoruz.
Fenerbahçe’de kıyı bandında yapılaşmayı ne belirler?
Kadıköy, Anadolu Yakası’nın Marmara kıyısındaki ilçelerinden biridir ve Fenerbahçe bu kıyı şeridinin bir parçasıdır. Denize yakın bir mahallede parselin durumunu okurken sıradan bir imar sorgusunun ötesine geçmek gerekir. Parsel kıyı kenar çizgisine ya da sahil şeridine yakınsa Kıyı Kanunu hükümleri devreye girebilir ve plan notları farklı okunabilir.
Bu yüzden Fenerbahçe’deki bir parsel için şu sıralamayla ilerlemek işi kolaylaştırır:
- Tapu kaydındaki nitelik, şerh ve kısıtların kontrolü.
- Kadıköy Belediyesi’nden imar durumunun alınması ve plan notlarının okunması.
- Parselin kıyı ve sahil şeridi kısıtlarına göre konumunun teyidi.
- Çevrede tescilli yapı varsa, Koruma Bölge Kurulu izninin gerekip gerekmediğinin sorulması.
- Ancak bu tablo netleştikten sonra proje ve sözleşme kararı.
İmar durumu belgesinin nasıl alınacağını adım adım anlatan imar durumu nasıl öğrenilir yazımıza bakabilirsiniz. Önemli olan, çevredeki komşu yapının kat adedine bakarak kendi parselinizin hakkını tahmin etmemektir.
Fenerbahçe’de nemli ve tuzlu hava yapıyı nasıl etkiler?
Denize yakınlığın en somut karşılığı, yapının bakım yükünde ortaya çıkar. Deniz kenarındaki mahallelerde nem oranı yüksektir; tuzlu hava metal yüzeylerde korozyonu hızlandırır, dış boyayı ve sıvayı zamanla yorar. Bu yüzden Fenerbahçe için hazırlanan bir projede şu kalemlerin baştan düşünülmesini öneriyoruz:
- Balkon korkulukları ve dış cephe metalleri için korozyona dayanıklı malzeme ve koruyucu kaplama tercihi.
- Dış cephe kaplamasında su alma ve donma-çözülme etkisine uygun ürün seçimi; mantolama yapılacaksa mantolama ve ısı yalıtımı rehberimizdeki detaylara uyum.
- Zemin katta ve bodrumda rutubet bariyeri; zemin suyu seviyesi etüdle ölçüldükten sonra su yalıtımı sistemi seçilir.
- Çatı ve terasta su drenajının, rüzgârlı ve yağışlı günlerde sorunsuz çalışacak biçimde planlanması.
Kıyı bandındaki bir bodrum katın zemin suyuyla ilişkisi tahminle değil ölçümle çözülür. Konuyu temel ve bodrum su yalıtımı rehberimizde ayrıntılı anlattık.
Bahçeli eski parselde kat karşılığı verirken neye bakılır?
Fenerbahçe’de yapı dokusu yalnızca sıralı apartmanlardan ibaret değildir; eski, bahçeli ve çok hissedarlı parseller de bulunur. Bu tür parselde kat karşılığı verirken ilk iş, hissedarların kimler olduğunu ve karar sürecinin nasıl yürüyeceğini netleştirmektir. Miras kalmış bir parselde bir hissedarın itirazı bile tüm süreci durdurabilir.
Sözleşmeye geçmeden önce bakılacak başlıca başlıklar:
| Konu | Sorulacak soru |
|---|---|
| Bahçe ve ağaçlar | Yeni yapının oturumu bahçenin hangi bölümünü kullanıyor, mevcut ağaçlar için ne yapılacak? |
| Paylaşım | Bağımsız bölümlerin hangileri arsa sahibine geçecek, kat ve cephe konumu belirli mi? |
| Şartname | Cephe malzemesi, korkuluk ve yalıtım seviyesi yazılı ek olarak sözleşmede var mı? |
| Teslim takvimi | Ruhsat, kaba inşaat ve iskan için tarihler açıkça yazıldı mı? |
Bu konuların hukuki tarafı için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımıza bakılabilir; mahalleye özel adımları ise Fenerbahçe kat karşılığı inşaat sayfamızda topladık. Genel bilgidir; sözleşme öncesi avukat ve noterle görüşmenizi öneririz.
