Ataşehir’de tadilat yaptırmak isteyen kişi genellikle üç farklı yerden birinde durur: kendi dairesini yenileyen ev sahibi, sitenin ortak alanını yenileyecek yönetici ya da bir ofis katını yeniden düzenleyecek işletme. Üçünün ihtiyaçları farklıdır, ama ortak bir kaygıları vardır: iş bittiğinde her şey çalışmalı, komşuyla ilişki bozulmamalı ve sürpriz masraf çıkmamalı. Bu sayfa, Ataşehir’in site ağırlıklı yapı dokusunu düşünerek hazırlanmış bir tadilat rehberidir. Genel çerçeve için tadilat ve renovasyon hizmet sayfamıza göz atabilirsiniz. İşler randevuyla yerinde keşifle başlar.
Sitede tadilat: önce yönetim planı okunur
Ataşehir’de bir dairede tadilat başlarken, çoğu zaman ilk dosya yönetim planıdır. Plan, çalışma saatlerini, asansör ve yük taşıma düzenini, moloz için ayrılmış alanı ve komşulara bildirim yöntemini belirleyebilir. Bu kuralların bilinmemesi, yapılan iş kadar sık şikâyet konusu olur. Keşifte yönetimle yazılı bir görüşme yapılması ve şantiye kurallarının teklife eklenmesi iyi bir yöntemdir.
Tadilatta hangi işler izin gerektirir?
Bir dairenin iç düzeni değişirken, sıradan boya-badana ile yapısal müdahale arasındaki çizgi net bilinmelidir:
- Genellikle izinsiz yapılan işler: boya, sıva onarımı, zemin kaplaması, mutfak ve banyo dolabı yenileme.
- Dikkat gerektiren işler: ıslak hacim yerinin değişmesi, tesisat hatlarının taşınması, elektrik hattının yenilenmesi.
- İzin ve mühendis kontrolü gerektirebilecek işler: taşıyıcı duvar ya da perde müdahalesi, balkon kapatma, cephe değişikliği, çatı ve teras düzenlemesi.
Kesin sınır yapıya ve yönetmeliğe göre değişir. Ayrıntılı anlatım için tadilatta hangi işler izin gerektirir rehberimizi okuyabilirsiniz. Mevzuat değişebilir; kendi durumunuz için Ataşehir Belediyesi’nden teyit edin.
Islak hacimler ve tesisat: sonradan açılması pahalı işler
Yenileme kapsamında banyo, mutfak ve tesisat bir arada ele alınırsa, sonradan tekrar kırma ihtiyacı azalır. Eski galvaniz boruların, çatlamış gider hatlarının ve yıpranmış elektrik panolarının açıldığı anda görülmesi, yenileme için en uygun fırsattır. Su yalıtımı, zemin eğimi ve süzgeç konumu bu aşamada belirlenir. Eski bir dairede gizli tesisat durumunu baştan bilmek mümkün değildir; bu yüzden keşifte “sökümden sonra çıkabilecek işler” için ek iş prosedürü yazılı belirlenir.
Tadilat adımları
- Randevulu keşif ve ölçü alma,
- iş kalemlerinin ve malzeme seçimlerinin listelenmesi,
- yönetim ve komşu bilgilendirmesi,
- söküm ve moloz çıkışı,
- tesisat, elektrik ve yalıtım işleri,
- sıva, kaplama ve boya,
- mutfak-banyo montajı ve son kontrol,
- teslim tutanağı.
Aşamaların sırası önemlidir: boya bitirilmişken tesisat açmak, iş sırasını yanlış planlamaktan doğar.
Ofis ve ticari alan tadilatı
Ataşehir’de ofis katı yenileyen bir işletme için tadilat takvimi, iş kesintisi süresiyle ölçülür. Hafta sonu ve akşam çalışması, gürültülü işlerin zamanlaması ve bina yönetiminin yük asansörü düzeni önceden belirlenir. Yangın algılama, sprinkler ve acil aydınlatma sistemlerine dokunulacaksa, sistemin devre dışı kalma süresi ve yeniden devreye alma denetimi yazılı planlanır. Yeni bir kullanım için proje ve ruhsat gerekiyorsa Ataşehir ticari yapılar sayfamıza bakabilirsiniz.
Isı ve ses konforu: kent dairesinde neye bakılır?
İç kesimde yer alan Ataşehir’de trafik ve komşu gürültüsü, ısı kaybı kadar önemli bir konudur. Pencere doğramasının ses ve ısı performansı, tavan ve zemin arası ses tabakası ve dış duvara bitişik iç yalıtım seçenekleri tadilat sırasında gözden geçirilir. Dış duvarı ilgilendiren yalıtımlar ise yalnızca tek dairenin değil bütün binanın kararıdır; bunun için Ataşehir tüm dış cephe uygulamaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Tadilat bütçesini planlarken sık atlanan kalemler
Tadilat teklifinde büyük iş kalemleri kolay görülür, ama küçük ve dağınık kalemler toplamı şişirir. Süpürgelik, denizlik, kapı eşiği, priz ve anahtar değişimi, boya öncesi tesviye, asansör koruma ve moloz taşıma bu grupta yer alır. Keşifte bu kalemlerin de yazılı listelenmesi, iş sırasında tartışmayı azaltır. Ayrıca sökümden sonra çıkabilecek gizli hasar için ayrı bir “sürpriz payı” konuşulmalı; ancak bu pay ayrıca onayla kullanılmalıdır.
Tadilat sırasında komşu ve yönetim ilişkisi
Sitelerde iş saatleri genellikle sınırlıdır. Moloz torbalarının nereden ve hangi saatte çıkacağı, asansörün korunması, ortak alanların temizliği ve hafta sonu çalışma izni komşularla sorun yaşanmaması için önceden konuşulur. Bir daire tadilatı, alt komşunun tavanına su ya da gürültü olarak yansıyabilir; bu yüzden ıslak hacimlerde yalıtım işi tamamlanmadan üstü kapatılmaz ve su denemesi yapılır. Deneme süresince zemin ve alt tavan gözlenir, sızıntı görülmezse kaplamaya geçilir; bu bekleme süresi iş takviminde baştan gösterilmelidir.
Yaklaşımımız
Keşifte mevcut durum fotoğraflanır, işin kapsamı ve malzeme seçenekleri yazılı bir listeye bağlanır. Sözleşmede teslim takvimini açık yazarız; ek iş çıkarsa onay alınmadan uygulama yapılmaz. Yapılacak iş taşıyıcı sistemi ilgilendiriyorsa, güçlendirme ve yeniden yapım seçeneklerini de değerlendirmeniz için Ataşehir riskli yapı ve güçlendirme sayfamız hazırdır.
Tadilat planınızı konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir, ya da iletişim sayfasından kısa bir açıklama gönderebilirsiniz.