Gaziosmanpaşa’da boş bir parseliniz ya da yıkılıp yeniden yapılacak bir arsanız varsa, apartman ya da konut projesi için atacağınız ilk adım mimara gitmek değil, parselin ne kadar ve nasıl yapılaşabileceğini öğrenmektir. Bu sayfa, kendi arsasına yeni bir bina yaptırmak isteyen kişi için Gaziosmanpaşa ölçeğinde bir yol haritası sunar. Hizmetin genel kapsamı konut ve apartman projeleri hizmet sayfamızda anlatılıyor; burada ilçeye özgü noktalara odaklanıyoruz.
Gaziosmanpaşa’da konut projesi nasıl başlar?
Proje, çizimle değil bilgiyle başlar. Sırasıyla şu belgeler ve veriler toplanır:
- Güncel tapu ve imar durumu: Parselin yapılaşma koşulları ilçe belediyesinden öğrenilir.
- Topoğrafik ölçüm: Özellikle eğimli parsellerde kot farkı projeyi belirler.
- Zemin ve temel etüdü: Temel sistemi ve zemin katın durumu buna göre seçilir.
- Ön mimari çalışma: Daire sayısı, bağımsız bölüm tipleri ve otopark çözümü tartışılır.
Bu adımlar tamamlanmadan proje çizimine geçmek, sonradan değişiklik ve zaman kaybı demektir. İmar durumunu öğrenmenin yolunu arsa alırken imar durumu nasıl öğrenilir yazımızda anlattık.
Gaziosmanpaşa’daki parsellerde tasarımı hangi konular şekillendirir?
İlçenin yoğun dokusunda yeni bir apartman çoğunlukla bitişik ya da yakın komşuların arasına yerleşir. Bu durum tasarımda birkaç konuyu öne çıkarır. Komşu cephedeki pencerelerin durumu, yan bahçe mesafeleri ve ışık-havalandırma koşulları mimari çözümü sınırlar. Yola cepheli parsellerde girişin ve otopark rampasının yerleşimi sokak genişliğine bağlıdır. Eğimli araziler ise bodrum kat, istinat duvarı ve bahçe düzenlemesi konularını projenin merkezine taşır. Ayrıca arka cephe ve çatı, kış aylarında yağmur ve rüzgârdan korunma açısından ele alınır. Çatı çözümü için kar yüküne dayanıklı çatı yapımı yazımızı okuyabilirsiniz.
Konut projesinde neler kapsanır?
Bir konut ya da apartman işi, çoğu zaman üç ana paket halinde yürür:
| Paket | İçeriği |
|---|---|
| Hazırlık | İmar durumu, zemin etüdü, proje ve ruhsat başvurusu |
| Kaba yapı | Hafriyat, temel, kolon-kiriş-döşeme, duvar, çatı |
| İnce yapı | Sıva, mekanik ve elektrik tesisat, doğrama, zemin kaplaması, boya, cephe |
Kaba ve ince inşaatın ayrımı bazen sözleşmede tartışma konusu olur; ayrıntısını kaba inşaat ve ince inşaat nedir yazımızda bulabilirsiniz.
Yapı denetimi ve kalite kontrolü nasıl işler?
Ruhsata tabi her yapı, 4708 sayılı Kanun gereği yapı denetim kuruluşunun denetiminde inşa edilir. Beton dökümünden önce donatı ve kalıp kontrolü, döküm sırasında numune alınması ve laboratuvar sonuçlarının takibi bu denetimin parçalarıdır. Hazır beton sınıfının seçimi ve teslim kontrolü için beton sınıfları rehberimize, denetim firmasının görevleri için yapı denetim firması ne yapar yazımıza bakabilirsiniz. Yağışlı ve soğuk günlerde beton dökümü de ayrıca planlanır; bu zaman diliminde takvimin esnek tutulması gerekir.
Deprem ve zemin: yeni yapıda neyi sorgulamalısınız?
İstanbul’da her yeni yapı, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018) hükümlerine uygun tasarlanmak zorundadır. Bunun anlamı, parsele özel yer hareketi verilerinin ve zemin etüdünün statik projeye girdi olmasıdır. Yeni yapıyı yaptıran kişi olarak sizin sorabileceğiniz üç soru şunlardır: Zemin etüdü hangi kuruluşça yapıldı ve rapor bana verildi mi? Statik projede yönetmeliğin hangi sürümü esas alındı? Yapı denetim kuruluşu kim ve saha kontrolünü nasıl yapıyor? Bu soruların cevabını yazılı olarak almak doğrudur. Konu ayrıntısı depreme dayanıklı yapı nasıl yapılır rehberimizde yer alıyor.
Proje aşamasında ev sahibi hangi tercihleri baştan vermeli?
Konut projesi tamamlandıktan sonra yapılan değişiklikler hem zaman hem emek kaybettirir. Bu nedenle çizim aşamasında bazı tercihleri netleştirmek gerekir: bağımsız bölüm tipleri (kaç odalı, hangi metrekare aralığı), balkon ve teras kullanımı, ısıtma sistemi (bireysel ya da merkezi), asansör ve otopark çözümü, çatı katı ya da bahçe katı kullanımı. Isıtma ve yalıtım kararları da bu safhada verilir; ısı yalıtımı kalınlığı TS 825 çerçevesinde bölgeye göre belirlenir ve enerji kimlik belgesinin sonucunu etkiler. Sonradan cepheye eklenen yalıtım yerine, baştan doğru tasarlanmış bir kabuk hem konfor hem işletme açısından daha sağlıklıdır.
Şantiye sürecinde ev sahibi neleri takip edebilir?
Yapım boyunca yerinde görülebilecek bazı kritik kontrol noktaları vardır. Temel öncesi zemin ve kazı seviyesinin projeyle uyumu, döküm öncesi donatı aralıkları, beton teslimi sırasında irsaliye ve sınıf bilgisi, çatı örtüsü ve yalıtımının süreklilik detayı bunların başında gelir. Bu kontrol noktalarını yapı denetim kuruluşunun raporlarıyla eşleştirmek de yararlıdır. Ev sahibi olarak şantiyeyi mühendis gibi denetlemeniz beklenmez; ancak fotoğraf, rapor ve irsaliye gibi belgelerin düzenli tutulup size ulaştırılmasını isteme hakkınız vardır.
Arsa sahibi için başka yollar var mı?
Kendi parselinde apartman yapmak yerine kat karşılığı çalışmak isteyenler için Gaziosmanpaşa kat karşılığı inşaat sayfamıza bakabilir; ruhsat sürecinin resmi adımlarını Gaziosmanpaşa imar durumu ve yapı ruhsatı sayfamızda görebilirsiniz.
AlbayrakZ Yapı nasıl çalışır?
Gaziosmanpaşa’daki konut işleri randevulu yerinde keşifle başlar. Keşifte parselin durumu, komşu binalar ve şantiye erişimi değerlendirilir; ardından kapsamı ve teslim takvimini açıkça yazan bir teklif hazırlanır. Projeyi zemin etüdüyle başlatır, yapım aşamasını yapı denetimiyle birlikte yürütürüz.
Parseliniz için ilk konuşmayı yapmak isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayın ya da iletişim sayfamızdan bilgi bırakın. Bu sayfadaki mevzuat bilgileri genel niteliktedir; mevzuat değişebilir, güncel durumu Gaziosmanpaşa Belediyesi’nden teyit edin.