İçerenköy’de bir arsanız, eski bir müstakil ya da apartman dairesi için yenileme planınız varsa, önce cevaplamanız gereken üç soru vardır: parselim hangi idareye bağlı, imar durumu ne diyor ve mevcut yapı bu haliyle ne kadar sürdürülebilir? İçerenköy inşaat firması arayanların çoğu bu üç başlığı sonradan öğrenmek zorunda kalıyor. Bu yazı sırayı baştan kurmak için hazırlandı; AlbayrakZ Yapı olarak işlere randevulu yerinde keşifle başlıyoruz.
İçerenköy’de parselin bağlı olduğu idareyi neden teyit etmelisiniz?
İçerenköy, Kadıköy’ün iç kesimiyle komşu bir bölgedir ve İstanbul’un bu bölgesinde mahalle isimleri ile idari sınırlar zaman zaman halk arasındaki kullanımdan farklılaşabilir. İnşaat işinde bu küçük görünen ayrıntı, imar durumu belgesini, ruhsat başvurusunu ve iskan sürecini yürütecek belediyeyi belirler.
Bu nedenle ilk iş, tapudaki ada ve parsel numarasını elinize almak ve ilgili belediyeden parselin imar durumunu sormaktır. Bu sorgu hem yetkili idareyi netleştirir hem de parselde izin verilen kat adedi, çekme mesafesi ve yapılaşma koşullarını gösterir. Belgeyi nasıl alacağınızı imar durumu nasıl öğrenilir yazımızda adım adım anlattık.
İçerenköy’de imar durumu belgesinde neye bakılır?
İmar durumu belgesi sayfalarca teknik terim içermez ama her satırı karar etkiler. Okurken şu kalemleri işaretleyin:
| Kalem | Ne anlama gelir? |
|---|---|
| Yapılaşma koşulu | Parselde izin verilen kat adedi ve yapı nizamı |
| Çekme mesafeleri | Yapının sınırlara ne kadar uzak duracağı |
| Kullanım fonksiyonu | Konut, ticaret veya karma kullanım izni |
| Plan notları | O parsele veya bölgeye özel ek şartlar |
Komşunuzun binasının kaç kat olduğuna bakıp kendi parselinizin de aynı hakka sahip olduğunu varsaymak, sık düşülen bir tuzaktır. Plan zaman içinde değişmiş, parsel ölçüsü farklı olabilir. Belge elinizde olmadan ne kat karşılığı ne de proje kararı verilmemelidir.
Sahilden uzak iç kesimde şantiye ve zemin nasıl okunur?
İçerenköy sahil bandında değil, ilçenin iç tarafındadır. Bu, deniz havasının cepheye ve zemin suyunun bodrum kazısına etkisinin genellikle daha az öne çıkacağı anlamına gelir, ama bu bir kural değil, bir başlangıç varsayımıdır. Zemin durumu parselden parsele değişir ve yalnızca zemin etüdü ile netleşir. Ruhsat için etüdün neden zorunlu olduğunu zemin etüdü neden önemli yazımızda bulabilirsiniz.
İç kesimlerde şantiyeyi asıl zorlayan şey genellikle lojistiktir: ana arterlerden içeri girişin dar sokaklardan yapılması, beton mikseri ve hafriyat aracı için uygun yer bulunması, komşu bahçe ve binalarla arasındaki mesafenin sınırlı olması. Bunları önceden planlamak, teslim takvimini gerçekçi hale getirir.
İçerenköy’de kat karşılığı verirken hangi sırayla ilerlenir?
Arsanızı kat karşılığı vermeyi düşünüyorsanız aşağıdaki sıra, hem sizi hem karşı tarafı korur:
- Tapu ve imar durumu belgesini alın, şerh ve ipotek durumunu öğrenin.
- Yapılaşma hakkına göre olası paylaşım senaryolarını yazılı çıkarın.
- Müteahhitten teknik şartname ve teslim takvimi taslağı isteyin.
- Sözleşmeyi avukatla inceleyin; noterde düzenleme şeklinde imzalayın.
- Tapu devir aşamasını ve gecikme durumundaki yaptırımı açık yazın.
Ayrıntıları kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımız içeriyor. Mahalleye özel yaklaşımımızı İçerenköy kat karşılığı inşaat sayfamızda bulabilirsiniz. Konu hukuki nitelik taşıdığından yazdıklarımız genel bilgidir; sizin durumunuzda avukat ve noter belirleyicidir.
Eski binada riskli yapı tespiti ve dönüşüm
Marmara Denizi içinden geçen fay hattı nedeniyle İstanbul’un her ilçesinde eski yapı stoku sorusu gündemdedir. Binanızın riskli olup olmadığı yaşına bakılarak değil, lisanslı bir kuruluşun ölçüm ve analiziyle belirlenir; süreç 6306 sayılı Kanun çerçevesinde yürür. Başvuru öncesinde ruhsat, proje, ilave yapılar ve tapu bilgileri hazır tutulursa süreç hız kazanır.
Tespit sonucu güçlendirme veya yıkıp yeniden yapma seçeneklerini gündeme getirir; ikisinin farkını güçlendirme mi yeniden yapım mı rehberimiz anlatıyor. Mahalle ölçeğindeki adımlar için İçerenköy kentsel dönüşüm sayfamıza göz atabilirsiniz.
Ruhsat, denetim ve iskan
İstanbul büyükşehir olduğundan ruhsat ve iskan kural olarak ilçe belediyesinde yürür; hangi belediyenin yetkili olduğu ise yukarıda anlattığımız idari sınır teyidiyle ortaya çıkar. Ruhsata tabi yapılar 4708 sayılı Kanun gereği yapı denetim kuruluşunun denetiminde inşa edilir. Süreç ayrıntıları için yapı ruhsatı nasıl alınır ve iskan ve yapı kullanma izni yazılarımıza başvurabilirsiniz. Yapı denetiminin rolünü merak ediyorsanız yapı denetim firması ne yapar yazısı da yardımcı olur.
AlbayrakZ Yapı İçerenköy’de nasıl çalışır?
İçerenköy’deki işlerde telefon veya WhatsApp üzerinden ön görüşme yapar, ardından randevuyla parsele veya binaya gelerek keşif yaparız. Keşiften sonra yazılı teklif veririz; sözleşmede teslim takvimini açık yazar, zemin etüdünü ruhsat öncesinde isteriz. Yaklaşımımızı genel düzeyde konut projeleri hizmet sayfamızda da özetledik.
Komşu bölgelerdeki benzer sorular için Kozyatağı ve Merdivenköy sayfalarına, ilçenin genel tablosu için Kadıköy sayfamıza bakabilirsiniz.
Projenizi konuşmak isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayın ya da iletişim sayfasından yazın. Mevzuat ve idari sınırlar değişebilir; güncel durumu ilgili belediyeden teyit edin.