Ataşehir denilince akla önce siteler, iş merkezleri ve yüksek bloklar gelir; müstakil ev ise ilçede görece az rastlanan bir yapı türüdür. Yine de eski yerleşim çekirdeklerinde ve bazı planlı kesimlerde bahçeli parseller, dubleks ve villa tipi yapılar mevcuttur. Bu sayfa, böyle bir parselde müstakil ev ya da villa yaptırmak isteyenlere anahtar teslim sürecini, Ataşehir’in kentsel bağlamında anlatır. Genel çerçeve için anahtar teslim ev hizmet sayfamıza ve anahtar teslim ev kapsamı rehberimize bakabilirsiniz.
Ataşehir’de müstakil ev neden farklı bir iştir?
Ataşehir’de müstakil ev yapmak, kırsal bir arazide ya da sahil ilçesinde ev yapmaktan ayrılır. Parsel çevresi çoğunlukla yerleşiktir: komşu binalar, dar sokaklar, kent trafiği ve altyapı hatları vardır. Bu nedenle ilk sorular “hangi mimariyi istiyorum” değil, “parselim ne kadarına izin veriyor ve çevremle nasıl ilişki kuruyorum” şeklinde olmalıdır. Kentsel bir müstakil evde temel avantaj, altyapının hazır olmasıdır; temel zorluk ise şantiyenin sınırlı alanda, komşuları rahatsız etmeden yürütülmesidir.
Anahtar teslim ne demektir, neleri kapsar?
Anahtar teslim, projeden teslime kadar tek elden yürütülen iş anlamına gelir. Ataşehir’de bu tanımın gerçek anlamda işe yaraması için şu kalemleri kapsaması gerekir:
- imar durumu, zemin etüdü ve projelerin hazırlanması,
- ruhsat başvurusu ve yapı denetim sürecinin yönetimi,
- kazı, iksa ve temel işleri,
- kaba inşaat, çatı ve cephe,
- tesisat, elektrik, ısıtma ve soğutma sistemleri,
- ince işler: sıva, boya, kaplama, doğrama, mutfak ve banyo,
- iskan ve enerji kimlik belgesi.
Bahçe düzeni, dış duvar ve giriş kapısı gibi kalemlerin kapsamda olup olmadığı ise sözleşmede ayrı ayrı yazılmalıdır.
Kentsel parselde imar: hakkınız ne kadar?
Ataşehir’in planlı bölümlerinde imar durumu belgesi genellikle kesin çizgiler verir. Taban alanı, toplam inşaat alanı, kat adedi ve çekme mesafeleri belgede yazılıdır. Müstakil ev için genellikle şu sorular önemlidir: bahçe mesafeleri nedir, çatı yüksekliği hangi düzeyde ölçülür, bodrum kat kullanımı nasıl sayılır? Bu ayrıntılar evin büyüklüğünü ve düzenini doğrudan belirler. Süreç için Ataşehir imar durumu ve ruhsat sayfamıza ve yapı ruhsatı nasıl alınır rehberimize bakabilirsiniz.
Komşu ilişkisi ve şantiye düzeni
Kentsel bir müstakil ev şantiyesinin en kritik yönü komşuluktur. Kazı sırasında bitişik duvar, bahçe duvarı ve zemin hareketi izlenir. Beton döküm günleri, vinç kullanımı ve hafriyat çıkışı komşulara önceden bildirilir. Aşağıdaki uygulamalar şantiyeyi rahatlatır:
- Kazıdan önce komşu yapıların fotoğraflı durum tespiti.
- Gürültülü işlerin belirli saatlere sınırlanması.
- Sokağın ve kaldırımın şantiye sonrası eski hâline getirilmesi.
- Hafriyat ve malzeme çıkışında yol temizliği.
- Tek bir iletişim kişisinin tayin edilmesi.
Bu düzen sayesinde hem şantiye hem de mahalle ilişkisi sağlıklı kalır.
Isı, ses ve konfor: kent evinin teknik tercihleri
Ataşehir gibi yoğun kentsel dokuda ses ve ısı konforu, sıcak günlerde soğutma yükü ve trafik gürültüsü ile ilgilidir. Bu nedenle müstakil evde ses yalıtımlı doğrama, uygun cephe kalınlığı ve cephe yönlerine göre cam seçimi düşünülür. İstanbul’un ılıman iklim ortamında yalıtım, yalnızca kış ısınması için değil yazın serin kalması için de tasarlanır. Yalıtım seçenekleri için mantolama ve ısı yalıtımı rehberimiz faydalı bir kaynaktır. Çatı çözümünde ise yağmur, rüzgâr ve olası kar yüküne dikkat edilir; bunun için çatı yapımı ve kar yükü rehberine göz atabilirsiniz.
Zemin ve deprem
Müstakil ev de TBDY 2018’e tam uyumlu tasarlanır ve zemin etüdü ruhsat öncesinde yapılır. Bahçeli parsellerde eğim ya da eski dolgu ihtimali göz ardı edilmez; temel seçimi etüde göre belirlenir. Konunun ayrıntıları için Ataşehir zemin ve deprem güvenliği sayfamıza bakabilirsiniz.
Bahçe, dış mekân ve site içi villa senaryosu
Ataşehir’de bazı villa tipi yapılar, bir site ya da toplu konut düzeninin parçasıdır. Böyle bir parselde ev yaptırırken önce yönetim planına ve site tasarım kurallarına bakmak gerekir; cephe rengi, çatı malzemesi, bahçe duvarı yüksekliği ve ısıtma-soğutma dış ünitelerinin yeri çoğu zaman kurallara bağlıdır. Bağımsız bir bahçeli parselde ise havuz, çardak ve garaj gibi ek yapılar ayrı ruhsat ya da izin konusudur; bunları başlangıçta kapsama yazmak, sonradan çıkacak izin sorunlarını azaltır.
Sözleşme öncesi ev sahibinin kendi kontrol listesi
- Arsanın tapu ve imar durumu belgeleri elimde mi?
- Bütçeye dahil olan ve olmayan kalemleri yazılı ayırdım mı?
- Malzeme seçimlerinde marka ve seri düzeyinde bir şartname var mı?
- Kazıya başlamadan komşu yapıların durumu kayıt altına alındı mı?
- Teslim sonrası bakım dönemi ve arıza bildirimi nasıl işleyecek?
Bu beş sorunun cevabı netleşmeden imza atılmaması, çoğu tartışmayı baştan çözer.
Yaklaşımımız
Keşif, parselin çevresi ve komşu ilişkisi ile birlikte değerlendirilir. İşler randevuyla yerinde keşifle başlar. Sözleşmede kapsamı, teslim takvimini ve sorumlulukları açık yazarız. Bu sayfadaki mevzuat bilgisi genel niteliktedir; imar ve yapı kuralları değişebilir, güncel durumu Ataşehir Belediyesi’nden teyit edin.
Ev projenizi konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Diğer hizmetler için Ataşehir sayfamıza göz atın; ayrıca Ataşehir konut ve apartman projeleri sayfası daha büyük ölçekli işleri ele alır.