Altayçeşme’de arsasını ya da eski apartmanını kat karşılığı vermek isteyen kişi için ilk adım, parselin ne kadar yeni inşaat alanına izin verdiğini öğrenmektir. Kat karşılığı inşaat konusunda Altayçeşme’de çalışacak bir müteahhit ararken önce elinizdeki hakkı bilmeli, sonra bu hakkın nasıl paylaşılacağını yazıya dökmelisiniz. Aşağıda süreci, mal sahibinin karşılaşacağı sırayla anlatıyoruz.
Altayçeşme’de kat karşılığı için ilk adım nedir?
Kat karşılığı, mal sahibinin arsasını (ya da arsa payını) müteahhide verip karşılığında yapılacak binadan belirli bağımsız bölümleri almasıdır. İşin özü basit görünür; sorun paylaşımın nasıl kurulduğunda çıkar. Bu paylaşımın dayanağı, Maltepe Belediyesi’nin verdiği imar durumudur.
İmar durumunda şunlar görünür:
- Yapılaşma nizamı (ayrık, bitişik) ve izin verilen kat adedi,
- Parsele göre çekme mesafeleri,
- Varsa plan notları ve özel şartlar,
- Bodrum ve çatı katının kullanım biçimi.
Bu bilgi elinize geçtiğinde, mevcut binanın ruhsatlı alanıyla yeni yapılabilecek alan arasındaki fark ortaya çıkar. Sözleşmede pazarlığın konusu bu farktır. İmar durumunu öğrenmenin yolları için imar durumu nasıl öğrenilir yazımıza bakabilirsiniz.
Altayçeşme’de paylaşım tablosu nasıl kurulur?
Aynı parselde birden fazla kat maliki varsa, her maliğin arsa payına göre bir hak sahipliği bulunur. Müteahhitle yapılan görüşmede herkesin hangi dairesini alacağı önceden yazılmalıdır. Sözleşmeye “yeni binada bir daire” gibi belirsiz bir ifade yazmak, ileride uyuşmazlığın kapısını açar.
Örnek olarak paylaşım tablosunda şunlar bulunmalıdır:
| Malik | Mevcut hak | Yeni binada verilecek bölüm | Kat / cephe |
|---|---|---|---|
| A malik | Arsa payı ve mevcut daire | Bir bağımsız bölüm | Kat ve yön açıkça yazılır |
| B malik | Arsa payı ve mevcut daire | Bir bağımsız bölüm | Kat ve yön açıkça yazılır |
| Müteahhit | Kalan bağımsız bölümler | İnşaat bedelinin karşılığı | Sözleşmeye ek liste |
Bu tablo örnek amaçlıdır; sizin parselinizin durumu farklı olabilir. Ayrıca alan hesabı, brüt ve net metrekare ayrımı açıkça belirtilmelidir. Kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler rehberimiz bu maddeleri tek tek işler.
Altayçeşme’de sözleşmeden önce keşifte neye bakılır?
Kıyıya yakın kesimleri olan bir mahallede, yeni binanın cephesi ve zemin kat davranışı ayrı bir dikkat ister. Randevulu keşifte yaptığımız gözlemler şunlardır:
- Sokağın genişliği ve inşaat araçlarının manevra alanı.
- Komşu binalara uzaklık ve bitişik yapılardaki mevcut çatlakların kaydı.
- Bodrum ve zemin katta nem izleri ile rutubet durumu.
- Mevcut yapıdaki ilaveler ve ruhsata aykırı olabilecek bölümler.
- Parselin eğimi ve hafriyat yönteminin uygunluğu.
Bu gözlemler tekliften önce sözleşmenin kapsamını etkiler. Örneğin dar sokakta hafriyat sevkiyatı belirli saatlerle sınırlanabilir; bu da teslim takvimini uzatabilir. Zemin etüdünü ruhsat öncesi istememizin nedeni ise temel çözümünün buna dayanmasıdır; zemin etüdü neden önemli yazımızda bu mantığı anlattık.
Altayçeşme’de teslim takvimi ve kalite nasıl güvenceye alınır?
Kat karşılığı işlerinde en sık sorun, teslim tarihinin belirsiz bırakılmasıdır. Bunu önlemenin yolu, sözleşmede aşama bazlı takvim yazmaktır:
- Proje ve ruhsat başvurusu için tarih aralığı,
- Yıkım ve hafriyatın bitiş tarihi,
- Kaba yapının tamamlanma tarihi,
- İnce yapı ve teslim için son tarih,
- Süre aşımında yükümlülüklerin ne olacağı.
Kalite tarafında ise teknik şartname belirleyicidir: hangi beton sınıfı, hangi yalıtım kalınlığı, hangi doğrama ve asansör markası gibi kalemler yazılıdır. Sözleşmede teslim takvimini açık yazarız; bu bir vaat değil, çalışma yöntemimizdir. Beton için beton sınıfı seçimi yazımıza göz atabilirsiniz. Yapım aşamasında yapı denetim kuruluşunun rolünü ise yapı denetim firması ne yapar yazısında bulabilirsiniz.
Kat karşılığı mı, kentsel dönüşüm mü?
Binanız riskli yapı tespitinden geçtiyse yol farklı işleyebilir. Bu durumda süreç 6306 sayılı Kanun çerçevesinde ilerler ve kat malikleri arasında uzlaşma gerekir. Riskli olmayan ama eskiyen binalarda ise doğrudan kat karşılığı yapılabilir. Hangisinin sizin için geçerli olduğunu anlamak için mahalle sayfamızdaki genel çerçeveye ya da Altayçeşme kentsel dönüşüm sayfamıza bakabilirsiniz. Genel çerçeveyi ise Maltepe Altayçeşme mahalle sayfamızda özetledik.
Hizmetin genel kapsamı için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamız yeterli ayrıntıyı içerir; bu sayfa ise yalnızca Altayçeşme’ye özgü noktalara odaklanır. Komşu mahallelerde benzer bir iş düşünüyorsanız Altıntepe kat karşılığı inşaat ve Aydınevler kat karşılığı inşaat sayfalarını da inceleyebilirsiniz.
Yetkili idare ve hukuki not
İstanbul büyükşehirdir; ruhsat ve iskan işlemleri kural olarak ilçe belediyesinde yürür. Altayçeşme için bu merci Maltepe Belediyesi’dir. Kat karşılığı sözleşmesi ile ilgili bu sayfadaki bilgiler genel bilgidir; hukuki değerlendirme için avukat ve noterle görüşün. Mevzuat değişebilir, güncel durumu Maltepe Belediyesi’nden teyit edin.
Altayçeşme’deki arsanız için teklif ve keşif randevusu isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayabilirsiniz; yazmayı tercih ederseniz iletişim formumuz açık.