Yakacık Yeni’de kat karşılığı inşaat düşünen bir arsa ya da bina sahibi için asıl soru “ne kadar alacağım?“dır. Ancak bu sorunun sağlıklı cevabı, önce parselin imar hakkını, sonra maliklerin beklentilerini ve müteahhidin çalışma biçimini bilmeye bağlıdır. Bu sayfa, Yakacık Yeni’de kat karşılığı inşaat hizmeti almak isteyenler için sürecin sırasını, sözleşme başlıklarını ve teslim aşamasını anlatır. Fiyat, oran ya da süre yazmıyoruz; çünkü bunlar parsele ve sözleşmeye göre belirlenir.
Kat karşılığı, Yakacık Yeni’deki hangi mülk sahibine uyar?
Yakacık Yeni gibi konut ağırlıklı bir iç mahallede kat karşılığı özellikle şu durumlarda gündeme gelir:
- Müstakil ya da az katlı eski bir yapının yerine apartman düşünen parsel sahipleri
- Birkaç komşu parseli birleştirip daha büyük bir yapı planlayan gruplar
- Bakım maliyeti artan eski apartmanın maliklerinin toplu kararı
- Miras yoluyla hisseli kalmış arsa sahipleri
Bina sağlamsa ve bakım yeterliyse bazen tadilat daha isabetli olur. Bu nedenle keşifte yalnızca kat karşılığını değil, yenileme seçeneğini de karşılaştırırız.
Kat karşılığı süreci adım adım
- Ön görüşme ve keşif: Tapu, imar durumu ve bina fotoğraflarıyla randevu alınır.
- İmar hakkı hesabı: Güncel imar durumuna göre yapılabilecek toplam alan çıkarılır.
- Bölüşüm teklifi: Arsa sahibine ve müteahhide düşen bağımsız bölümler taslak olarak yazılır.
- Sözleşme: Noterde düzenleme şeklinde imzalanır.
- Proje ve ruhsat: Zemin etüdü, mimari ve statik proje, yapı denetim ve ruhsat işlemleri yürütülür.
- Yapım: Kaba ve ince inşaat kademeli tamamlanır.
- İskan ve teslim: Yapı kullanma izni alınır, tapu devirleri yapılır.
Her adımda kimin ne yapacağı ve hangi belgenin kimde kalacağı yazılı hale gelirse süreç şeffaf ilerler. İşin kapsamını kaba inşaat ve ince inşaat nedir yazımızdan anlayabilirsiniz.
İmar hakkı hesabında dikkat edilecekler
Yakacık Yeni’de imar hakkı hesaplarken parselin sokağa göre kotu ve arazi eğimi de hesaba girer. Bodrum katın konumu, çekme mesafeleri ve otopark zorunluluğu yapılabilecek alanı değiştirir. Örneğin eğimli bir parselde bodrum kat bir cephede zemin gibi açılırken diğer cephede toprak altında kalabilir; bu da kat sayımını ve bağımsız bölüm kurgusunu etkiler. Bu tür ayrıntıları ancak belediyeden alınan belge ve topografik ölçüm birlikte değerlendirilerek netleştirebiliriz. Belgeyi nasıl alacağınızı imar durumu nasıl öğrenilir yazımızda bulabilirsiniz.
Sözleşmede yer alması gereken maddeler
| Madde | İçeriği |
|---|---|
| Bölüşüm | Bağımsız bölümlerin kat, cephe ve büyüklük olarak listesi |
| Şartname | Malzeme ve donanım özellikleri, marka yerine sınıf/nitelik olarak |
| Takvim | Ruhsat, yapım ve teslim tarihleri |
| Gecikme | Gecikmeye bağlı yükümlülükler ve kim tarafından karşılanacağı |
| Kusur ve eksik | Teslim sonrası kusurların giderilme usulü |
| Devir | Tapu devrinin hangi aşamada yapılacağı |
| Vergi ve harçlar | Kimin ne ödeyeceğinin yazılı belirlenmesi |
Sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukata okutmanız yararlıdır. Genel çerçeve ve dikkat edilecek başlıklar kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler rehberimizde ayrıntılı anlatılıyor. Hizmetin genel kapsamı için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamıza bakın.
Yapım sırasında Yakacık Yeni’ye özgü lojistik
Yakacık Yeni’nin apartman dokusunda sokaklar araç trafiğine ve park eden araçlara açık olduğu için şantiye lojistiği erken planlanır. Hafriyat kamyonlarının saatleri, beton pompasının konumu ve yan komşu binaların otopark girişlerinin korunması bu planın parçalarıdır. Eğimli parsellerde kazı ve iksa çalışmasında komşu bahçe duvarlarının güvenliği ayrıca izlenir. Yeni binanın deprem yönetmeliğine (TBDY 2018) uygun tasarlanması ve yapı denetim kuruluşunun kontrolüyle inşa edilmesi zorunludur; ayrıntı için yapı denetim firması ne yapar yazımıza göz atabilirsiniz.
Teslim ve iskan
Yapım tamamlandığında Kartal Belediyesi’nden yapı kullanma izni (iskan) alınır; yeni binalarda Enerji Kimlik Belgesi de gerekir. Ardından kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleri tamamlanır ve bağımsız bölümler tapuda devredilir. Teslimde daireyi şartnameye göre birlikte kontrol eder, eksikleri tutanağa geçiririz. İskan sürecini iskan rehberimizde adım adım okuyabilirsiniz. Mevzuat değişebilir; güncel şartları ilgili idareden teyit edin.
Yakacık Yeni’de görüşmeye gelmeden önce hazırlanacaklar
İlk görüşmenin verimli geçmesi için şu hazırlığı öneririz:
- Tapu fotokopisi ve ada, parsel bilgisi
- Kartal Belediyesi’nden alınmış güncel imar durumu belgesi
- Mevcut binaya ait ruhsat ve iskan belgesi, varsa proje
- Hissedar listesi ve iletişim bilgileri
- Parselin ve yan komşuların kısa bir fotoğraf seti
İlgili sayfalar
Binanız yaşlı ve riskli çıkarsa Yakacık Yeni kentsel dönüşüm sayfamıza, mahallenin genel tanıtımı için Yakacık Yeni sayfamıza bakın. Aynı semtin diğer mahallesindeki dükkânlı bina sorularını Yakacık Çarşı kat karşılığı sayfamızda bulabilirsiniz.
AlbayrakZ Yapı ile ilk adım
Randevuyla yerinde keşif yaparız. Ardından yazılı teklif hazırlar, kapsamı ve takvimi açık yazarız, zemin etüdünü ruhsat öncesinde isteriz.
Konuşmak isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfasından parsel bilginizi paylaşabilirsiniz. Bu sayfa genel bilgi verir; kesin karar için avukat, noter ve Kartal Belediyesi ile görüşün.