Küçükyalı’da arsası ya da eski binası olan ve bunu kat karşılığı vermeyi düşünen kişi için ilk adım bir müteahhit seçmek değil, elindeki varlığın gerçek değerini bilmektir. Küçükyalı kat karşılığı inşaat teklifleri karşınıza geldiğinde, daire sayısından önce parselin ne kadar inşaat alanına izin verdiğini görmeniz gerekir. AlbayrakZ Yapı olarak bu işe önce randevuyla yapılan yerinde keşifle başlıyor, ardından yazılı bir çerçeve sunuyoruz.
Küçükyalı’da kat karşılığı süreci hangi adımlardan oluşur?
Kat karşılığı, arsa sahibinin arsa payının bir kısmını müteahhide devretmesi, karşılığında yeni binadan belirlenen bağımsız bölümleri alması esasına dayanır. Bir Küçükyalı parseli için süreç genellikle şu sırayla ilerler:
- Keşif ve belge toplama: Tapu, imar durumu ve mevcut yapının ruhsat kayıtları incelenir.
- Yapılabilirlik değerlendirmesi: İmar hakkına göre yeni binanın alanı ve dairelerin dağılımı taslak olarak çıkarılır.
- Sözleşme: Noterde düzenleme şeklinde imzalanır.
- Proje, zemin etüdü ve ruhsat: Mimari, statik ve tesisat projeleri hazırlanır, Maltepe Belediyesi’nde ruhsat alınır.
- Yıkım ve yapım: Yapı denetim kuruluşunun denetiminde inşaat yürür.
- İskan, tapu ve teslim: Yapı kullanma izni alınır, daireler tapuda devredilir.
Genel bir bakış için ev yaptırma rehberimiz süreci arsadan anahtara kadar özetler. Hizmetin kapsamını ise kat karşılığı inşaat hizmet sayfamızda bulabilirsiniz.
Küçükyalı’da kat karşılığı sözleşmesinde nelere dikkat edilir?
Kat karşılığı sözleşmesi, taşınmaz devri vaadi içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Aşağıdaki başlıklar, imzadan önce mutlaka netleşmesi gerekenlerdir. Bu genel bir bilgidir; kendi durumunuz için avukat ve noterle görüşün.
- Daire dağılımı: Kat, cephe, numara ve brüt/net alan, proje ekiyle birlikte yazılmalı.
- Teslim takvimi: Ruhsat, kaba yapı ve iskan aşamalarının tarihleri açık olmalı.
- Gecikme yaptırımı: Geç teslimde arsa sahibine ne ödeneceği belirlenmeli.
- Malzeme ve işçilik: Ortak alan, zemin, doğrama ve mutfak/banyo seviyeleri ek listede tanımlanmalı.
- Tapu devri: Hangi aşamada, hangi bağımsız bölümlerin devredileceği yazılmalı.
- Kira veya geçici konut: Yıkım ile teslim arasında arsa sahibinin nerede oturacağı konuşulmalı.
Bu listeyi ayrıntılı işlemiş kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımız elinizin altında olsun. Sözleşmede “sonradan konuşuruz” denilen her konu, ileride anlaşmazlığa dönüşebilir.
Sahil bandında yapılan bir kat karşılığı binada nelere bakılır?
Küçükyalı, Maltepe’nin Marmara kıyısında yer alan mahallelerinden biridir. Kıyı bandındaki bir parselde yapılacak yeni bina, iç kesimdeki emsalinden farklı bir malzeme ve detay planı ister. Kıyı havasının nemi ve tuzu, yapının dışını olduğu kadar içindeki metal ve ahşap unsurları da etkiler. Sözleşme ekindeki teknik şartnamede şu kalemlerin tanımlı olması, teslim sonrası sürprizleri azaltır:
| Kalem | Kıyı bandında neden özel dikkat ister? |
|---|---|
| Betonun örtü tabakası | Donatıyı nem ve tuza karşı korur |
| Balkon korkulukları ve doğrama | Korozyona dayanıklı malzeme seçimi gerekir |
| Bodrum ve temel yalıtımı | Yeraltı suyu ve yağmur suyu drenajı önemlidir |
| Dış cephe boyası ve kaplaması | Su tutmayan ve nefes alan sistem tercih edilir |
| Çatı ve teras yalıtımı | Rüzgârla gelen yağmur suyuna dayanmalıdır |
Beton kalitesi ve hazır beton kontrolü için beton sınıfları rehberimiz ve su yalıtımı için temel ve bodrum su yalıtımı yazımız yararlı olacaktır.
Küçükyalı’da eski binanın yerine yeni bina: yıkım öncesi hazırlık
Kat karşılığı çoğu zaman mevcut bir apartmanın yıkılıp yerine yenisinin yapılması demektir. Bu durumda şu hazırlıklar önceden yapılır:
- Malikler arası mutabakat: Binada birden fazla kat maliki varsa herkesin sözleşmeye dahil olması gerekir.
- Kiracı ve işyeri durumu: Tahliye tarihleri yazılı bildirilir.
- Komşu bina tespiti: Yıkımdan önce komşu binaların mevcut durumu fotoğraf ve tutanakla kaydedilir.
- Abonelik ve hatlar: Su, elektrik ve doğalgaz hatları güvenli biçimde sonlandırılır.
Eski bina riskli yapı olarak tespit edildiyse süreç 6306 sayılı Kanun çerçevesinde ayrı bir yol izler; bu süreci mahalle ölçeğinde Küçükyalı kentsel dönüşüm sayfamızda anlattık.
Küçükyalı’da yeni bina nasıl teslim alınır?
Kat karşılığı işte teslim, yalnızca anahtarı almak değildir. Yapı kullanma izni (iskan) alınmadan tapunun devri ve teslim işlemleri eksik kalır. Teslim sırasında şu kontrol listesini kullanmanızı öneririz:
- İskan belgesi ve enerji kimlik belgesi alınmış mı?
- Sözleşme ekindeki malzeme listesi ile yapılan işler örtüşüyor mu?
- Isıtma, sıhhi tesisat ve elektrik tesisatı denenmiş mi?
- Doğrama, cam ve balkon korkulukları sağlam ve sızdırmaz mı?
- Bodrumda ve çatıda nem, sızıntı izi var mı?
- Ortak alanlar ve otopark düzeni proje ile uyumlu mu?
Süreci iskan (yapı kullanma izni) rehberimizde da bulabilirsiniz. Yapı denetim kuruluşunun rolü için yapı denetim firması ne yapar yazımıza göz atın.
AlbayrakZ Yapı Küçükyalı’da nasıl çalışır?
Küçükyalı için ilk görüşmeyi telefon ya da WhatsApp üzerinden yapar, ardından randevuyla yerinde keşfe geliriz. Keşifte parseli, çevredeki erişim koşullarını ve mevcut yapıyı görür, imar durumu belgesiyle birlikte yazılı bir çerçeve teklif hazırlarız. Sözleşmede teslim takvimini açıkça yazmayı, zemin etüdünü de ruhsat öncesinde istemeyi ilke edindik.
Mahallenin genel çerçevesi için Küçükyalı mahalle sayfamıza, komşu mahallenin kat karşılığı yaklaşımı için Yalı kat karşılığı sayfamıza bakabilirsiniz.
Arsanız ya da binanız için görüşmek isterseniz 0533 659 21 71 numarasından bize ulaşabilirsiniz; ya da iletişim sayfasından kısa bir mesaj bırakabilirsiniz. Bu sayfa genel bilgi içerir; mevzuat zamanla değişir, güncel durumu Maltepe Belediyesi’nden teyit edin.