Ataşehir’de eski bir apartmanda oturan ya da bina sahibi olan kişi, deprem haberleri geldiğinde aynı soruyu yeniden sorar: binam güvende mi? Bu sayfa, o sorunun somut cevabına giden yolu anlatır: riskli yapı tespiti, güçlendirme ve yeniden yapım seçenekleri ile bu süreçte kat maliklerinin nelere dikkat edeceği. İlçenin yapı stokunda, yönetmelik öncesi dönemden kalan apartmanlar ile daha yeni siteler bir arada bulunduğundan, her binanın durumu ayrı değerlendirilir. Genel çerçeve için eski bina, güçlendirme mi yeniden yapım mı rehberimize bakabilirsiniz. İşler randevuyla yerinde keşifle başlar.
Binanızın riskli olup olmadığını nasıl anlarsınız?
Görsel gözlemle kesin karar verilemez. Şu işaretler mühendis incelemesi için sebep olabilir:
- taşıyıcı kolon ya da kirişlerde belirgin çatlak,
- zemin katta sonradan yapılmış geniş açıklıklar ya da kolon kesme,
- ek katlar ve ruhsatsız değişiklikler,
- korozyona uğramış donatı ve dökülen beton örtüsü,
- bodrum ya da temel çevresinde nem ve su sorunu,
- yapım yılı ve dönemine ilişkin belgelerin bulunmaması.
Bu işaretlerin hiçbiri tek başına hüküm taşımaz; ama birlikte varsa profesyonel inceleme gereklidir.
Riskli yapı tespiti: resmi süreç
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, lisanslı kuruluşlarca yapılır. Süreç genel olarak şöyle işler:
- Bina maliki ya da idare tespit başvurusu yapar.
- Lisanslı kuruluş, binada inceleme ve gerekirse numune alma yapar.
- Sonuç raporu ilgili idareye iletilir.
- Bina riskli çıkarsa tapuya şerh düşülür ve malikler bilgilendirilir.
- Malikler, güçlendirme ya da yıkıp yeniden yapma yönteminde karar verir.
Süreç, süreler ve destekler değişebilir; güncel şartları Bakanlıktan ve Ataşehir Belediyesi’nden teyit edin. Bu sayfadaki bilgiler hukuki tavsiye değildir.
Güçlendirme ne demek, hangi yöntemler kullanılır?
Güçlendirme, mevcut taşıyıcı sistemin dayanımını ve sünekliğini artıran iyileştirmelerin genel adıdır. Yaygın yaklaşımlar arasında kolon mantolama, betonarme perde ekleme, kiriş güçlendirme ve temel iyileştirme yer alır. Seçim, yapının durumu ve mühendis raporuna göre değişir. Güçlendirmenin kapsamı yalnızca taşıyıcı elemanlarla sınırlı değildir; tesisat, cephe ve iç mekân onarımı da işe eklenir.
Güçlendirme mi, yeniden yapım mı?
| Ölçüt | Güçlendirmeyi öne çıkaran durum | Yeniden yapımı öne çıkaran durum |
|---|---|---|
| Yapı durumu | Taşıyıcı sistem onarılabilir | Yaygın hasar, yetersiz beton |
| İmar hakkı | Yeni yapı ek alan sağlamıyor | Yeni imar hakkı daha geniş |
| Yaşam düzeni | Sakinler evde kalmak istiyor | Geçici barınma mümkün |
| Uzlaşma | Malikler yıkıma sıcak bakmıyor | Malikler yeniden yapımda anlaşıyor |
| Bina ömrü | Yapı nispeten yeni | Yapı yaşlı ve tesisat yorgun |
Tablo yalnızca düşünme çerçevesidir; karar her bina için mühendis raporu ve yasal durum incelenerek verilir.
Kat malikleriyle nasıl konuşulur?
Riskli yapı bildirimi bazı sakinler için ağır bir haberdir. Toplantılarda önce tespit raporunun ne dediği sade bir dille anlatılmalı, sonra seçenekler karşılaştırılmalıdır. Sonuç kararı hemen vermek yerine, herkese inceleme süresi tanımak çoğu zaman daha sağlıklıdır. Ardından karar tutanağa bağlanır. Dönüşüm yöntemiyle ilgili ayrıntılar için Ataşehir kentsel dönüşüm sayfamıza, sözleşme kısmı için Ataşehir kat karşılığı inşaat sayfamıza bakabilirsiniz.
Zemin ve komşu bina ilişkisi
Güçlendirme ya da yeniden yapım kararında zemin durumu kritik bir girdidir. Zemin etüdü olmadan yapılan bir güçlendirme, temelin taşıma gücü sorunlarını gözden kaçırabilir. Zemin etüdü ve TBDY 2018 çerçevesi için Ataşehir zemin ve deprem güvenliği sayfamıza göz atabilirsiniz.
Güçlendirme sırasında şantiye nasıl yürür?
Sakinler evdeyken yürütülen güçlendirme, dikkatli bir iş planlaması ister. Kolon mantolama, perde ekleme ya da temel iyileştirmesi sırasında tozlu ve gürültülü işler belirli saatlere sıkıştırılır, ortak alanlar ve giriş çıkış yolları güvenli tutulur. Daire içinde perde ya da kolon eklenmesi mekân kullanımını değiştirir; bu yüzden proje aşamasında mimari yerleşim ile statik çözüm birlikte ele alınmalıdır. Güçlendirme sonrasında tesisat, sıva ve boya onarımı da iş programına eklenir.
Riskli yapı sürecinde belge ve kayıt düzeni
Malikler için en yararlı hazırlık, belgeleri erken toplamaktır. Ruhsat ve iskan belgeleri, mimari ve statik proje suretleri, yapıda sonradan yapılmış tadilatların kayıtları ve daha önce alınmış herhangi bir mühendis raporu tespit sürecini kısaltır. Belge bulunamıyorsa belediye arşivi ve tapu müdürlüğünden sorgu yapılabilir. Yönetim, bu belgeleri tek bir dosyada toplayıp tüm maliklere açık tutabilir. Dosyaya bina fotoğrafları, önceki tadilat faturaları ve varsa çatlak izleme notları eklenirse, mühendisin işi hızlanır ve rapor binanın gerçek geçmişine dayanır.
Yaklaşımımız
Keşifte binanın dış görünümü, ortak alanları ve belgeleri incelenir. Riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşlara bırakılır; biz, çıkan rapora göre seçenekleri yazılı bir dosyada anlatır, güçlendirme ya da yeniden yapım için yöntem ve takvim çerçevesi sunarız. Sözleşmede kapsamı, teslim takvimini ve sorumlulukları açık yazarız. Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; kanun ve uygulama esasları değişebilir, güncel durumu ilgili idareden teyit edin.
Binanız için ilk görüşmeyi ayarlamak isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayabilirsiniz. Bir mesaj bırakmak için iletişim sayfasını kullanabilirsiniz.