Eski binada riskli yapı tespiti Fenerbahçe’de nasıl başlar?
Marmara Denizi içinden geçen fay hattı ve 17 Ağustos 1999 depremi, kıyı ilçelerinde eski bina stokunun durumunu sürekli gündemde tutuyor. Bir binanın riskli olup olmadığına yaşına bakarak karar verilemez; bu kararı 6306 sayılı Kanun çerçevesinde lisanslı kuruluşların yaptığı ölçüm ve analiz verir. Tespit çıkınca iki yol açılır: güçlendirme ya da yıkıp yeniden yapma. Hangisinin uygun olduğu, binanın taşıyıcı sistemine ve maliklerin ortak kararına bağlıdır.
Fenerbahçe’ye özgü bir not: kıyıya yakın zeminlerde zemin etüdü bulguları güçlendirme seçeneğini de sınırlayabilir. Bu yüzden ayrıntılar için güçlendirme mi yeniden yapım mı rehberimize ve mahalle ölçeğindeki Fenerbahçe kentsel dönüşüm sayfamıza göz atabilirsiniz.
Dar sokak ve yoğun trafikte şantiye lojistiği
Kadıköy’ün kıyı mahallelerinde şantiye, gün içinde yoğunlaşan bir trafiğin ve yaya hareketinin içinde çalışır. Hafriyat kamyonlarının giriş çıkış saatleri, vinç kurulacak noktanın sokak genişliğine uygunluğu ve beton mikserinin park edebileceği alan iş başlamadan planlanır. Komşu binalar için de mevcut çatlakların fotoğrafla kayda alınması, yıkım ve kazı öncesinde yapılan ilk işlerdendir. Zemin etüdünün neden ruhsatın öncesine konduğunu zemin etüdü neden önemli yazımızda bulabilirsiniz.
Ruhsattan iskana adımlar
İstanbul büyükşehirdir ve yapı ruhsatı ile iskan kural olarak ilçe belediyesinde, yani Kadıköy Belediyesi’nde yürütülür. Ruhsata tabi yapılarda 4708 sayılı Kanun gereğince yapı denetim kuruluşu iş boyunca denetim yapar. Süreç genel hatlarıyla yerinde keşif, zemin etüdü, proje, ruhsat, kaba inşaat, ince işler ve iskandan oluşur. Ayrıntıları yapı ruhsatı nasıl alınır rehberinde bulabilirsiniz.
AlbayrakZ Yapı Fenerbahçe’de nasıl çalışır?
Fenerbahçe’deki bir iş için önce telefon ya da WhatsApp üzerinden kısa bir ön görüşme yapar, sonra randevuyla yerinde keşfe geliriz. Keşifte parselin kıyıya göre konumuna, bahçe ve ağaç durumuna, komşu yapılara ve sokak genişliğine bakarız. Bulguları yazılı teklife çevirir, sözleşmede teslim takvimini açık yazarız; zemin etüdünü de ruhsat öncesinde isteriz.
Hizmet çerçevemiz için kat karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sayfalarına bakabilirsiniz. Komşu mahallelerden Caferağa, Feneryolu ve Caddebostan sayfalarımız benzer soruların o mahalleye özgü karşılıklarını içerir; ilçenin genel tablosu için Kadıköy sayfamıza uğrayabilirsiniz.
Fenerbahçe’deki parseliniz ya da binanız için önce bir keşif randevusu istiyorsanız 0533 659 21 71 numarasından bize ulaşabilir veya iletişim sayfasındaki formu doldurabilirsiniz. Kıyı ve imar mevzuatı zaman içinde değişebilir; parselinize uygulanan güncel şartları Kadıköy Belediyesi’nden teyit etmenizi öneririz.