Aydınevler’deki eski bir apartmanın malikleri kat karşılığı seçeneğini konuşurken çoğu zaman aynı soruya gelir: bu ortak karar nasıl alınacak? Aydınevler kat karşılığı inşaat işlerinin karakteri, birden fazla malikin aynı parselde hak sahibi olmasından gelir. Bu sayfada, çok malikli apartmanlarda kat karşılığı sürecini sırasıyla ve Aydınevler’in yapı dokusuna uygun bir bakışla ele alıyoruz.
Aydınevler’de apartman malikleri kat karşılığa nasıl karar verir?
Apartmanda kat karşılığı, tek bir malikin kararıyla yürümez. Yıkıp yeniden yapmak için, arsa paylarına sahip tüm maliklerin sözleşmeye katılması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (634 sayılı) yönetim ve karar kuralları ile tapu kayıtları bu sürecin dayanağıdır. Karar süreci için şu sırayı öneririz:
- Bir bina sorumlusu belirlenmesi (yönetici ya da gönüllü malik).
- Tüm maliklerin listesinin çıkarılması; kiracı, mirasçı ve yurtdışındaki malikler dahil.
- Binanın imar durumunun alınıp herkesle paylaşılması.
- Birden fazla müteahhitten yazılı teklif alınması ve karşılaştırılması.
- Maliklerin ortak toplantısında yazılı taslak üzerinden görüşülmesi.
- Toplantı kararlarının tutanağa bağlanması.
Uzlaşma çabası en çok zaman alan kısımdır; bu yüzden bilgi paylaşımını yazılı yapmak ve herkese eşit ulaştırmak süreyi kısaltır. Mahallenin genel bilgisi için Aydınevler mahalle sayfamıza göz atabilirsiniz.
Aydınevler’de imar hakkı paylaşımın temelini nasıl oluşturur?
Yeni binada kaç bağımsız bölüm çıkacağı, Maltepe Belediyesi’nden alınan imar durumuna bağlıdır. Belge; izin verilen kat adedi, çekme mesafeleri ve yapı nizamını gösterir. Mevcut binanın ruhsatlı alanı ile yeni yapılabilecek alan arasındaki fark, müteahhitle pazarlığın konusudur.
Bu farkı okurken dikkat edilecekler:
- Mevcut binanın ruhsatsız ilaveleri (kaçak kat, kapatılmış balkon) yeni hesapta yasal alan sayılmaz.
- Apartman arsa payları eşit değilse, her malikin hakkı ayrı hesaplanır.
- Bodrum ve çatı katının kullanım biçimi imar durumuna göre farklı olabilir.
- Ortak alanlar ve otopark gereksinimi yeni projede yeniden düzenlenir.
İmar durumunu almanın adımları için imar durumu nasıl öğrenilir yazımıza bakın. Komşu bina kaç kat çıktı diye düşünmek yerine, kendi parselinizin belgesini esas alın.
Aydınevler’de dağılım tablosu ve sözleşme nasıl hazırlanır?
Çok malikli binada sözleşme, tek bir malikle yapılan sözleşmeden daha ayrıntılı olmalıdır. Örnek bir dağılım tablosu şöyle olabilir:
| Malik | Mevcut daire | Yeni binada verilecek | Not |
|---|---|---|---|
| 1. malik | Zemin kat daire | Belirli kat ve yön, alan yazılı | Bahçe kullanımı varsa ayrıca yazılır |
| 2. malik | Ara kat daire | Belirli kat ve yön, alan yazılı | Balkon ve depo bilgisiyle |
| 3. malik | Üst kat daire | Belirli kat ve yön, alan yazılı | Çatı kullanım hakkı varsa ayrıca yazılır |
| Müteahhit | Kalan bölümler | İnşaat bedelinin karşılığı | Ek listeyle |
Bu tablo örnek çerçevedir; sizin binanızın durumu farklı olabilir. Kat karşılığı sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır; genel bilgidir, avukat ve noterle netleştirin. Sözleşmede teslim takvimini açık yazarız. Madde madde kontrol listesi için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler rehberimize başvurabilirsiniz.
Aydınevler’de yıkım öncesi komşu bina ve sokak nasıl değerlendirilir?
Apartman dokusunda yıkım ve hafriyat, çevredeki yapılarla yan yana yapılan bir iştir. Randevulu keşifte şunları kayda alırız:
- Komşu binanın temel seviyesi ve ortak duvar durumu,
- Bina cephelerinde ve sokak zemininde mevcut çatlaklar,
- Sokağın dar bölümleri ve hafriyat aracının dönüş yeri,
- Vinç veya beton pompası için uygun park yeri,
- Çevre sakinleri için çalışma saatleri ve gürültü tedbirleri.
Bu bilgiler, teklifin kapsamını ve yıkım yöntemini belirler. Komşu binanın mevcut durumu yazılı kayda geçirilir; böylece yapım sırasında ortaya çıkabilecek şikâyetler nesnel kayıtlarla ele alınır. Zemin etüdünü ruhsat öncesinde talep ederiz; zemin etüdü rehberimiz nedenini açıklıyor.
Kat karşılık verilmeden önce riskli yapı durumu sorulmalı mı?
Evet. Binanız riskli yapı tespitinde riskli çıkarsa, süreç 6306 sayılı Kanun çerçevesinde ilerler ve farklı usuller devreye girer. Bu durumda Aydınevler kentsel dönüşüm sayfamız doğru başlangıç olur. Riskli olmayan yapılarda ise doğrudan kat karşılığı ilerleyebilir. Hangisinin geçerli olduğunu anlamak için tespit yaptırmak ve sonucu tüm maliklerle paylaşmak yararlıdır. Komşu mahallede benzer bir süreç için Altayçeşme kat karşılığı inşaat sayfasına da bakabilirsiniz.
Hizmetin genel kapsamı için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamızı inceleyin; bu sayfa yalnızca Aydınevler’in çok malikli apartman dokusuna odaklandı.
Yetkili idare ve son not
Aydınevler’de ruhsat ve iskan işlemleri Maltepe Belediyesi’nde yürür. Yapım sürecinde 4708 sayılı Kanun gereği yapı denetim kuruluşu denetim yapar. Bu sayfadaki bilgiler genel çerçevedir; mevzuat değişebilir, güncel durumu ilgili idareden teyit edin.
Apartmanınız için birlikte ilk değerlendirmeyi yapmak isterseniz 0533 659 21 71 numarasından bize ulaşabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz.