Zümrütevler’de bir apartman ya da bitişik iki üç parselin sahibiyseniz, kat karşılığı seçeneği çoğu zaman tek bir arsa sahibinin değil bir topluluğun kararı olur. Zümrütevler kat karşılığı inşaat için müteahhit ararken, tekil bir arsadan farklı olarak paydaş sayısı, parsel ilişkisi ve yeni binanın oturma düzeni de masaya gelir. Aşağıda süreci, iç kesimdeki çok daireli yapılaşmaya göre anlatıyoruz.
Zümrütevler’de kat karşılıkta ilk adım: parselin ve paydaşların haritası
Mahalle, Maltepe’nin sahil şeridinin dışında, iç kesimde konumlanır. Buradaki parsellerde deniz etkisinden çok, çevredeki yapı yoğunluğu ve sokak genişliği belirleyici olur. Karar vermeden önce şu üç soru cevaplanmalıdır:
- Parselin imar durumu ne kadar inşaat alanına izin veriyor?
- Parselin ya da binanın kaç maliki var ve kimler?
- Çevredeki parsellerle birlikte hareket etmek gerekiyor mu?
İlk sorunun cevabı Maltepe Belediyesi’nden alınacak imar durumu belgesindedir; nasıl alınacağını imar durumu nasıl öğrenilir yazımızda anlattık. İkinci ve üçüncü sorular ise tapu kayıtlarını ve komşularla görüşmeyi gerektirir. Bu aşamada acele etmek, sözleşmeden sonra ortaya çıkabilecek sorunları büyütür.
Zümrütevler’de parsel birleştirme neden gündeme gelir?
Tek parselin imar hakkı, modern bir yapı için kısıtlı olabilir. Böyle durumlarda komşu parsellerin birleştirilmesi (tevhid) gündeme gelir. Birleştirme, yapılaşma hakkını değiştirebilir; ancak her parselde mümkün olmayabilir ve imar mevzuatına bağlıdır. Sürecin genel olarak getirdiği durumlar:
| Durum | Sonuç |
|---|---|
| İki parselin birleşmesi | Tek proje, tek ruhsat ve tek yapı |
| Paydaş sayısının artması | Daire paylaşımı ve karar süreci karmaşıklaşır |
| Farklı parsellerin farklı yaşı | Yıkım aşaması tek tek değerlendirilmelidir |
| Ortak otopark ve bahçe | Sözleşmede ortak alan kuralları yazılmalıdır |
Birleştirme kararını yalnızca tapu üzerinden değil, imar durumu ve zemin etüdüyle birlikte değerlendirmek gerekir. Ayrıca bu konu hukuki boyut taşıdığından avukat ve noterle netleştirilmelidir; sayfadaki bilgiler genel niteliktedir.
Zümrütevler’de kat karşılığı sözleşmesinin kalemleri
Kat karşılığı sözleşmesi taşınmaz devri vaadi içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Çok paydaşlı bir sözleşmede şu başlıklar özellikle netleşmelidir:
- Her paydaşın alacağı daire: Kat, cephe ve numara ile proje ekinde gösterilmeli
- Ortak alanlar: Asansör, giriş, otopark ve bahçenin kullanımı ve masrafları yazılmalı
- İnşaat takvimi: Ruhsat, kaba yapı ve iskan tarihleri belirtilmeli
- Gecikme koşulları: Hangi durumda hangi yaptırımın uygulanacağı belli olmalı
- Geçici konut: Yıkım ile teslim arasındaki dönemde paydaşların durumu belirlenmeli
- Malzeme şartnamesi: Zemin, doğrama, mutfak ve banyo seviyeleri ek listede tanımlanmalı
Bu maddelerin detayı için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler rehberimize bakabilirsiniz. Hizmetin genel çerçevesi için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamız açıklayıcıdır.
Zümrütevler’de yeni binanın otopark, yol ve ortak alan düzeni
İç kesim mahallelerinde yeni yapı, sokağın taşıyabileceği trafik ve park yükünü de dikkate almak zorundadır. Bu nedenle proje aşamasında şu konular erken masaya yatırılır:
- Bodrum kat otopark girişinin yol ve komşu bina ilişkisi
- Yeni bina için zemin kat kullanım biçimi (konut, dükkân ya da karma)
- Çöp, elektrik sayacı ve doğalgaz altyapısı için ortak alan yerleşimi
- Yangın merdiveni ve tahliye yollarının yönetmeliğe uygunluğu
Karma kullanım düşünülüyorsa ticari yapılar hizmetimiz ve konut projeleri hizmetimiz ilgi çekici olabilir. Yapı ruhsatı için gerekli adımları yapı ruhsatı nasıl alınır rehberimizden izleyebilirsiniz.
Zümrütevler’de şantiye ve komşuluk yönetimi
Yoğun yapılaşmış iç sokaklarda şantiye, hem trafik hem de günlük yaşam açısından çevreyi etkiler. Yıkımdan önce ve yapım sırasında şu düzen kurulur:
- Komşu binaların mevcut durumunun fotoğraflarla tutanağa geçirilmesi
- Kamyon, beton mikseri ve vinç için çalışma saatleri ve güzergâh planı
- Yıkım ve hafriyat artığı için izinli döküm alanı
- Şantiye çevresinde yaya güvenliği ve toz-gürültü kontrolü
İskan aşamasında yapı kullanma izni ve enerji kimlik belgesi gerekir. Bu adımı iskan rehberimizde ayrıntılı bulabilirsiniz.
Yeni bina teslim alınırken kontrol listesi
Çok daireli bir binada teslim, her paydaş için ayrı ve ortak alanlar için toplu yapılır. Şu kalemler kontrol edilmelidir:
- İskan ve enerji kimlik belgesi
- Daire ve ortak alanın sözleşme ekindeki listeye uygunluğu
- Isıtma, elektrik ve sıhhi tesisat denemeleri
- Çatı, cephe ve bodrumda sızıntı ve nem izleri
- Asansör ve yangın güvenlik sistemlerinin çalışması
- Bağımsız bölümlerin tapuda doğru şekilde devri
AlbayrakZ Yapı Zümrütevler’de nasıl çalışır?
Zümrütevler’deki işler için önce telefon ya da WhatsApp ile ön bilgi alır, sonra randevuyla yerinde keşfe geliriz. Keşifte parseli, çevresini ve mevcut yapıyı görür, yazılı bir çerçeve teklif hazırlarız. Sözleşmede teslim takvimini açık yazar, zemin etüdünü ruhsat öncesinde isteriz.
Bina riskli yapı kapsamındaysa süreç ayrı işler; bunun için Zümrütevler kentsel dönüşüm sayfamıza, mahallenin genel çerçevesi için Zümrütevler sayfamıza göz atabilirsiniz.
Paydaşlarınızla birlikte bir görüşme planlamak isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayabilir veya iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Mevzuat değişebilir; parsel birleştirme ve imar şartlarının güncel hâlini Maltepe Belediyesi’nden teyit edin.